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農(nóng)村拆遷房屋人口補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-02 16:06:09
作者：
圣運律師
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農(nóng)村拆遷房屋人口補償,農(nóng)村拆遷房屋補償和人口補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么,1.房屋拆遷補償，是以人口和住房面積兩者相結(jié)合的方式來綜合考慮計算的。2.國家法律執(zhí)掌大框架、把握大方向，地方政策因地制宜，把握細(xì)節(jié)。因此拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)并不是單一的，而是結(jié)合

農(nóng)村拆遷房屋人口補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、農(nóng)村拆遷房屋人口補償,農(nóng)村拆遷房屋補償和人口補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

1.房屋拆遷補償，是以人口和住房面積兩者相結(jié)合的方式來綜合考慮計算的。

2.國家法律執(zhí)掌大框架、把握大方向，地方政策因地制宜，把握細(xì)節(jié)。因此拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)并不是單一的，而是結(jié)合實際情況來綜合考慮的多元化方式。現(xiàn)實中拆遷補償?shù)囊罁?jù)需要根據(jù)不同的拆遷安置項目來進(jìn)行考量，是否與戶口直接相關(guān)也依決定于地方拆遷政策的變化。各個項目的政策不同，補償依據(jù)也會有所區(qū)別，但一定是在法律范圍內(nèi)的相對調(diào)整。

3.比如有的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據(jù)，對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計，而有的回遷安置項目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。因此將戶口作為補償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項目中。擴展資料：一般補償形式

（1）私房補償：

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補償形式為：房屋上的補償（房產(chǎn)證）人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積

②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。

（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。

拆遷補償補償繼承問題

（1）公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認(rèn)定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應(yīng)安置人口的標(biāo)準(zhǔn)，就有補償。

（2）私房：依相關(guān)法律規(guī)定發(fā)生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權(quán)份額為依據(jù)；人頭上的補償則以戶口為依據(jù)。

二、農(nóng)村房子拆遷補償用人口賠償嗎

農(nóng)村拆遷補償跟人口和面積都有關(guān)系，以面積為重。拆遷補償跟人口有關(guān)的費用主要是“安置費補償”這一項，有的地方叫“周轉(zhuǎn)補償費”，即對被拆遷人按照家庭人口數(shù)量，每月發(fā)放補貼，每個地方根據(jù)條件有所差別。除此之外，人口對拆遷補償影響不大，各地可能附件了一些條件具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。【法律依據(jù)】《土地管理法實施條例》第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在的市、縣人民政府組織實施，將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)、村公告。第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有人所有，不需要統(tǒng)一安置的，安置補償費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、農(nóng)村房拆遷補償是按人口算嗎

農(nóng)村房拆遷補償一般是按人口算，具體應(yīng)以拆遷補償方案的具體內(nèi)容為準(zhǔn)。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條第三款的規(guī)定，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

一、征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么怎么算的

征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，各地的規(guī)定有所不同。省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，則由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)《土地管理法》第四十八條第一款、第二款的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

二、西咸新區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

依照相關(guān)法律的規(guī)定，征收土地堅持給予公平、合理的補償，西咸新區(qū)的拆遷賠償也不例外。征收土地會依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。如果是征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。西咸新區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條第三款

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

四、農(nóng)村拆房補償是按人口的嗎? -拆遷補償

法律分析:

一般來說農(nóng)村的房屋拆遷補償是以戶為單位，也是按人口數(shù)來進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

五、農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)人口確定嗎？

1、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。”

2、農(nóng)村的土地屬于集體土地，對村民土地沒有補償，補償只補地面上建筑物的重置價格結(jié)合成新。按照《土地管理法》農(nóng)業(yè)人口可按人口分配宅基地，拆遷后村民可以在新的宅基地上重新建房。

3、農(nóng)業(yè)人口，指居住在農(nóng)村或集鎮(zhèn)，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，以農(nóng)業(yè)收入為主要生活來源的人口。農(nóng)業(yè)人口包括從事農(nóng)業(yè)以外的活動，但參加鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟分配的人口，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)工人，民辦教師等，不包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理機構(gòu)中由國家發(fā)給工資、供給商品糧的干部和國有農(nóng)業(yè)企業(yè)的干部。