一、拆遷補(bǔ)償1000萬(wàn)賣房人,賣房人不遷出戶籍遇到拆遷怎么辦

賣房人不遷出戶籍遇到拆遷時(shí)，買房者可以采取以下措施保護(hù)自己的權(quán)益：

一、依據(jù)合同約定處理

如果購(gòu)房合同中明確約定了賣房人遷出戶籍的時(shí)間，買房者可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，要求賣房人繼續(xù)履行遷出戶籍的義務(wù)。若賣房人拒絕履行，買房者有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際損失主張賠償。

二、申請(qǐng)強(qiáng)制遷戶

如賣房人無(wú)視合同約定且拒絕遷出戶籍，買房者可以向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，要求強(qiáng)制將賣房人的戶籍遷出。在此過(guò)程中，買房者需要提供相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、房屋權(quán)屬證明等，以證明其已成為該房屋的合法所有人。公安機(jī)關(guān)將依據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)賣房人進(jìn)行戶籍遷出操作。

三、通過(guò)法律途徑解決

如果協(xié)商和申請(qǐng)強(qiáng)制遷戶均未能解決問題，買房者可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，買房者需要提供充分的證據(jù)來(lái)支持其主張，包括購(gòu)房合同、支付憑證、房屋權(quán)屬證明等。法院將根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)案件進(jìn)行審理，并作出要求賣房人遷出戶籍的判決。

綜上所述，賣房人不遷出戶籍遇到拆遷時(shí)，買房者可以通過(guò)合同約定、申請(qǐng)強(qiáng)制遷戶以及法律途徑等多種方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在此過(guò)程中，買房者應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，以便在必要時(shí)向相關(guān)部門或法院提供證明。

二、房子賣了戶籍必須遷出嗎

一、房子賣了戶籍必須遷出嗎1、房子賣了戶籍不一定需要遷出。具體如下：（1）城市居民將原有房屋出售，在同一城市親友處寄住或租房借房居住的。可將戶口遷到本人單位集體戶上或親友處，憑房屋買賣契約、親友同意落戶證明辦理；（2）對(duì)城市居民買賣房屋，凡買方已取得房屋所有權(quán)，符合戶口準(zhǔn)入條件的，可以遷入戶口。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第六條公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。二、遷戶口的條件有什么類型1、有合法固定住所類居民；2、有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)或生活來(lái)源類；3、引進(jìn)人才；4、親屬投靠；5、高校畢業(yè)生等。

三、動(dòng)遷后戶口不遷走有什么影響

法律分析：應(yīng)該沒什么影響，現(xiàn)在規(guī)定無(wú)房產(chǎn)不落戶，新生兒也不行。

房子拆遷過(guò)程中不需要辦理戶口轉(zhuǎn)移，拆遷是政府征收行為，對(duì)戶口沒有影響。

如果拆遷完成之后可以將戶口轉(zhuǎn)移到新分配的房子中，或者，根據(jù)當(dāng)事人意愿決定是否轉(zhuǎn)移到新分配的房產(chǎn)中，對(duì)于拆遷戶口問題，目前法律沒有明確規(guī)定，按照慣例，應(yīng)該有當(dāng)?shù)赝獠疬w的村委會(huì)或者居委會(huì)在搬遷之后統(tǒng)一組織拆遷居民辦理戶口轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例 》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

