崇崗拆遷補償,廣東羅定政府征地補償標準,一、廣東省征地補償保護標準（一）《廣東省征地補償保護標準》（以下簡稱《標準》）適用于廣東省行政區域內（不含深圳市）征收集體農用地（耕地、園地、林地、養殖水面）和未利用地的補償，《標準》與《廣東省征地補
一、廣東省征地補償保護標準
（一）《廣東省征地補償保護標準》（以下簡稱《標準》）適用于廣東省行政區域內（不含深圳市）征收集體農用地（耕地、園地、林地、養殖水面）和未利用地的補償，《標準》與《廣東省征地補償保護標準地區分類表》（以下簡稱《分類表》）同時使用。征收集體其它土地的補償標準按現行法律法規規定執行。
（二）《標準》只包含土地補償費和安置補助費兩項費用，青苗補償費和地上附著物補償費等費用需另計算。
（三）《分類表》沒有列出的開發園區參照所在城鎮或鄰近城鎮的標準執行。
（四）各地征地補償不得低于《標準》。各縣（市、區）以上人民政府可根據《標準》和《分類表》，結合當地實際，具體制定本地區區域性征地補償標準，并報省國土資源廳備案。
（五）《標準》自公布之日起實施。《標準》公布實施之前已報省國土資源廳受理的征地項目，征地補償標準按原有關規定辦理；《標準》公布之前已完成聽證程序，征地補償款已預付的征地項目，在《標準》實施之日起30日內報省國土資源廳受理的，征地標準可按原有關規定辦理。
（六）由于行政區域的調整或其他原因，個別村確實未達到所在鎮的類別檔次水平的，在上報征地材料時，應對上報的征地補償標準說明理由，經省人民政府同意后執行。
（七）根據實際情況變化，《標準》和《分類表》適時進行調整更新。
（八）《標準》及《分類表》由省國土資源廳負責解釋。
二、
廣東羅定政府征地補償標準
廣東省人民政府批復了廣東省國土資源廳報批的《廣東省征地補償保護標準》的文件。現將廣東省云浮市羅定市的征地補償標準分享給各位網友：
廣東省云浮市羅定市土地有六類、七類、八類土地三種：
六類區片區片范圍：羅城街道。
補償標準：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。
七類區片區片范圍：羅鏡鎮、泗綸鎮、船步鎮。
補償標準：耕地：43333/畝；園地；33333元/畝；林地：15067元/畝；養殖水面；45000元/畝；未利用地：13333元/畝。
八類區片區片范圍：素龍街道、雙東街道、附城街道、太平鎮、羅平鎮、黎少鎮、生江鎮、分界鎮、圍底鎮、連州鎮、龍灣鎮、林濱鎮、蘋塘鎮、華石鎮、加益鎮、滿塘鎮、金雞鎮。
補償標準：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一、農村房屋征收標準是什么
農村房屋的征收補償標準如下：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、拆遷臨時安置費標準
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十八條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
第二十九條拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
第三十條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
法律主觀：標準將全省地區劃分為十類,并根據用地性質再區分為耕地、園地、林地、養殖水面,其中,一類地區的養殖水面征地補償保護標準最高,達到10 3.28萬元公頃。省國土資源廳要求各地嚴格執行該標準,執行過程中遇到的問題,可及時向省國土資源廳反映,以便根據各地社會經濟發展情況適時對該標準進行調整。單位:萬元公頃地區類別耕地園地林地養殖水面一類 9 9.45 7 6.50 30.60 10 3.28二類 7 6.05 5 8.50 2 3.40 7 8.98三類 6 4.35 4 9.50 19.80 6 6.83四類 5 8.50 4 5.00 18.00 60.75五類 4 6.80 3 6.00 14.40 4 8.60六類 4 2.90 3 3.00 13.20 4 4.55七類 3 9.00 30.00 12.00 40.50八類 3 3.15 2 5.50 10.20 3 4.43九類 2 7.30 2 1.00 8.40 2 8.35十類 2 3.40 18.00 7.20 2 4.30征收集體其它土地的補償標準按現行法律法規規定執行。標準將全省地區劃分為十類,并根據用地性質再區分為耕地、園地、林地、養殖水面,其中,一類地區的養殖水面征地補償保護標準最高,達到10
