一、外墻瓷磚拆遷補(bǔ)償,房屋外墻瓷磚掉落由誰負(fù)責(zé)任

法律分析：

老小區(qū)居民樓外墻脫落傷人由物業(yè)來負(fù)責(zé)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第一百二十六條 建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。

二、房屋外墻瓷磚掉落由誰負(fù)責(zé)任

法律分析：老小區(qū)居民樓外墻脫落傷人由物業(yè)來負(fù)責(zé)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百二十六條 建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。

三、樓房外墻瓷磚脫落是誰的責(zé)任

法律分析：樓房外墻瓷磚脫落由誰負(fù)責(zé)需要根據(jù)具體情況來決定，情況如下：1、現(xiàn)在的商品房都有一定的質(zhì)保期，一般來說在五年之內(nèi)。如果工程的質(zhì)量發(fā)生了問題，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開發(fā)商來負(fù)責(zé)。如果發(fā)生了傷人的事故，也應(yīng)該由開發(fā)商來賠償；2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，小區(qū)的業(yè)主都按時繳納了物業(yè)管理費(fèi)，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司申請動用維修基金。一個小區(qū)如果有三分之二的業(yè)主同意，那么就可以使用維修基金；3、如果沒有交物業(yè)管理費(fèi)，也沒有交維修基金，是一些老舊小區(qū)，這時候就應(yīng)該由整棟樓的居民來承擔(dān)。如果需要賠償，賠償金也應(yīng)該由所有的住戶來平分。

法律依據(jù)：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第五十四條 在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償，一般保修期限為5年。相反，過了保修期是最大的難題。如果有住房專項維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費(fèi)用就需要整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。

四、外墻瓷磚脫落砸到人誰負(fù)責(zé)

法律分析：外墻脫落砸到人在保修期內(nèi)的由建筑的建設(shè)單位來負(fù)責(zé)。如果超過保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任；如果建筑物是商品房，則應(yīng)由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門承擔(dān)責(zé)任。

法律依據(jù)：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 第十四條 在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。

《中華人民共和國民法典》

第一千二百五十二條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千二百五十三條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

五、小區(qū)外墻瓷磚脫落砸傷人如何賠付

法律分析：小區(qū)的外墻屬于建筑物的共有部分，由全體業(yè)主共有。因此，即使存在安全隱患的外墻是頂樓住戶所在房屋的外墻，也是屬于全體業(yè)主共有部分。外墻脫落損害責(zé)任采取的是過錯推定原則，由責(zé)任人對自己沒有過錯來承擔(dān)舉證責(zé)任，既然外墻屬于全體業(yè)主共有的，在外墻發(fā)生脫落致人人身或財產(chǎn)損失時，業(yè)主不能證明自己沒有過錯的，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果在保修期內(nèi)外墻脫落致人損害的，應(yīng)當(dāng)由建筑單位承擔(dān)損害賠償責(zé)任，業(yè)主承擔(dān)后可向建筑單位追償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

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文章來源參考：【頭條】，外墻瓷磚拆遷補(bǔ)償方案

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投稿：鳳然

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