征地拆遷補償問題回復,拆遷問題如何回復,拆遷問題比較復雜，現就此問題做一簡要回復，希望能對你有些幫助。在正式回復前，首先需申明：鑒于網絡的局限、所提供信息的不全面以及問題的復雜性等諸多原由，我的回復可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交
拆遷問題比較復雜，現就此問題做一簡要回復，希望能對你有些幫助。
在正式回復前，首先需申明：鑒于網絡的局限、所提供信息的不全面以及問題的復雜性等諸多原由，我的回復可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交了后期涉案的相關更為詳盡的補正材料，我將結合案件材料，進一步提出更為詳實和更具操作性的意見或建議）
一、拆遷現狀與不得不面對的現實與困境
（一）中國之拆遷根據現有之法律法規可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實踐中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國特有的國情和土地制度，被拆遷人在整個動遷過程中均會受到政府及項目建設單位的蒙蔽，導致應得的補償大都嚴重低于應得的補償；二是絕大多數的項目都會打著公益事業的名義，大肆侵吞企業及百姓的土地，低價收購，僅僅給失地的企業和民眾極低的補償，致使企業倒閉或破產，百姓生活水平急劇下降。
（二）補償方案問題。
根據內地之法律法規與拆遷實務來看，拆遷補償一般可有三種：第一，直接拿錢，這種方式在實踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進行等同或等價之置換，但也極少采用；第三，是前述二者之結合，實踐之中基本多采用此類方式。但對于你那邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進一步了解后，則我們會進一步給出中肯的意見。
（三）
國家永遠都處于強勢地位，這更是難以回避的一個現實，故國家所給出的補償方案基本上無一例外的對被拆遷人不利，并且一般都是相當的不利，這才導致了在不斷涌現的拆遷血案，而開發商則在相當程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣的不光彩角色。
二解決方案問題
既然現實如此，那么是否就表示在強勢的政府與開發商面前就束手無策，而只能任人宰割嗎？答案顯然是否定的。
如前所述的一些情況與原因，但這同時也導致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補償標準是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按照政府補償標準可能就拿個50萬，但如通過一些專業合法的維權手段、方法、策略與技巧等，則說不定是80萬，乃至數番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。
1、前期通過政府信息公開啟動程序。
2、找到企業的違法點。政府與開發商為了搶時間、搶速度，會導致在建設項目的立項過程、批地過程，規劃過程等程序之中均會存在相當多的違法之處，有些情形甚至是相當嚴重的，故只要能發現他們的弱點，抓住他們的痛腳，找到這些違法點，尤其是那些關鍵的違法點（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給予迎頭痛擊，進行猛烈地火力壓制。這樣就對你們維權益大有裨益、越多越好，那樣炮火就越猛。
3、實現上述2的方式。通過復議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結合的組合方式對政府進行壓制，最終迫使政府拿出誠意進行談判，從而取得滿意的補償，就是這樣。
其實以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點就是敲竹杠，又或是敲詐或勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護自己的合法與正當權益之所必須，也是法律所允許的，當然換個好聽一點的說法就是協商、溝通、談判，以此來維護自己的合法權益，來構建和諧社會。
另我所與全國一家只代理被拆遷企業和百姓征地拆遷案件的專業律師事務所在該領域建立了一種長期的戰略聯盟的關系，該所在全國各地處理數以千計的企業與百姓的拆遷案件，均大幅度提高了拆遷補償款。故我們很希望能以我們良好的服務與我們的專業經驗與技能來服務于你們，為你們爭取到盡可能多的合法權益，如有需要、可及時聯系。
拆遷問題比較復雜，僅就你所說的，我們也難以判斷，現就此問題做一簡要回復，希望能對你有些幫助。在正式回復前，首先需申明：鑒于網絡的局限、所提供信息的不全面以及問題的復雜性等諸多原由，我的回復可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交了后期涉案的相關更為詳盡的補正材料，我將結合案件材料，進一步提出更為詳實和更具操作性的意見或建議）
一、拆遷現狀與不得不面對的現實與困境
（一）中國之拆遷根據現有之法律法規可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實踐中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國特有的國情和土地制度，被拆遷人在整個動遷過程中均會受到政府及項目建設單位的蒙蔽，導致應得的補償大都嚴重低于應得的補償；二是絕大多數的項目都會打著公益事業的名義，大肆侵吞企業及百姓的土地，低價收購，僅僅給失地的企業和民眾極低的補償，致使企業倒閉或破產，百姓生活水平急劇下降。
（二）補償方案問題。根據內地之法律法規與拆遷實務來看，拆遷補償一般可有三種：第一，直接拿錢，這種方式在實踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進行等同或等價之置換，但也極少采用；第三，是前述二者之結合，實踐之中基本多采用此類方式。但對于你那邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進一步了解后，則我們會進一步給出中肯的意見。
（三）國家永遠都處于強勢地位，這更是難以回避的一個現實，故國家所給出的補償方案基本上無一例外的對被拆遷人不利，并且一般都是相當的不利，這才導致了在不斷涌現的拆遷血案，而開發商則在相當程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣的不光彩角色。二解決方案問題既然現實如此，那么是否就表示在強勢的政府與開發商面前就束手無策，而只能任人宰割嗎？答案顯然是否定的。如前所述的一些情況與原因，但這同時也導致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補償標準是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按照政府補償標準可能就拿個50萬，但如通過一些專業合法的維權手段、方法、策略與技巧等，則說不定是80萬，乃至數番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。