四、房子賣了戶籍沒遷會(huì)有什么后果

房子賣了戶口不遷的后果如下：房人子女的入學(xué)就會(huì)受到影響，不少人買房就是為了讓孩子上學(xué)或讀名校，但這樣的學(xué)校都會(huì)要求孩子的戶籍必須在對(duì)應(yīng)的片區(qū)內(nèi)，如果賣房人不遷戶口，并占用了學(xué)位，買房人的子女就很難入學(xué)等等。房屋賣了之后戶口不遷，如果是經(jīng)過(guò)買家同意的話是沒有什么問題的。但是如果對(duì)方要求原房主遷移戶口的話，是需要遷走的，并且在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一般合同上也要注明要遷走戶口。如果原房主不遷走的話，買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。戶口不遷出，買方能不能?依據(jù)我國(guó)的方針規(guī)則，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，但在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)呈現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)乃至三個(gè)家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問本地派出所。下面咱們以北京為例來(lái)人士這兩種狀況：1)北京海淀：如今多一套房子有三個(gè)戶主，每個(gè)戶主下面能夠依據(jù)家庭狀況，掛靠家庭成員戶口。也即是說(shuō)海淀的房產(chǎn)，多能夠答應(yīng)三個(gè)家庭一起。2)北京西城：西城有些派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。為何會(huì)有這樣的對(duì)立?1、首要，戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)行遷出的(1)遷移戶口歸于公安機(jī)關(guān)做法，不歸于對(duì)等民事主體之間的民事法律做法，人民法院更不能在民事判定中判定賣方遷出戶口。(2)改變戶口登記需依當(dāng)事人請(qǐng)求方可處理，公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接處理或強(qiáng)行處理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能經(jīng)過(guò)訴訟申述公安機(jī)關(guān)不作為。2、在此條件下，原戶籍科為買方權(quán)利，只能退讓為買方處理從某種視點(diǎn)看，這是由于準(zhǔn)則不健全致使的\"短暫景象\"，可是并不代表會(huì)一向存在下去，所以一個(gè)房子下落多個(gè)戶口，是有很大危險(xiǎn)的。一套房子落多個(gè)戶口，有啥危險(xiǎn)?首要，一套房子下面落多個(gè)戶口，與我國(guó)方針(包含各地當(dāng)?shù)胤结?相悖。盡管當(dāng)時(shí)沒有明確的輔導(dǎo)文件處理這個(gè)對(duì)立，可是就現(xiàn)在來(lái)看，有些危險(xiǎn)仍是明白明了的。1、對(duì)買方：1)危險(xiǎn)——買方孩子不能采購(gòu)有資本的房子，很大的因素即是想經(jīng)過(guò)，取得資格。假如賣方有后代的占用，買方的孩子是不能的。2)拆遷危險(xiǎn)——戶口也也許分一杯羹不一起期，不一樣區(qū)域，拆遷方針不一樣。假如拆遷抵償歸于人，那么就等同于自己的房子要分給別的人一份。3)危險(xiǎn)——也許不能并不是的城區(qū)派出所都答應(yīng)一套房子落多個(gè)戶口，有些城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。4)再出售危險(xiǎn)——戶口難出售在同等條件下，沒有人情愿采購(gòu)有戶口的房子，究竟有許多看得見和看不見的隱患存在。5)別的隱形危險(xiǎn)假如將來(lái)方針調(diào)整，戶籍管理準(zhǔn)則改革或許愈加苛刻，那么一房多戶的就也許引來(lái)一些膠葛疑問，后患無(wú)窮。2、對(duì)賣方：假如合同已有約好，在規(guī)則日期內(nèi)不遷出戶口，要補(bǔ)償違約金，乃至?xí)率雇朔俊Ｙu房后，不遷戶口有啥結(jié)果?1、買方贊同賣方不遷出事前與買家洽談是不是能夠不遷出戶口(買方贊同的概率極小)。哪怕買方贊同賣方不遷戶口，也需求和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里邊寫明白，現(xiàn)已告知他戶口不遷出且買受人現(xiàn)已贊同，防止后期膠葛。2、買方?jīng)]有贊同賣方不遷出假如買方?jīng)]有贊同賣方不遷出戶口，那么依照《房子買賣合同》約好，賣方就觸及違約了。如何規(guī)避戶口遷移糾紛合同明確約定戶口遷移條款買房人，特別是以解決子女入學(xué)學(xué)籍或急需落戶為主要購(gòu)房目的的，應(yīng)在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買房人，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)學(xué)校的入學(xué)政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對(duì)應(yīng)學(xué)籍的使用情況。與戶籍登記人書面確認(rèn)戶口遷移情況雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認(rèn)能否遷出戶口及遷移的相應(yīng)期限。特別是所有權(quán)人以外的登記人，最好通過(guò)書面形式對(duì)其戶口遷移情況進(jìn)行確認(rèn)。提前向公安機(jī)關(guān)了解落戶政策戶口遷移問題屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實(shí)際居住條件。提前向教育部門核實(shí)學(xué)籍使用情況以購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買房人，應(yīng)提前向所在學(xué)校及教育部門核實(shí)相關(guān)入學(xué)政策及涉案房屋學(xué)籍的使用情況。如果所在學(xué)區(qū)對(duì)學(xué)籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問題及相應(yīng)違約責(zé)任。如果因賣房人根本違約致使買房人購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)要求解除合同，并要求賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證 書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本;3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。第三步：查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。可見，賣方戶口逾期遷出，主要是對(duì)買方以后會(huì)產(chǎn)生一些無(wú)法預(yù)料的債務(wù)以及影響到房子的價(jià)格等風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，很多時(shí)候二手房交易可能要比我們購(gòu)買新的商品房要更加小心謹(jǐn)慎一些，有些地理位置好但是價(jià)格又非常便宜的二手房，對(duì)待這類型的二手房不應(yīng)該只顧于價(jià)格上的優(yōu)惠，而應(yīng)該更好的去調(diào)查二手房的各種產(chǎn)權(quán)及債務(wù)情況。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條　公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

五、戶口不在房子動(dòng)遷怎么辦

首先，不管戶口是否在老樓房所在地，只要有房產(chǎn)證就必須得到搬遷的相應(yīng)補(bǔ)償：分房或給錢。其次，要想進(jìn)戶口就必須有房主的戶口后才能遷入其他人員戶口。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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投稿：馬春志

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