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拆遷補(bǔ)償安置文章，拆遷安置補(bǔ)償政策措施有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-07 17:41:29
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償安置文章,對拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握,按照《國務(wù)院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，任何一個(gè)拆遷項(xiàng)目都有一個(gè)詳盡的拆遷補(bǔ)償安置政策，這個(gè)政策會(huì)通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶，對于送上門的有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置

拆遷補(bǔ)償安置文章，拆遷安置補(bǔ)償政策措施有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償安置文章,對拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握

按照《國務(wù)院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，任何一個(gè)拆遷項(xiàng)目都有一個(gè)詳盡的拆遷補(bǔ)償安置政策，這個(gè)政策會(huì)通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶，對于送上門的有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置政策，切不可不予理睬，正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策，積極爭取自身的合法利益。

一、對當(dāng)前形勢要有清醒的認(rèn)識(shí)

任何一個(gè)舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準(zhǔn)，是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可，特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下，政府對開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關(guān)系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問，從法律角度講，項(xiàng)目的開發(fā)是不會(huì)存在任何問題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然，作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、過渡用房的準(zhǔn)備。

二、要有一個(gè)平和的心態(tài)

房屋要拆遷，這是個(gè)人無法改變的現(xiàn)實(shí)，在這個(gè)現(xiàn)實(shí)面前情緒會(huì)變的復(fù)雜，但一定要理智，不要心存當(dāng)“釘子戶”的想法，首先是不要低估當(dāng)?shù)卣龊貌疬w工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規(guī)定對于達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶，可以采取行政手段或法律手段強(qiáng)制拆除，特別是重慶的“釘子戶”曝光后，在拆遷工作中，特別是在要采取行政或法律手段時(shí)會(huì)更加果斷，不會(huì)拖而不決。

三、要充分利用現(xiàn)有的政策，努力爭取拆遷補(bǔ)償?shù)睦孀畲蠡?

拆遷無情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執(zhí)行者，就必然要按政策辦事，被拆遷戶在這一點(diǎn)上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強(qiáng)調(diào)拆遷前后的困難，提出自已的想法和要求，力爭取的拆遷工作人員的理解，采取人性化操作，用足用活政策，爭取自已在拆遷中利益最大大化。

四、認(rèn)真閱讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，防止協(xié)議陷阱

對于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，如果采取勝貨幣補(bǔ)償?shù)模欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點(diǎn)、是否一次性付清等；如果是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一定要明確被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。

二、拆遷安置補(bǔ)償政策措施有哪些

三、拆遷安置補(bǔ)償?shù)闹饕绞健酝恋卣魇諡槔?/h3>
本文介紹了土地征用補(bǔ)償?shù)膸讉€(gè)方面,包括土地補(bǔ)償金、房屋補(bǔ)償款、裝修費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、困難補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)以及房屋內(nèi)家電移機(jī)補(bǔ)償和非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償。同時(shí),文中也提到了社保補(bǔ)償,包括村委會(huì)為單位為失地農(nóng)民投保的社會(huì)統(tǒng)籌部分和個(gè)人繳納的個(gè)人賬戶部分。接著,分別介紹了天津企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和嘉興市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。最后,文章提到了失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

法律分析

土地征用補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：土地補(bǔ)償金、房屋補(bǔ)償款、裝修費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、困難補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)以及房屋內(nèi)家電移機(jī)補(bǔ)償和非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償。與此同時(shí)，社保補(bǔ)償則包括以村委會(huì)為單位為失地農(nóng)民投保的社會(huì)統(tǒng)籌部分以及個(gè)人繳納的個(gè)人賬戶部分。

一、天津企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

天津市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。天津市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。天津市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定。

二、嘉興市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，嘉興市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是：

1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；

2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了：房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、房屋拆遷重置價(jià)格。

三、失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定：政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，具體包括三項(xiàng)：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。后兩項(xiàng)發(fā)到居民手中。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

結(jié)語

土地征用補(bǔ)償主要包括多個(gè)方面，包括土地補(bǔ)償金、房屋補(bǔ)償款、裝修費(fèi)等。同時(shí)，社保補(bǔ)償包括社會(huì)統(tǒng)籌和個(gè)人賬戶部分。不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行評估和協(xié)商。對于失地農(nóng)民，政府會(huì)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、制定征地拆遷補(bǔ)償安置方案的程序

法律分析：根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進(jìn)行。1、提出拆遷申請，領(lǐng)取拆遷許可證。2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷，

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償中的政策性文件對于補(bǔ)償有哪些要求？

法律分析：政策性文件具有一定的指導(dǎo)性和約束力，但不具備直接的法律效力。法律依據(jù)： 1.《行政程序法》第三十二條行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和規(guī)章決定以及政府決策、規(guī)劃、計(jì)劃等政策性文件對實(shí)際案件作出裁決或者決定。 2.《物權(quán)法》第四十二條土地使用權(quán)因征收或者征用于公共利益，或者因法律規(guī)定的非自愿性原因消滅的，可以依法獲得補(bǔ)償。 3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十八條拆遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開，安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額支付。 4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十一條拆遷安置優(yōu)先應(yīng)當(dāng)保障原住房屋所有權(quán)人的權(quán)益。