1、前期通過政府信息公開啟動程序。
2、找到企業的違法點。政府與開發商為了搶時間、搶速度，會導致在建設項目的立項過程、批地過程，規劃過程等程序之中均會存在相當多的違法之處，有些情形甚至是相當嚴重的，故只要能發現他們的弱點，抓住他們的痛腳，找到這些違法點，尤其是那些關鍵的違法點（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給予迎頭痛擊，進行猛烈地火力壓制。這樣就對你們維權益大有裨益、越多越好，那樣炮火就越猛。
3、實現上述2的方式。通過復議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結合的組合方式對政府進行壓制，最終迫使政府拿出誠意進行談判，從而取得滿意的補償，就是這樣。其實以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點就是敲竹杠，又或是敲詐或勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護自己的合法與正當權益之所必須，也是法律所允許的，當然換個好聽一點的說法就是協商、溝通、談判，以此來維護自己的合法權益，來構建和諧社會。另我所與全國一家只代理被拆遷企業和百姓征地拆遷案件的專業律師事務所在該領域建立了一種長期的戰略聯盟的關系，該所在全國各地處理數以千計的企業與百姓的拆遷案件，均大幅度提高了拆遷補償款。故我們很希望能以我們良好的服務與我們的專業經驗與技能來服務于你們，為你們爭取到盡可能多的合法權益，如有需要、可及時聯系。
拆遷問題比較復雜，僅就你所說的，我們也難以判斷，現就此問題做一簡要回復，希望能對你有些幫助。
在正式回復前，首先需申明：鑒于網絡的局限、所提供信息的不全面以及問題的復雜性等諸多原由，我的回復可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交了后期涉案的相關更為詳盡的補正材料，我將結合案件材料，進一步提出更為詳實和更具操作性的意見或建議）
一、拆遷現狀與不得不面對的現實與困境
（一）中國之拆遷根據現有之法律法規可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實踐中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國特有的國情和土地制度，被拆遷人在整個動遷過程中均會受到政府及項目建設單位的蒙蔽，導致應得的補償大都嚴重低于應得的補償；二是絕大多數的項目都會打著公益事業的名義，大肆侵吞企業及百姓的土地，低價收購，僅僅給失地的企業和民眾極低的補償，致使企業倒閉或破產，百姓生活水平急劇下降。
（二）補償方案問題。
根據內地之法律法規與拆遷實務來看，拆遷補償一般可有三種：第一，直接拿錢，這種方式在實踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進行等同或等價之置換，但也極少采用；第三，是前述二者之結合，實踐之中基本多采用此類方式。但對于你那邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進一步了解后，則我們會進一步給出中肯的意見。
（三）
國家永遠都處于強勢地位，這更是難以回避的一個現實，故國家所給出的補償方案基本上無一例外的對被拆遷人不利，并且一般都是相當的不利，這才導致了在不斷涌現的拆遷血案，而開發商則在相當程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣的不光彩角色。
二解決方案問題
既然現實如此，那么是否就表示在強勢的政府與開發商面前就束手無策，而只能任人宰割嗎？答案顯然是否定的。
如前所述的一些情況與原因，但這同時也導致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補償標準是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按照政府補償標準可能就拿個50萬，但如通過一些專業合法的維權手段、方法、策略與技巧等，則說不定是80萬，乃至數番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。
1、前期通過政府信息公開啟動程序。
2、找到企業的違法點。政府與開發商為了搶時間、搶速度，會導致在建設項目的立項過程、批地過程，規劃過程等程序之中均會存在相當多的違法之處，有些情形甚至是相當嚴重的，故只要能發現他們的弱點，抓住他們的痛腳，找到這些違法點，尤其是那些關鍵的違法點（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給予迎頭痛擊，進行猛烈地火力壓制。這樣就對你們維權益大有裨益、越多越好，那樣炮火就越猛。
3、實現上述2的方式。通過復議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結合的組合方式對政府進行壓制，最終迫使政府拿出誠意進行談判，從而取得滿意的補償，就是這樣。
其實以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點就是敲竹杠，又或是敲詐或勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護自己的合法與正當權益之所必須，也是法律所允許的，當然換個好聽一點的說法就是協商、溝通、談判，以此來維護自己的合法權益，來構建和諧社會。
另我所與全國一家只代理被拆遷企業和百姓征地拆遷案件的專業律師事務所在該領域建立了一種長期的戰略聯盟的關系，該所在全國各地處理數以千計的企業與百姓的拆遷案件，均大幅度提高了拆遷補償款。故我們很希望能以我們良好的服務與我們的專業經驗與技能來服務于你們，為你們爭取到盡可能多的合法權益，如有需要、可及時聯系。
法律分析：咨詢房屋征收部門，國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：被拆遷人可以向當地政府申請裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。1、拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。2、人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：（1）由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當拆遷人同時又作出許可決定和裁決；（2）由人民政府或者土地管理局成立的臨時性組織，如“拆遷指揮部”等充當拆遷人，同時作出許可決定和裁決；（3）由政府專門成立的土地儲備中心充當差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時，出現以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
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投稿：水一
內容審核：李軒教授
