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廣州拆遷補(bǔ)償分紅規(guī)則，公司拆遷補(bǔ)償款可以分紅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-03-05 10:06:49
作者：
圣運(yùn)律師
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廣州拆遷補(bǔ)償分紅規(guī)則,公司拆遷補(bǔ)償款可以分紅嗎,補(bǔ)償拆遷應(yīng)該算公司營(yíng)業(yè)外收入，而公司紅利是指公司利潤(rùn)分配所以公司的拆遷款不可以分紅。一下是正確的財(cái)務(wù)處理。正確的財(cái)務(wù)處理：1、按照財(cái)政部企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則3號(hào)解釋：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)、棚戶

廣州拆遷補(bǔ)償分紅規(guī)則，公司拆遷補(bǔ)償款可以分紅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、廣州拆遷補(bǔ)償分紅規(guī)則,公司拆遷補(bǔ)償款可以分紅嗎

補(bǔ)償拆遷應(yīng)該算公司營(yíng)業(yè)外收入，而公司紅利是指公司利潤(rùn)分配所以公司的拆遷款不可以分紅。一下是正確的財(cái)務(wù)處理。

正確的財(cái)務(wù)處理：

1、按照財(cái)政部企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則3號(hào)解釋：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。

2、企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理。

根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)財(cái)務(wù)處理問(wèn)題的通知》[財(cái)企

(2005)123號(hào)]的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)具體內(nèi)容包括：因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失；機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用；企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)；用于安置職工的費(fèi)用支出；同拆(搬)遷有關(guān)的其他費(fèi)用支出。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)按行為主體可分為兩類：

一.是由政府直接出面實(shí)施的拆(搬)遷行為而給予補(bǔ)償?shù)臑檎袨椋鐬檎{(diào)整城市布局而進(jìn)行的企業(yè)(單位)整體搬遷、道路改擴(kuò)建等，多具有公益性；

二.是非政府行為的拆遷，主要由房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)而有償占用土地等，盈利性是其主要特點(diǎn)。而企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，收入是從日常活動(dòng)中產(chǎn)生，而不是從偶發(fā)事項(xiàng)中產(chǎn)生。只有向其他單位提供產(chǎn)品或勞務(wù)，取得經(jīng)濟(jì)利益流入，且流入額能夠計(jì)量才能確認(rèn)收入。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的取得不是從日常活動(dòng)中產(chǎn)生的，而是從偶發(fā)事項(xiàng)中產(chǎn)生的；且并未向其他單位提供產(chǎn)品或勞務(wù)，只是一種損失的補(bǔ)償。因此，拆遷補(bǔ)償費(fèi)并不符合收入確認(rèn)原則。

對(duì)于可視為政府撥款的拆遷補(bǔ)償費(fèi)可進(jìn)行以下會(huì)計(jì)處理。取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，借記“銀行存款”，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”；將被拆除的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時(shí)，借記“固定資產(chǎn)清理”、“累計(jì)折舊”，貸記“固定資產(chǎn)”；支付清理費(fèi)用時(shí)，借記“固定資產(chǎn)清理”，貸記“銀行存款(應(yīng)付工資等)”；取得變價(jià)收入時(shí)，借記“銀行存款”，貸記“固定資產(chǎn)清理”；清理凈損失沖銷拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”，貸記“固定資產(chǎn)清理”；重置資產(chǎn)入賬時(shí)，借記“固定資產(chǎn)”，貸記“銀行存款”；同時(shí)將拆遷補(bǔ)償費(fèi)轉(zhuǎn)作資本公積，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”，貸記“資本公積--撥款轉(zhuǎn)入”；發(fā)生的拆(搬)遷費(fèi)用及重新安裝資產(chǎn)的安裝調(diào)試費(fèi)用時(shí)，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”，貸記“銀行存款”；取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)有節(jié)余的，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”，貸記“資本公積--撥款轉(zhuǎn)入”；拆遷補(bǔ)償費(fèi)不足的，應(yīng)將“專項(xiàng)應(yīng)付款”的借方余額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，借記“營(yíng)業(yè)外支出”，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”。

對(duì)于非政府主導(dǎo)性拆遷補(bǔ)償費(fèi)可進(jìn)行以下會(huì)計(jì)處理。非政府主導(dǎo)性拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)視為企業(yè)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和相關(guān)固定資產(chǎn)所得的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在扣除所清理或報(bào)廢的資產(chǎn)的賬面價(jià)值及其他因拆(搬)遷而發(fā)生的費(fèi)用后，將余額計(jì)入當(dāng)期損益。但確有證據(jù)表明所收到的拆遷補(bǔ)償費(fèi)金額顯著高于(即超出額比例在50％以上)所清理、報(bào)廢的固定資產(chǎn)的公允價(jià)值與相關(guān)拆(搬)遷費(fèi)用之和的，可將資產(chǎn)的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益，而超過(guò)公允價(jià)值的那部分顯著差額視同為其他企業(yè)所給予的與重新購(gòu)建新資產(chǎn)相關(guān)的捐贈(zèng)，記入“資本公積--接受捐贈(zèng)”。

在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費(fèi)的會(huì)計(jì)處理時(shí)，還應(yīng)注意，無(wú)論以哪種方式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，都應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注部分進(jìn)行詳細(xì)披露。

二、公司拆遷補(bǔ)償款可以分紅嗎

補(bǔ)償拆遷應(yīng)該算公司營(yíng)業(yè)外收入，而公司紅利是指公司利潤(rùn)分配所以公司的拆遷款不可以分紅。以下是正確的財(cái)務(wù)處理。

