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寧波拆遷小區賣房補償標準，拆遷房土地出讓金怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-12 18:03:04
作者：
圣運律師
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寧波拆遷小區賣房補償標準,土地出讓金對拆遷有什么影響如何計算,隨著城市建設的發展，各地都實施了征收項目，意在改善城市面貌，便捷人們的生活，寧波也不例外，近段時間，寧波主城區很多地方都啟動了征收。對于被征收人來說，最關心的莫過于征收補償問題，

寧波拆遷小區賣房補償標準，拆遷房土地出讓金怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、寧波拆遷小區賣房補償標準,土地出讓金對拆遷有什么影響如何計算

隨著城市建設的發展，各地都實施了征收項目，意在改善城市面貌，便捷人們的生活，寧波也不例外，近段時間，寧波主城區很多地方都啟動了征收。對于被征收人來說，最關心的莫過于征收補償問題，但是在近期寧波的征收過程中，被征收人被扣除了一些補償費用，即“劃撥轉出讓”應補繳的土地出讓金，但是劃撥轉出讓是什么呢?土地出讓金對拆遷有什么影響?我們一起來了解相關的問題。
一、“劃撥轉出讓”具體是什么?
      簡單說，就是你家的房子，如果土地證或者不動產權證上注明的土地性質是“國有劃撥”的，不去轉成“國有出讓”的話，以后賣房子或被征收時候，就得補繳一筆土地出讓金。這種基本都是老小區內的老房子。
二、補不補繳土地出讓金，對于將來拆遷有什么影響?
      在房屋征收時，若被征收住宅房屋的比準案例的土地使用權類型設定為國有出讓，而被征收房屋土地使用權類型為國有劃撥的，評估時需要扣除相應的土地出讓金。國有土地上房屋征收的安置房土地性質，一般為國有出讓。
      簡單來說，如果你的房子土地性質是國有劃撥，一直沒補繳土地出讓金給它轉為“國有出讓”，那么遇到拆遷，雖然安置房會自動定為“國有出讓”，但這筆土地出讓金也是省不了的，因為拆遷評估時會扣除你應補繳的土地出讓金。
三、土地出讓金如何計算?
      土地出讓金補繳計價參照《寧波市人民政府辦公廳關于市區國有劃撥土地使用權補辦出讓的若干意見》(甬政辦發【2018】92號)執行。分為兩大種情況——
      1、商品住宅用地:以獨立宗登記的商品住宅用地，按評估期日的國有出讓建設用地使用權市場評估地價的50%比例補繳土地出讓金;以分攤或共用宗登記的住宅用地，按現行基準樓面地價的3%補繳土地出讓金。
      2、拆遷安置房用地:按現行基準樓面地價的3%補繳土地出讓金。
      劃撥轉出讓土地出讓金補繳標準表如下:
      了解以上相關的信息，被拆遷人心理應該有個數，有任何不明白的問題建議及時咨詢相關部門，保證自己的合法權益。

二、拆遷房土地出讓金怎么算

法律分析：有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

三、土地出讓金能否用于拆遷安置

法律分析：在一定情形下可以用于拆遷安置費。依據我國相關法律的規定，土地出讓金的用途是非常多的，其中一項是國有土地收益基金，國有土地收益基金用于地方政府國有土地收購儲備。

法律依據：《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》三、規范土地出讓收入使用范圍，重點向新農村建設傾斜

　　土地出讓收入使用范圍：（一）征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。（二）土地開發支出。包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。（三）支農支出。包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。（四）城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。（五）其他支出。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。

　　土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補償費、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出，嚴格按照有關規定將被征地農民的社會保障費用納入征地補償安置費用，切實保障被征地農民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓收入的使用要重點向新農村建設傾斜，逐步提高用于農業土地開發和農村基礎設施建設的比重。用于農村基礎設施建設的資金，要重點安排農村飲水、沼氣、道路、環境、衛生、教育以及文化等基礎設施建設項目，逐步改善農民的生產、生活條件和居住環境，努力提高農民的生活質量和水平。土地前期開發要積極引入市場機制、嚴格控制支出，通過政府采購招投標方式選擇評估、拆遷、工程施工、監理等單位，努力降低開發成本。城市建設支出和其他支出要嚴格按照批準的預算執行。編制政府采購預算的，應嚴格按照政府采購的有關規定執行。

　　為加強土地調控，由財政部門從繳入地方國庫的土地出讓收入中，劃出一定比例資金，用于建立國有土地收益基金，實行分賬核算，具體比例由省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府確定，并報送財政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。

四、拆遷房需要繳納土地出讓金嗎

法律分析：需要繳納土地出讓金。1.被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出讓金,但轉讓(交易)除外。未取得房屋所有權證,國有土地使用證、契稅證,不能交易或變更土地使用權登記。2.如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉讓;如果是公房,業主已向單位購買,而且安置房的產權證上是業主本人名字,就可以轉讓,但也需要額外交納土地出讓金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、拆遷安置房土地出讓金由誰來承擔

拆遷土地出讓金由土地使用者來承擔。土地出讓金，是國有土地使用權獲得后所付的金額，一般由土地使用權獲得方支付。土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價。拆遷安置房土地出讓的流程主要包括以下幾個環節：1、土地出讓公告：市場監管部門在政府網站等公開媒體上發布土地出讓的公告，包括土地用途、面積、起始價等詳細信息；2、土地出讓申請：有意向參與土地出讓的企業或個人需要向土地出讓方提出申請，提交相關材料，包括公司營業執照、個人身份證等；3、申請審核：土地出讓方對申請人的資質、信譽等進行審核，確認符合條件的申請人進入下一步的競價環節；4、土地競價：符合條件的申請人參與土地競價，出價最高者中標，獲取土地使用權；5、簽訂協議：中標者與土地出讓方簽訂土地出讓協議，明確土地用途、面積、使用期限、出讓價格、支付方式等；6、土地交付：中標者按照協議的規定向土地出讓方支付土地出讓價格，土地出讓方交付土地使用權證書等相關手續；7、拆遷安置房建設：中標者按照土地出讓協議的規定，開展拆遷安置房建設工作，確保項目按照規劃、環保、質量等方面符合相關規定。綜上所述，拆遷安置房土地出讓的流程可能因地區、項目等因素而略有不同。建議在實際操作中，根據土地出讓方的要求和相關法律法規進行操作。【法律依據】：《國有土地使用權出讓收支管理辦法》第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。