湖南農村房屋拆遷補償法令,沒有房產證的動遷房在買賣過程中有哪些風險,法律分析：有下列風險：1、沒有房產證將面臨不能過戶的風險。2、由于長時間不能過戶，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給
法律分析：
有下列風險：1、沒有房產證將面臨不能過戶的風險。2、由于長時間不能過戶，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房。3、在不能過戶的時間內如果房產所有人與他人發生債務糾紛，會導致房屋被債權人申請法院查封。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的；
可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
法律分析：有下列風險：1、沒有房產證將面臨不能過戶的風險。2、由于長時間不能過戶，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房。3、在不能過戶的時間內如果房產所有人與他人發生債務糾紛，會導致房屋被債權人申請法院查封。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的；
可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
(1)如果在未獲得房產證的情況下購買回遷房，則辦理房產證時可能房產證上的名字并非購買人。
(2)在沒有獲得房屋產權的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為。即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產。所以，未取得房產證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的。
一、回遷房屋買賣注意事項
回遷房屋買賣注意事項如下：
1、回遷房在辦理了房屋產權證書后才可進行買賣，無法辦理房產證，不能過戶；
2、要求賣方提供回遷協議及其身份證明；
3、要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權；
4、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。
二、農村房屋買賣注意事項是什么
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。5、農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
一、動遷房可以買賣嗎
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：
1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態。
2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態。
二、動遷房買賣有風險嗎
方針要素。依據有關法規及方針規定，動遷房通常分為兩大類：一類是因嚴重市政工程動遷而締造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房子產權雖歸于自個一切，但在獲得一切權的必定期限內不能上市買賣。另一類是因房產開發等要素而動拆遷，動拆遷公司經過其他路徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和通常的商品房比較沒有什么區別，歸于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，能夠自在上市買賣。
報價要素。現在動遷房買賣大多是在簽定了拆遷安置協議但房子沒有交給的狀況下轉讓買賣的。因為從締結安置協議到房子交給，間隔時間長、改變大，是報價不斷上漲，到交房時的報價也許相差近千元，拆遷戶認為自個的利益受到了丟失，因而回絕交房，請求提價，終究致使兩邊的矛盾加劇，導致訴訟。
人的要素。共有人是動遷房買賣危險的大制造者。他們找合同的縫隙躲避法令責任尋求己方利益，或為合同的實行設置障礙。
三、動遷房買賣合同注意事項
1、要求所有共有人在房屋買賣協議上簽名，否則會面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經過公證的授權委托書，或聘請律師見證委托書。
2、合同中明確約定，如出賣人料理產證時不予配合的法律后果。
3、合同條款設定時最好不要全款一次性付清，約定發生5年內不過戶交易、一房二賣、抵押他人時的違約責任適當重些，合同中設定擔保人或擔保物。
4、3年內如發生意外事件等法律事實，如死亡、繼承、贈與、抵債、財富因訴訟被執行、再動遷，要確定當出現這一情況時的解決方法。
5、房屋買賣合同中雙方當事人的誠信很重要，只要誠信，合同就能比較順利地履行下去，因此有必要在簽署買賣合同，決定購買前對房東的個人信息、家庭狀況等做一個必要的了解。有可能的話，調查其資信情況，評估風險大小，防止賣方資信太差、外債過多，因為那種產權人的房屋經常因債權人申請而遭到查封。
6、目前除了將房屋產權證、他項權利證書原件直接交買方保管，并由買方占有房屋以外，如有可能的話，還可以要求賣方將有關房屋的所有權利委托給買方指定的第三人行使，這個第三人必須是買方絕對信任的，保證將來符合交易過戶條件時，即使賣方不出面配合，仍然可以由委托人憑公證書直接將房產過戶給買方，避免可能產生的訴訟成本和時間成本。
有下列風險：
1、沒有房產證將面臨不能過戶的風險。
2、由于長時間不能過戶，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房。
3、在不能過戶的時間內如果房產所有人與他人發生債務糾紛，會導致房屋被債權人申請法院查封。
一、只有房產證沒有土地證，怎么過戶
根據我國相關的法律法規的規定，只有房產證、沒有土地證的房屋是不能過戶的。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。沒有土地證就意味著，房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
二、二手房不能過戶能買嗎
二手房不能過戶，不能買。不能過戶的二手房，可以作為房屋買賣合同的標的，但因為無法辦理過戶手續，無法交付，即無法實現物權轉讓。因此，合同雖然有效，但無法實現合同目的。所以，不能過戶的二手房不能購買。
一、不能過戶的二手房，購買后存在的風險
1、購買二手房不過戶只簽協議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權；
2、我國民法典物權編規定，不動產交付的形式為辦理過戶登記。無法辦理過戶手續的，不能實現不動產所有權轉讓，買方無法獲得該不動產的所有權，亦不是該不動產的所有權人。
3、未過戶期間存在一定風險，在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風險。
二、發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
1、買賣；
2、互換；
3、贈與；
4、繼承、受遺贈；
5、房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；
6、以房屋出資入股；
7、法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；
8、法律、法規規定的其他情形。
三、新房被抵押會怎樣
購買被抵押的房子存在的風險：1、重復抵押。開發商在建設過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患；2、多方利益沖突。利益沖突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，一旦開發商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產權遭遇轉移；3、退房難。開發商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程；4、無法辦理不動產證。房地產開發商在沒有還清債務的前提下與購房者進行交易，購房者不僅面臨著首付款損失的風險，還因為開發商有債務問題，購房者無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都將不能實現，更別提網簽備案和到房管部門辦理不動產權登，都將會受到阻礙。
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《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的；
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投稿：喻錦
內容審核：鄧海鳳律師