法律客觀：《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律主觀：區征地補償標準以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算的拆遷補償數額，具體根據我國現行法律和當地的征收補償政策而定。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、征收集體土地補償
第十七條征收集體土地的補償，按照《關于發布〈平羅縣征地補償標準〉的通知》（平政發〔2016〕70號）規定執行。
二、房屋拆遷安置補償
第十八條被征收人房屋拆遷、安置補償原則上按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”的規定，只對一處宅基地及附屬設施進行房屋置換，其它只進行貨幣補償。被征收人房屋面積以2005年航空影像圖測量的面積為準。被拆遷房屋實行房地合一的補償方式。
第十九條拆遷安置補償實行宅基地置換結合貨幣補償和貨幣補償兩種形式進行。被征收人可以根據自己實際選擇具體補償安置形式。
第二十條宅基地置換是指被征收人《集體土地使用證》中載明的宅基地面積，通過產權調換系數折算后的安置房面積與被拆遷房屋結構差價、補償金額折算后的面積之和為安置房面積。被拆遷房屋室內外裝飾裝修不予補償。已經辦理批建手續，沒有取得《集體土地使用證》的，由國土資源部門和鄉（鎮）人民政府進行核實。宅基地置換房屋系數、標準：被征收人使用的宅基地面積以法定的0.4畝（270㎡）置換安置房，多占面積不予補償。置換系數為1：0.6。庭院經濟用地補償面積每戶不得超過0.27畝（180㎡），宅基地面積、庭院經濟用地面積分別低于0.4畝和0.27畝按實際丈量面積進行計算，按平政發〔2010〕70號文件規定執行。庭院經濟用地上的住房不予補償，只對經濟作物及附屬設施給予補償。
第二十一條用于產權置換房屋內的水、電、暖、地面、墻面、門窗、燈具、潔具等設施齊全。由建設單位出具《經濟適用住房買賣合同》及銷售不動產發票，被征收人據此辦理房屋所有權證書。
三、貨幣補償標準
貨幣補償是指折算后確定的安置房面積乘以安置房均價后的金額以及臨時安置補助費、搬家費、因拆遷房屋造成的停產停業損失費、圈舍、棚等補償費。
1、臨時安置過渡期為18個月，每人每月100元（以上年度12月31日前戶口簿登記人口為準）。
2、采取宅基地置換結合貨幣補償方式的兩次搬家費每次600元；貨幣補償一次性600元。
3、集體土地上住房用于營業、生產加工的，經營年限在三年以上的，房屋按照第二十條的規定補償，停產停業損失費按房屋補償總價的6%計算。
4、圈舍、棚等補償按實際現狀確定。
第二十三條結構差價補償標準：按房屋面積計算，磚土木結構30—50元∕平方米（指一面、兩面磚）；磚木結構180—280元∕平方米；磚混結構250—350元∕平方米。
四、拆遷安置標準
第二十五條縣人民政府每年三月份以前公布本年度安置房價格，房屋拆遷補償每平方米按本年度安置房均價計算。
第二十六條對被征收人在城市規劃區范圍內安置。以當年安置房價格為準
（二）被征收人按照安置房面積與折算出置換面積的差額部分互找差價，多退少補。折算面積置換安置房面積后剩余面積小于安置房戶型設計面積50%的，按當年安置房平均價格進行貨幣補償，不再置換安置房；超出安置房戶型設計面積50%以上的，可再置換一套安置房，不足面積按安置房樓層價格的150%購買。
五、寧夏回族自治區石嘴山市平羅縣的土地共分為四類：
一類區片范圍：城關鎮。平均補償標準：37800元/畝。
二類區片范圍：崇崗鎮。平均補償標準：32000元/畝。
三類區片范圍：黃渠橋鎮、高莊鄉、寶豐鎮、頭閘鎮、渠口鄉、靈沙鄉、通伏鄉、姚伏鎮。平均補償標準：35400元/畝。
四類區片范圍：高仁鄉、紅崖子鄉、陶樂鎮。平均補償標準：33600元/畝。
不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用）為保護農民權益的標準，符合國家征地標準，依法對土地征收的精神，雖然征收了農民的土地，但也有承擔了這個責任金星路土地補償，保障了被征地農民的生活水平的提高至少不會降低。對土地利用較好，羅平縣當地的獲益也大，所以也應該根據實際情況調整補償。
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投稿：方子辰
內容審核：苗佳律師
