個人拆遷補償 契稅優惠,拆遷戶契稅減免政策享受時間,拆遷戶申報減免契稅，減免稅證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。具體辦理拆遷契稅減免需提供的資料包括契稅納免稅申報表、房屋拆遷貨幣安置協議書、房屋拆遷情況證明等。被拆遷人如有
拆遷戶申報減免契稅，減免稅證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。具體辦理拆遷契稅減免需提供的資料包括契稅納免稅申報表、房屋拆遷貨幣安置協議書、房屋拆遷情況證明等。被拆遷人如有特殊情況，還需要提供死亡證明和繼承人放棄繼承權的公正書等資料。
法律分析
動遷房滿三年是免營業稅的，個稅不免。
拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
契稅抵減優惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。
房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
被拆遷人如何辦理契稅減免
辦理全市統一格式的《房屋拆遷情況證明》;領取《契稅納免稅申報表》如實填寫后，由房產交易管理部門初審并蓋章;被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報表》及其他相關證明資料，由地稅契稅征收窗口負責受理審核，辦理減免手續。
具體辦理拆遷契稅減免需提供的資料：
(1)《契稅納免稅申報表》(經房產交易管理部門提出初審意見并蓋章);(2)《房屋拆遷貨幣安置協議書》;(3)《房屋拆遷情況證明》;(4)被拆遷人身份證明，被拆遷房屋所有權人名稱與購房合同中買受人名稱不一致但為夫妻關系的，還需提供結婚證或戶口簿(查驗原件，留存復印件);(5)拆遷補償款開戶銀行存折或銀行卡對賬單復印件;(6)購房合同(查驗原件，留存復印件);(7)被拆遷人購置二手房需提供房地產評估報告(查驗原件，留存復印件)，存量房買賣合同、原房產證、原土地證、購房付款收條;(8)購直管公房還需提供原住戶租約;(9)稅務機關根據情況要求提供的其他資料。
如特殊情況，還需要提供的資料：父母雙亡需提供死亡證明和繼承人放棄繼承權的公正書;被拆遷人委托其他單位或個人代理申請減免的，需提供公證委托書。
結語
拆遷契稅減免政策對于被拆遷人來說是一大福音，但需要提供大量的證明資料。被拆遷人需要準備全市統一格式的《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報表》等文件。如果符合減免條件，可以在征收窗口即時辦理。此外，特殊情況下還需要提供其他證明資料。
法律依據
中華人民共和國契稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
一、拆遷戶契稅減免政策1、拆遷戶契稅減免政策如下：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋或貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅；其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2、法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬；規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。二、契稅減免有哪些規定1、契稅減免有哪些規定如下：（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；（4）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目；經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。
2022年契稅減免優惠政策如下：1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；4、財政部規定的其他減征、免征契稅的項目；5、婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免征契稅。契稅的納稅時間是什么1、契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天；2、納稅期限，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。契稅征收范圍有哪些1、如果出讓國有土地使用權的，需要征收契稅；2、如果轉讓土地使用權，包括出售、贈與和交換的，征收契稅；3、如果買賣、贈與、交換房屋的，需要征收契稅；4、視同發生土地房屋權屬轉移應當繳納契稅的情形，包括以土地或房屋權屬作價投資入股、以土地或房屋權屬抵債等。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
2023年房子契稅減免優惠政策如下：1、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之間取得房地產所有權的購房者，其所購買的房地產契稅稅率為1%，適用于全國各地；2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間購買住宅的購房者，其所購買的住宅可以享受減免契稅的政策；3、凡是首次購買住宅的購房者可以享受50%的減免，即最低只需繳納0.5%的契稅。2023年房子契稅減免優惠的條件如下：1、個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、個人購買的第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；4、經主管稅務機關審核確認居民住房標準為購房者家庭在購房時按國家規定的普通住房標準計算的家庭全部住房面積。綜上所述，如果購房者需要享受多個優惠政策，應該確保所購房屋符合每個優惠政策的條件，不能重復享受優惠政策。【法律依據】：《中華人民共和國契稅暫行條例規定》 第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
法律分析：1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。
2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置)，不補繳產權調換差價款的，免征契稅;應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅;或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續時，別忘了帶上拆遷補償協議原件及復印件、房屋買賣協議原件及復印件以及本人身份證明、戶口證明復印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售(預售)許可證復印件和購房發票原件復印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復印件。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：戴若語
內容審核：范美華律師
