北侖區附屬房拆遷補償,最新北侖區房屋拆遷補償,該文章主要討論了房屋征收與補償的三種方式：貨幣補償、產權置換和結合型補償。貨幣補償包括市場評估價、商品房交易均價和重置價；產權置換包括異地安置和回遷安置；結合型補償則是同時給予貨幣補償和產權置換
該文章主要討論了房屋征收與補償的三種方式：貨幣補償、產權置換和結合型補償。貨幣補償包括市場評估價、商品房交易均價和重置價；產權置換包括異地安置和回遷安置；結合型補償則是同時給予貨幣補償和產權置換。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人的補償包括房屋價值補償、搬遷、臨時安置補償和停產停業損失補償。市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人補助和獎勵。
法律分析
一、貨幣補償：
1、市場評估價。
2、商品房交易均價。
3、重置價。二、產權置換：1、異地安置。2、回遷安置。三、結合型補償：這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拓展延伸
北侖區房屋拆遷政策變動及補償標準調整
近期，北侖區房屋拆遷政策發生了重要變動，同時補償標準也進行了調整。根據最新政策，拆遷補償將更加公正和合理，以確保受影響居民的合法權益。根據新標準，補償金額將根據房屋面積、房齡、市場價值等因素進行評估，并進行適當的調整。此外，政策還強調了對居民的合理安置和生活保障，確保他們能夠順利過渡到新的居住環境。這一政策變動旨在平衡拆遷工程的推進與居民利益的保護，促進社會和諧穩定。居民可通過相關渠道了解具體政策細節并提出申訴，以確保自身權益得到充分保障。
結語
北侖區房屋拆遷政策的重要變動，為受影響居民的合法權益提供了更公正和合理的拆遷補償。根據新標準，補償金額將綜合考慮房屋面積、房齡和市場價值等因素，并進行適度調整。政策還強調了居民的合理安置和生活保障，確保順利過渡到新的居住環境。此舉旨在平衡拆遷工程的推進與居民利益的保護，促進社會和諧穩定。居民可以通過相關渠道了解具體政策細節并提出申訴，以確保自身權益得到充分保障。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
北侖區拆遷補償標準如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、拆遷人：寧波市北侖區（開發區）征地拆遷管理服務中心2、拆遷范圍：經批準的柴橋街道方家橋東側地塊項目紅線范圍內所有的建筑物、構筑物。3、補償安置的方式和標準：住宅拆遷補償安置方式有調產安置、貨幣安置、調產貨幣組合安置、遷建安置四種方式任選一種。具體補償安置標準按《柴橋街道方家橋東側地塊項目房屋拆遷實施方案》（侖拆方案[2020]06號）執行。4、搬遷期限：30天（起始日期為2021年1月20日），拆遷人和被拆遷人在本公告規定的搬遷期限內經協商達不成拆遷補償安置協議的，可以向北侖區人民政府申請裁決。5、拆遷當事人對上述房屋拆遷有關事項有異議的，可以自本公告之日起60日內依法向寧波市人民政府申請行政復議，或者自本公告之日起6個月內向有管轄權的人民法院提起行政訴訟。
法律依據：根據《征收集體所有土地房屋拆遷公告侖自然資規征拆》規定：1、拆遷人：寧波市北侖區（開發區）征地拆遷管理服務中心2、拆遷范圍：經批準的柴橋街道方家橋東側地塊項目紅線范圍內所有的建筑物、構筑物。3、補償安置的方式和標準：住宅拆遷補償安置方式有調產安置、貨幣安置、調產貨幣組合安置、遷建安置四種方式任選一種。具體補償安置標準按《柴橋街道方家橋東側地塊項目房屋拆遷實施方案》（侖拆方案[2020]06號）執行。4、搬遷期限：30天（起始日期為2021年1月20日），拆遷人和被拆遷人在本公告規定的搬遷期限內經協商達不成拆遷補償安置協議的，可以向北侖區人民政府申請裁決。5、拆遷當事人對上述房屋拆遷有關事項有異議的，可以自本公告之日起60日內依法向寧波市人民政府申請行政復議，或者自本公告之日起6個月內向有管轄權的人民法院提起行政訴訟。
一、寧波市房屋拆遷補償辦法
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
二、寧波市魚塘征收補償標準
魚塘：
（一）上等：土地補償費為上等年產值10倍；安置補助費為上等年產值12倍。3500元/畝×22=77000元/畝。
（二）中等：土地補償費為中等年產值10倍；安置補助費為中等年產值12倍。2800元/畝×22=61600元/畝。
（三）下等：土地補償費為下等年產值10倍；安置補助費為下等年產值12倍。2100元/畝×22=46200元/畝。
三、寧波市征地補償標準是多少的
1、要看當地政府公布的補償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。
2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
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投稿：蔣夢佳
內容審核：趙明媛律師
