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廣州拆遷父子補償標準，農村宅基地一宅兩戶怎么確權:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-06 01:28:11
作者：
圣運律師
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廣州拆遷父子補償標準,農村2戶一宅怎么確權,1、符合分戶條件，私自建房，但是未分開居住的，只要其實際使用的宅基地面積沒有超過分戶后建房用地合計的面積標準，就可以依法按照實際使用面積予以確權登記。2、如果是符合當地分戶建房條件但是未分戶，且沒

廣州拆遷父子補償標準，農村宅基地一宅兩戶怎么確權:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、廣州拆遷父子補償標準,農村2戶一宅怎么確權

1、符合分戶條件，私自建房，但是未分開居住的，只要其實際使用的宅基地面積沒有超過分戶后建房用地合計的面積標準，就可以依法按照實際使用面積予以確權登記。

2、如果是符合當地分戶建房條件但是未分戶，且沒有經過宅基地批準，便私自建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地必須符合相關宅基地的規劃，且還要經過該村經濟集體組織的同意并進行公告無異議的，才可以按規定補辦有關用地手續，然后依法予以確權登記。

需要注意的是，按照規定只要你們現在的宅基地面積沒有超出當地規定的兩個戶口能夠擁有的宅基地面積之和，你是可以申請宅基地的。但如果你們現在宅基地的面積已經達到或者超出兩個戶口才能有的宅基地面積，那么你就無法申請了。

一、一宅兩戶是什么意思？

一宅兩戶是一塊宅基地上有兩個戶口，一般都是家里有兩個兒子，雖然分戶了但還住在同一個宅基地上，或者兩父子分戶了，但都在一個宅基地上生活。

二、農村一宅兩戶征地怎么賠償？

1、雙向補償

由于宅基地屬于村集體所有，因此在以前的時候宅基地征收給村民的補償只有宅基地上房屋的補償，宅基地是沒有補償的，但現在農村宅基地征收補償政策實行雙向補償，村民既可以獲得房屋的補償，也可以獲得宅基地的補償。

2、補償形式多樣

農村宅基地征收補償的形式也多樣化，一種是現金補償，一種是產權置換，還有一種就是兩者相結合，在一定產權置換的基礎上再收取部分補償款。不過不管以什么方式補償都要堅守原則，其補償不能低于被拆遷人拆遷之前的生活水平。

沒有宅基地使用證也可以獲得補償。農村有部分老舊的房子，有歷史遺留問題而沒有宅基地使用權證書的，在征收時，只要符合當下的政策，同樣可以獲得補償。

現在農村房屋補償標準大致可以分為草房、磚瓦房、磚砼結構房屋、樓房等。據了解草房補償范圍在每平米1900元；磚瓦房補償范圍在每平米2400元；磚砼結構房屋每平米補償范圍在2800元，而樓房補償范圍在每平米3300元等，不過這些只是一個參考數值，各地的政策都是不一樣的，請大家知悉。

需要注意的是宅基地占用的安置費和土地補償一般是按照前三年平均年產值的三十倍來進行計算；附屬物則是按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；異地安置會給予每戶兩萬元的補償費。

二、農村宅基地一宅兩戶怎么確權

農村宅基地一宅兩戶確權流程如下：1、由村民按戶的形式按戶提交《農村宅基地使用權申報登記表》申請；2、村民使用的宅基地要當地村委會或者鎮政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續，房屋的規劃許可證等手續；3、當地的國土部門根據農民的申請，對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備；4、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章；5、測量完畢，經土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告；6、經過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當地縣政府簽發農村宅基地使用權證。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村一宅兩戶怎樣確權

法律分析：一、可以分別確權。一處宅基地，住了兩戶，那么兩戶可以共同協商，確定各自的宅基地面積，意見達成一致之后，分別將確定的面積確權在自己的名下。

二、有糾紛的，待糾紛解決后予以確權登記。一處宅基地，住了兩戶，各自不知道自己的面積有多少，協商也達不成一致意見，在各不相讓的前提下，就屬于民事糾紛了，在這種情況下，只有先不確權，待待糾紛解決后予以確權登記。

三、兩戶協商，一戶確權，另一戶放棄確權。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

一戶只能擁有一處宅基地，兩戶可以擁有兩處宅基地，那么一宅兩戶的，兩戶可以在一起協商，一戶對現有宅基地進行確權，另一戶放棄確權，確權的那一戶可以給放棄確權的那一戶適當的補償。放棄確權的那一戶，可以再向村集體申請一處宅基地來建設使用，然后再進行確權登記，這樣既可解決一宅兩戶的問題，而且兩戶都有宅基地使用，還符合“一戶一宅”的規定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村宅基地使用權確權登記，必須堅持“一戶一宅”，除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權登記。對多占的宅基地根據有關規定按非法占用土地處理。

四、農村不動產一戶二宅怎么處理

1、農村不動產一戶二宅的，其中一處宅基地可能會被收回。我國嚴格執行農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定，農村村民申請第二處宅基地使用權登記的，不予通過。2、一戶二宅,多余的房屋不一定會被拆除，如果是通過合法程序擁有的是不會被拆除的。雖然說在《土地管理法》中規定了宅基地是屬于農村集體組織所有，且農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村的房屋卻是屬于個人財產，擁有繼承等權益，而目前在農村導致一戶多宅的也主要是由于繼承問題導致，這部分由于繼承導致的一戶多宅，接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。所以這部分宅基地不會被拆除。不過目前還有許多農民擁有的一戶多宅是由于建新未拆舊以及不滿足申請宅基地建房條件強行占據或騙取批準宅基地修建房屋的情況導致的，而這部分房屋根據《宅基地管理辦法》第十五條規定以及《城鄉規劃法》中建新的拆舊的規定，這些多余的房屋將會被拆除。3、一戶多宅拆除的補償。其實目前農村一戶多宅拆除主要分為兩種情況，第一類是：自愿拆除，比如自愿退出多余宅基地以及宅基地復墾等;這一類拆除行為也主要是針對農民通過買賣、繼承等原因合法擁有的宅基地，根據當期的自愿有償退出宅基地以及宅基地復墾等政策，會給予一定的補償；第二類是根據國家相關法律法規強行拆除：此類房屋拆除主要是針對農民朋友違規違法擁有的一戶多宅，比如建新未拆舊、強行占據宅基地修建房屋等情況，這一類房屋被拆除時將不會予以補償。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。