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危房和拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別，危房改造和拆遷的安置有什么不同:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-06 19:49:53
作者：
圣運(yùn)律師
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危房和拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別,危房改造和拆遷有何不同,城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點(diǎn)：一是拆除改造的房子確屬危房；二是原住戶要求改造住房條件；三是開發(fā)商建設(shè)投資不能馬上盈利，所建住房標(biāo)準(zhǔn)為安居房，比商品房要低，政府在項(xiàng)目的前期投資上給

危房和拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別，危房改造和拆遷的安置有什么不同:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、危房和拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別,危房改造和拆遷有何不同

城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點(diǎn)：一是拆除改造的房子確屬危房；二是原住戶要求改造住房條件；三是開發(fā)商建設(shè)投資不能馬上盈利，所建住房標(biāo)準(zhǔn)為安居房，比商品房要低，政府在項(xiàng)目的前期投資上給予大量優(yōu)惠，減免的費(fèi)用可占全部費(fèi)用的1／3多；四是居民要根據(jù)不同情況，與政府和單位共同負(fù)擔(dān)安置房費(fèi)用。用形象化的語言來講，危房改造項(xiàng)目是居民要拆遷的項(xiàng)目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項(xiàng)目。

危改區(qū)居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房；異地安置的，按危改實(shí)施辦法的規(guī)定，可以適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府確定。補(bǔ)償款的計(jì)算方法為：補(bǔ)償款＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價×原建筑面積×（1＋補(bǔ)償系數(shù)），該補(bǔ)償系數(shù)一般不超過0．7，具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補(bǔ)償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補(bǔ)償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補(bǔ)償，其計(jì)算公式為：補(bǔ)償款＝拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積，與危改補(bǔ)償款的算法也完全不同。

城市危舊房改造的試行辦法，實(shí)行上是在走由政府出政策，區(qū)、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環(huán)境的路子。

危舊房改造項(xiàng)目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項(xiàng)目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。

一、危房改造找哪個部門

危房改造應(yīng)該找當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門，因?yàn)槲７扛脑焓且环N政府行為，屬于政府的階段性工作，通常從政府針對危房改造都會設(shè)立臨時性的組織機(jī)構(gòu)，例如政府危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室來組織實(shí)施，這類機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)通常在住建委或新農(nóng)村建設(shè)辦公室。

1、符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，戶主需向村民委員會提出書面申請，由村民委員會對該房屋認(rèn)定為危房改造對象后，再填寫危房改造申請表，同時簽訂好建新拆舊協(xié)議，一起上報給鄉(xiāng)政府。

2、鄉(xiāng)政府在對申請危房改造的房屋調(diào)查后，符合條件的，上報給縣危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行審批，符合條件的，將予以批準(zhǔn)，并核定好資助方式以及標(biāo)準(zhǔn)，符合條件的，材料將退回。

3、最后，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)省、市下達(dá)的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和資金，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行危房改造，改造翻新完成后再對房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、危房改造和拆遷的安置有什么不同

危改區(qū)居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房；異地安置的，按危改實(shí)施辦法的規(guī)定，可以適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府確定。補(bǔ)償款的計(jì)算方法為：補(bǔ)償款=經(jīng)濟(jì)適用住房均價×原建筑面積×（1+補(bǔ)償系數(shù)），該補(bǔ)償系數(shù)一般不超過0.7，具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補(bǔ)償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補(bǔ)償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補(bǔ)償，其計(jì)算公式為：補(bǔ)償款=拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積，與危改補(bǔ)償款的算法也完全不同。

城市危舊房改造的試行辦法，實(shí)行上是在走由政府出政策，區(qū)、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環(huán)境的路子。危舊房改造項(xiàng)目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項(xiàng)目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。

一、老舊小區(qū)拆遷政策

(一)被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置1、可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。(二)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：1、對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：2、具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;3、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。(三)拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、危房改造和拆遷補(bǔ)償有哪些區(qū)別？

城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點(diǎn)：

一是拆除改造的房子確屬危房;

二是原住戶要求改造住房條件;

三是開發(fā)商建設(shè)投資不能馬上盈利，所建住房標(biāo)準(zhǔn)為安居房，比商品房要低，政府在項(xiàng)目的前期投資上給予大量優(yōu)惠，減免的費(fèi)用可占全部費(fèi)用的1/3多;

四是居民要根據(jù)不同情況，與政府和單位共同負(fù)擔(dān)安置房費(fèi)用。用形象化的語言來講，危房改造項(xiàng)目是居民要拆遷的項(xiàng)目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項(xiàng)目。危改區(qū)居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房;異地安置的，按危改實(shí)施辦法的規(guī)定，可以適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府確定。補(bǔ)償款的計(jì)算方法為：補(bǔ)償款=經(jīng)濟(jì)適用住房均價×原建筑面積×(1+補(bǔ)償系數(shù))，該補(bǔ)償系數(shù)一般不超過

7，具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補(bǔ)償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補(bǔ)償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補(bǔ)償，其計(jì)算公式為：補(bǔ)償款=拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積，與危改補(bǔ)償款的算法也完全不同。城市危舊房改造的試行辦法，實(shí)行上是在走由政府出政策，區(qū)、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環(huán)境的路子。危舊房改造項(xiàng)目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項(xiàng)目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。如《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法(試行)》第七條就規(guī)定：“安置危改區(qū)居民的基本原則是：按照原住房建筑面積安置;用于安置的房屋原則上只售不租;安置房費(fèi)用根據(jù)不同情況由居民、單位和政府三方共同負(fù)擔(dān);就地安置、異地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，鼓勵異地安置。”這樣，通過危舊房改造，使舊房變新房，危房變?yōu)榘簿臃浚瑫r，使居住者從使用權(quán)人轉(zhuǎn)為房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，居民是按屆時的房改價用自己的錢給自己蓋房，這對城市環(huán)境和城市建設(shè)的改造及居民自身十分有益。

四、危房拆遷怎么補(bǔ)償

一、危房拆遷怎么補(bǔ)償1、危房拆遷的補(bǔ)償如下：（1）房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；（2）搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算出補(bǔ)償費(fèi)用；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、危房合法強(qiáng)拆的程序是怎樣的危房合法強(qiáng)拆的程序如下：1、受理申請；2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和狀況；3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；4、檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；6、簽發(fā)鑒定文書。

五、危房改造申請條件是什么

一、危房改造申請條件是什么1、危房改造申請條件如下：（1）擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人；（2）屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊的危房戶；（3）屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；2、結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)處于危險狀態(tài)但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求；3、部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房；4、承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。