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拆遷補償分割典型案例分析，拆遷安置房怎樣分割？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-22 12:50:19
作者：
圣運律師
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拆遷補償分割典型案例分析,拆遷安置房家庭內部怎么分割,首先要看補償之前這個被拆遷的房屋是誰所有。如果是個人所有，那不涉及分配問題，應當貴房屋的產權人所有。其次如果這個房屋是家庭成員按份共有的，那按照之前共有的份額進行分配即可。第三如果該房屋

拆遷補償分割典型案例分析，拆遷安置房怎樣分割？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償分割典型案例分析,拆遷安置房家庭內部怎么分割

首先要看補償之前這個被拆遷的房屋是誰所有。如果是個人所有，那不涉及分配問題，應當貴房屋的產權人所有。
其次如果這個房屋是家庭成員按份共有的，那按照之前共有的份額進行分配即可。
第三如果該房屋是家庭成員共同共有的，那需要協商處理，如果協商一致達不成一致，那可以起訴到法院，要求分家析產，對該補償利益進行分割。
房屋拆遷補償家庭內部分配三原則：
1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割；
2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。
3、承租人戒同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷安置房怎樣分割？

婚姻存續期間獲得拆遷安置房，離婚糾紛中該房產怎樣進行分割？

一、根據許多案例檢索情況顯示：婚姻存續期間獲得安置房，要綜合查明當時政策、文件精神，是否具有人身屬性，被拆遷房屋的出資情況，以及對被拆遷房屋是否進行翻建、擴建或存在其他貢獻等綜合情況來判斷。

拆遷安置房

摘取如下典型案例：

1、2020-11-10四川省邛崍市人民法院一審（2020）川0183民初1124號

2021-03-25四川省成都市中級人民法院二審（2021）川01民終5364號

案例摘要：婚姻存續期間獲得的房屋貨幣安置費具有人身屬性，不宜作為夫妻共同財產進行分割。關鍵要查明當時政策、文件精神等，才能對上述不動產性質作出準確定性。

該筆拆遷安置費用是按照人數對被搬遷人進行的補償，謝某某也屬于被搬遷人之一，其有權按照人頭分得案涉安置費用。雖然該筆安置費取得在夫妻婚姻存續期間，但此安置費具有人身屬性，且羅某甲在婚前也享有屬于自己的金額。因此在實務中，離婚時涉及的不動產還有其他特殊情形，比如拆遷安置房、房改房、集資福利房等情形，這些不動產如何分割必須要查明當時政策、文件精神等，才能對上述不動產性質作出準確定性。且這類不動產具有很大的政策性調整空間，需要根據具體情形加以處理。

法條：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”：（一）一方以個人財產投資取得的收益；（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

2、2013-10-31山東省青島市黃島區人民法院一審（2013）黃民初字第3736號

2014-04-17山東省青島市中級人民法院二審（2014）青民五終字第106號

查明，原告劉某（男）婚前在原膠南市靈山衛鎮王家港村有平房一處，2003年因峨眉山路拓寬，該房屋被拆遷，分得樓房兩處，其中一處位于青島市黃島區王家港社區×號樓中單元×××室，另一處高層樓房至今尚未分配。被告（女）母子二人一直居住在王家港社區×號樓中單元×××室中至今。原告提交的“王家港村峨眉山路拓寬拆遷戶補償明細”顯示：2003年11月，被告薛某某從王家港社區居委會領取拆遷補償30616元；2004年5月至2013年1月，被告薛某某或由其父親代為領取拆遷過渡費共計58720元。該款項中，被告部分用于償還原告債務2萬元，其他用于家庭生活。雙方無共同財產需要分割，無其他共同債權、債務。法院判決：法院認定被告為家庭付出較多，離婚后，沒有經濟收入，沒有住所，仍需撫養未成年人子女的，屬于生活困難者。故原、被告離婚后，被告（女）薛某某可在位于青島市黃島區王家港社區×號樓中單元×××室居住至其再婚時止。

