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拆遷必須補償安置房嗎，農(nóng)村拆遷沒有安置房合理嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-09 02:14:26
作者：
圣運律師
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拆遷必須補償安置房嗎,農(nóng)村拆遷拆遷方讓必須選安置房合法嗎,農(nóng)村拆遷時，拆遷方要求必須選擇安置房是否合法，這個問題涉及多個法律層面。總體來說，拆遷方不能單方面強制要求被拆遷方必須選擇安置房，這取決于雙方的協(xié)商以及相關法律法規(guī)的遵循。征收與補償

拆遷必須補償安置房嗎，農(nóng)村拆遷沒有安置房合理嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷必須補償安置房嗎,農(nóng)村拆遷拆遷方讓必須選安置房合法嗎

農(nóng)村拆遷時，拆遷方要求必須選擇安置房是否合法，這個問題涉及多個法律層面。總體來說，拆遷方不能單方面強制要求被拆遷方必須選擇安置房，這取決于雙方的協(xié)商以及相關法律法規(guī)的遵循。
征收與補償原則：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益進行的征收必須依照法律規(guī)定的權限和程序，并且應當依法給予被征收人征收補償，維護被征收人的合法權益。這意味著，拆遷方在提出拆遷要求時，必須提供合理的補償方案。
宅基地與房屋補償：
在農(nóng)村拆遷中，宅基地和房屋拆遷通常是分開補償?shù)摹Ｕ禺a(chǎn)權歸村集體所有，而房屋產(chǎn)權歸村民私有。因此，在拆遷時，村民應得到房屋補償，并且如果他們的宅基地被征收且沒有其他宅基地，村集體應重新分配宅基地或提供相應補償。
選擇權與協(xié)商：
拆遷方不能單方面強制要求被拆遷方必須選擇安置房。被拆遷方有權根據(jù)自身情況和需求選擇接受安置房還是其他形式的補償。這一選擇應基于雙方的協(xié)商，并遵循相關法律法規(guī)。
法律法規(guī)遵循：
拆遷過程必須嚴格遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)，確保拆遷活動的合法性，并保護被拆遷方的合法權益。
綜上所述，農(nóng)村拆遷時，拆遷方不能強制要求被拆遷方必須選擇安置房。雙方應基于平等自愿的原則進行協(xié)商，并依法確定補償方案。如遇到拆遷糾紛，建議咨詢專業(yè)律師以維護自身合法權益。

二、農(nóng)村拆遷沒有安置房合理嗎

法律分析：1.農(nóng)村有房無戶口的，拆遷的應只給予房屋的補償，而沒有安置補助。

2.農(nóng)村有房無戶口，應認定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時的安置補助待遇，等。

3.農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當作地上附著物對待。在集體土地上房屋拆遷時，對被拆遷房屋的，既有房屋的補償，也有人口的安置補助。對房屋的補償以評估價為標準，結合房屋成新，給予貨幣補償；對人口的安置補助，即對具有村民資格的人給予安置補助，往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。

4.綜上，在農(nóng)村有房無戶口的，因房屋系合法財產(chǎn)，所以在拆遷時應當給予房屋的貨幣補償，但因沒有該的村民資格，因而不能享受到安置補助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷是否一定需要安置

法律分析：是的。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷安置房能否買賣

法律分析：拆遷安置房我國法律并沒有禁止其進行買賣，不過如果要進行買賣的話需要符合一定的法律規(guī)定。　有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷安置房會不會再次拆遷

法律分析：有下列情形之一，安置房會再拆：一、國防和外交的需要；二、能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；三、科技、教育、文化、環(huán)境和資源保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)實施的需要。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。