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北侖區(qū)附屬房拆遷補(bǔ)償，北侖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-08 13:22:05
作者：
圣運(yùn)律師
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北侖區(qū)附屬房拆遷補(bǔ)償,最新北侖區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償,該文章主要討論了房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜N方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償包括市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)；產(chǎn)權(quán)置換包括異地安置和回遷安置；結(jié)合型補(bǔ)償則是同時(shí)給予貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換

北侖區(qū)附屬房拆遷補(bǔ)償，北侖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、北侖區(qū)附屬房拆遷補(bǔ)償,最新北侖區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償

該文章主要討論了房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜N方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償包括市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)；產(chǎn)權(quán)置換包括異地安置和回遷安置；結(jié)合型補(bǔ)償則是同時(shí)給予貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人的補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律分析

一、貨幣補(bǔ)償：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

2、商品房交易均價(jià)。

3、重置價(jià)。二、產(chǎn)權(quán)置換：1、異地安置。2、回遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償：這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

北侖區(qū)房屋拆遷政策變動(dòng)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

近期，北侖區(qū)房屋拆遷政策發(fā)生了重要變動(dòng)，同時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)最新政策，拆遷補(bǔ)償將更加公正和合理，以確保受影響居民的合法權(quán)益。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償金額將根據(jù)房屋面積、房齡、市場(chǎng)價(jià)值等因素進(jìn)行評(píng)估，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。此外，政策還強(qiáng)調(diào)了對(duì)居民的合理安置和生活保障，確保他們能夠順利過(guò)渡到新的居住環(huán)境。這一政策變動(dòng)旨在平衡拆遷工程的推進(jìn)與居民利益的保護(hù)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。居民可通過(guò)相關(guān)渠道了解具體政策細(xì)節(jié)并提出申訴，以確保自身權(quán)益得到充分保障。

結(jié)語(yǔ)

北侖區(qū)房屋拆遷政策的重要變動(dòng)，為受影響居民的合法權(quán)益提供了更公正和合理的拆遷補(bǔ)償。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償金額將綜合考慮房屋面積、房齡和市場(chǎng)價(jià)值等因素，并進(jìn)行適度調(diào)整。政策還強(qiáng)調(diào)了居民的合理安置和生活保障，確保順利過(guò)渡到新的居住環(huán)境。此舉旨在平衡拆遷工程的推進(jìn)與居民利益的保護(hù)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。居民可以通過(guò)相關(guān)渠道了解具體政策細(xì)節(jié)并提出申訴，以確保自身權(quán)益得到充分保障。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

二、北侖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北侖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、北侖區(qū)拆遷政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、北侖2021年拆遷規(guī)劃

法律分析：1、拆遷人：寧波市北侖區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）征地拆遷管理服務(wù)中心2、拆遷范圍：經(jīng)批準(zhǔn)的柴橋街道方家橋東側(cè)地塊項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)所有的建筑物、構(gòu)筑物。3、補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)：住宅拆遷補(bǔ)償安置方式有調(diào)產(chǎn)安置、貨幣安置、調(diào)產(chǎn)貨幣組合安置、遷建安置四種方式任選一種。具體補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)按《柴橋街道方家橋東側(cè)地塊項(xiàng)目房屋拆遷實(shí)施方案》（侖拆方案[2020]06號(hào)）執(zhí)行。4、搬遷期限：30天（起始日期為2021年1月20日），拆遷人和被拆遷人在本公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向北侖區(qū)人民政府申請(qǐng)裁決。5、拆遷當(dāng)事人對(duì)上述房屋拆遷有關(guān)事項(xiàng)有異議的，可以自本公告之日起60日內(nèi)依法向?qū)幉ㄊ腥嗣裾暾?qǐng)行政復(fù)議，或者自本公告之日起6個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)：根據(jù)《征收集體所有土地房屋拆遷公告侖自然資規(guī)征拆》規(guī)定：1、拆遷人：寧波市北侖區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）征地拆遷管理服務(wù)中心2、拆遷范圍：經(jīng)批準(zhǔn)的柴橋街道方家橋東側(cè)地塊項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)所有的建筑物、構(gòu)筑物。3、補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)：住宅拆遷補(bǔ)償安置方式有調(diào)產(chǎn)安置、貨幣安置、調(diào)產(chǎn)貨幣組合安置、遷建安置四種方式任選一種。具體補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)按《柴橋街道方家橋東側(cè)地塊項(xiàng)目房屋拆遷實(shí)施方案》（侖拆方案[2020]06號(hào)）執(zhí)行。4、搬遷期限：30天（起始日期為2021年1月20日），拆遷人和被拆遷人在本公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向北侖區(qū)人民政府申請(qǐng)裁決。5、拆遷當(dāng)事人對(duì)上述房屋拆遷有關(guān)事項(xiàng)有異議的，可以自本公告之日起60日內(nèi)依法向?qū)幉ㄊ腥嗣裾暾?qǐng)行政復(fù)議，或者自本公告之日起6個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。

五、寧波市房屋拆遷補(bǔ)償辦法

一、寧波市房屋拆遷補(bǔ)償辦法

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、寧波市魚(yú)塘征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

魚(yú)塘：

（一）上等：土地補(bǔ)償費(fèi)為上等年產(chǎn)值10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)為上等年產(chǎn)值12倍。3500元/畝×22=77000元/畝。

（二）中等：土地補(bǔ)償費(fèi)為中等年產(chǎn)值10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)為中等年產(chǎn)值12倍。2800元/畝×22=61600元/畝。

（三）下等：土地補(bǔ)償費(fèi)為下等年產(chǎn)值10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)為下等年產(chǎn)值12倍。2100元/畝×22=46200元/畝。

三、寧波市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少的

1、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對(duì)征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。