3、北京市海淀區人民法院（2017）京0108民初第375號

裁判焦點：彭某是否有權分割拆遷所得拆遷定向房。

裁判要旨：夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續而轉化。本案中,劉某戶口在與彭某登記結婚前已遷入被拆遷房屋中。房屋拆遷時,劉某因是戶籍登記人口,故作為被拆遷人簽訂了拆遷協議并獲得拆遷利益,該拆遷利益應屬劉某婚前已享有利益的一種轉化。且對于夫妻共同財產的認定應當基于夫妻雙方對于財產取得的共同付出及貢獻,被拆遷房屋系劉某奶奶姚某家庭取得的財產,彭某與劉某婚姻關系存續期間并未對被拆遷房屋進行翻建、擴建或存在其他貢獻,其對被拆遷房屋并不享有權利。現劉某使用拆遷所得款項購置1303號房屋,雖系與彭某婚姻關系存續期間所得,但僅是被拆遷房屋財產權益的轉化,彭某亦對1303號房屋不享有權利。現彭某僅以1303號房屋系婚姻關系存續期間所得為由,主張該房屋屬于夫妻共同財產,未考慮財產來源,無相應法律依據,本院對此不予支持,并確認1303號房屋為劉某的個人財產。最后判決：現在劉某名下的位于北京市海淀區龍崗路××號院1303號房屋歸劉某個人所有。

根據以上典型案例檢索情況顯示，婚前以個人名義獲得安置拆遷房屋，對方沒有任何貢獻的，沒有擴建或者翻新的等，不作為夫妻共同財產予以分割。

二、還有一種普遍的判法：

法律規定：最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

經檢索，有大量判決也會作出此類處理。同時應注意如下前提：1、尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋；2、房屋有爭議；3、協商不成。

婚姻不易，需悉心經營。

李濤律師

上海市海華永泰（銀川）律師事務所

三、拆遷安置房如何進行分割？

離婚時拆遷安置的房屋如果屬于夫妻共同財產，由雙方協商分割。根據法律規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理。協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。問：拆遷安置的房屋需不需要交維修基金？答：拆遷安置的房屋需不需要交維修基金是根據購買安置房時所簽訂的合同確定的，若在合同中沒有規定，則看當地的規定，若當地無規定，那么，則需要買賣雙方協商確定。維修基金是需要繳納的，只是由誰繳納的問題。

婚前房屋婚后拆遷安置房如何分割

1、如果被拆遷房是私有住房，拆遷安置房是夫妻一方在結婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應該認定為一方的個人財產，而且不能作為夫妻共同財產分割。2、如果被拆遷房是私有住房，拆遷安置房是在結婚登記之后取得的，該被拆遷房的差價是以夫妻共同財產出資結清的，這種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產，由夫妻雙方協議分割，不能協議分割的，由法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。問：拆遷安置房能不能辦房產證？答：拆遷安置房可以辦理房產證。安置房是政府在進行城市道路建設規劃或其他公共設施建設項目時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋，同其他商品房一樣，安置房也有房產證，同樣需要按照法律規定的程序去辦理。

離婚時如何分割拆遷安置

夫妻在離婚時，需要對拆遷安置房進行分割的，夫妻雙方可以達成分割協議，達不成協議的，雙方可以向人民法院提起訴訟，人民法院會根據拆遷安置房的具體情況，然后按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。問：拆遷安置房可以抵押嗎？答：拆遷安置房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷安置房是不能做銀行抵押貸款的。房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。

有院子的房屋如何拆遷安置

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

農村房屋拆遷安置如何補償

農村房屋拆遷應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

房屋拆遷安置房如何過戶

首先要先給安置房辦理產權證，然后辦理過戶手續的當事人帶上各自的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有產權證，去不動產登記機構辦理過戶登記即可。問：房屋拆遷的補償方式有哪些？答：房屋拆遷的補償方式有以下這些：(一)產權調換形式。產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說，拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續擁有原來那種對被拆除房屋的產權關系。(二)作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。(三)產權調換與作價補償相結合形式。產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產權調換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產權調換或作價補償達成協議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現困難時，可根據具體情況，雙方協商采取產權調換和作價補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。

四、拆遷怎么分配房子

拆遷分配房子的方式如下：1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產。被拆遷房屋是集體土地性質的，安置時按人頭計算面積的，夫妻雙方當然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于折抵與現款相結合的，要確定相應的比例再進行分割；2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產。安置時按人頭計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產權享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應當視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產；3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當然是夫妻共同財產。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。