正確的財(cái)務(wù)處理：

根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)財(cái)務(wù)處理問(wèn)題的通知》[財(cái)企(2005)123號(hào)]的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)具體內(nèi)容包括：因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失;機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用;企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán);用于安置職工的費(fèi)用支出;同拆(搬)遷有關(guān)的其他費(fèi)用支出。

一、補(bǔ)償款要交稅嗎

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2005〕45）規(guī)定，對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免繳個(gè)人所得稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕118號(hào)）第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)當(dāng)交稅。

三、公司拆遷補(bǔ)償能分紅嗎

公司拆遷補(bǔ)償能分紅嗎

企業(yè)拆遷的賠償項(xiàng)目

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)

你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?有這么幾種情況：

(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、廠房重置成新價(jià)

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢

(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

(3)財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

六、搬遷費(fèi)用

就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

所以，在實(shí)踐中，企業(yè)遇到拆遷時(shí)要規(guī)范自身的行為，同時(shí)要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下制定好維權(quán)策略，弱化自身已經(jīng)出現(xiàn)的違法行為，爭(zhēng)取在拆遷補(bǔ)償中獲得平等地位，得到合理的補(bǔ)償。不要認(rèn)為企業(yè)存在一些違規(guī)情況，就沒(méi)有權(quán)利維護(hù)自身的合法權(quán)利了。

四、公司拆遷補(bǔ)償款分給股東要交稅嗎

法律主觀：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān) 企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》等規(guī)定，企業(yè)收到政府給予的拆遷補(bǔ)償款不繳稅的。然而以下幾點(diǎn)值得注意： 1、企業(yè)所得稅可以不在當(dāng)年計(jì)入應(yīng) 繳納所得稅； 2、拆遷補(bǔ)償款可不用繳納營(yíng)業(yè)稅； 3、土地增值稅可以依法免繳； 4、印花稅可不繳納。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》第四十五條對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免繳個(gè)人所得稅。

五、企業(yè)拆遷款能股東分了嗎

企業(yè)拆遷款能股東分了。公司收到拆遷款后，一般需要先把補(bǔ)償款用在異地租賃建設(shè)廠房、購(gòu)置生產(chǎn)設(shè)備、招募新員工等，新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)中。如果公司不愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去的，那么可以召開股東會(huì)，決議解散公司。并且需要對(duì)相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。有剩余的，才可以在股東之間進(jìn)行分配。

一、注銷公司需要查賬嗎

注銷公司需要查賬。

1、公司到登記機(jī)關(guān)辦理公司注銷程序之前一定要依法進(jìn)行公司清算，包括終止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷售活動(dòng)、了結(jié)公司事務(wù)、了結(jié)民事訴訟、清理債權(quán)和債務(wù)和分配剩余財(cái)產(chǎn)等，完成清算之后，才可以登記注銷。

2、清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)。

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的債務(wù)要如何處理呢

（一）首先需要您將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，與第三方（受讓方）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交接、債權(quán)債務(wù)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付等事宜，轉(zhuǎn)讓方與受讓方在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上簽字蓋章。

（二）需要另外那位股東對(duì)您的股份轉(zhuǎn)讓給第三方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承諾或證明。

（三）需要召開老股東會(huì)議，經(jīng)過(guò)老股東會(huì)表決同意，免去轉(zhuǎn)讓方的相關(guān)職務(wù)，表決比例和表決方式按照原來(lái)公司章程的規(guī)定進(jìn)行，參加會(huì)議的股東在《股東會(huì)決議》上簽字蓋章。

（四）需要召開新股東會(huì)議，經(jīng)過(guò)新股東會(huì)表決同意，任命新股東的相關(guān)職務(wù)，表決比例和表決方式按照公司章程的規(guī)定進(jìn)行，參加會(huì)議的股東在《股東會(huì)決議》上簽字蓋章。討論新的公司《章程》，通過(guò)后在新的公司《章程》上簽字蓋章。

（五）在上述文件簽署后30日內(nèi)，向公司注冊(cè)地工商局提交《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《股東會(huì)決議》、新的《公司章程》等文件，由公司股東會(huì)指派的代表辦理股權(quán)變更登記。

（六）股權(quán)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù)一般由轉(zhuǎn)讓方與受讓方在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中進(jìn)行詳細(xì)約定。

通常股權(quán)轉(zhuǎn)讓后通過(guò)六個(gè)步驟來(lái)處理債務(wù)。

三、提起解散公司訴訟的條件是什么

單獨(dú)或者合計(jì)持有公司全部股東表決權(quán)百分之十以上的股東，以下列事由之一提起解散公司訴訟，并符合公司法第一百八十二條規(guī)定的，人民法院應(yīng)予受理：

(1)公司持續(xù)兩年以上無(wú)法召開股東會(huì)或者股東大會(huì)，公司經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生嚴(yán)重困難的；

(2)股東表決時(shí)無(wú)法達(dá)到法定或者公司章程規(guī)定的比例，持續(xù)兩年以上不能做出有效的股東會(huì)或者股東大會(huì)決議，公司經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生嚴(yán)重困難的；

(3)公司董事長(zhǎng)期沖突，且無(wú)法通過(guò)股東會(huì)或者股東大會(huì)解決，公司經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生嚴(yán)重困難的；

(4)經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生其他嚴(yán)重困難，公司繼續(xù)存續(xù)會(huì)使股東利益受到重大損失的情形。股東以知情權(quán)、利潤(rùn)分配請(qǐng)求權(quán)等權(quán)益受到損害，或者公司虧損、財(cái)產(chǎn)不足以償還全部債務(wù)，以及公司被吊銷企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照未進(jìn)行清算等為由，提起解散公司訴訟的，人民法院不予受理。