一、邢臺(tái)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019,邢臺(tái)高開(kāi)區(qū)征地補(bǔ)償有哪些內(nèi)容

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

2、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地的被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收耕地的數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

4、被征收土地上的附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

5、按照前述第2項(xiàng)的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

6、依照現(xiàn)在行法律規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)工，尚不能足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。

7、省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)制定并公布各市、縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)。國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

8、大中型水利、水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。

根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果需要進(jìn)行拆遷或者是征地的話是必須向當(dāng)?shù)孛癖娺M(jìn)行征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用。其中征地補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)進(jìn)行賠償。青苗補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。

二、邢臺(tái)高開(kāi)區(qū)征地補(bǔ)償有哪些內(nèi)容？

土地補(bǔ)償費(fèi)，是指國(guó)家對(duì)被征收土地的所有權(quán)人因土地被征收而造成被征收土地所有權(quán)人土地減少或者無(wú)地可耕的損失的國(guó)家補(bǔ)償。

安置補(bǔ)助費(fèi)，是指國(guó)家對(duì)以土地為主要生產(chǎn)資料、生活來(lái)源的農(nóng)村村民因國(guó)家征收土地而失去土地后造成的生產(chǎn)、生活困難由國(guó)家給予的必要的生產(chǎn)、生活補(bǔ)助費(fèi)用。

青苗補(bǔ)償費(fèi)，是指國(guó)家征收土地時(shí)，對(duì)被征收的土地上正處于生長(zhǎng)期的青苗不能正常收獲而造成的該宗土地使用權(quán)人、土地承包經(jīng)營(yíng)者等損失的補(bǔ)償。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，地上附著物包括房屋、道路、水井、農(nóng)用配電室、地上地下管線及林木等附著在被征收土地上的各種建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施。地上附著補(bǔ)償費(fèi)就是對(duì)被征收土地上的各種建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施的拆除、搬遷、恢復(fù)、移栽花、砍伐等的國(guó)家補(bǔ)償。

一、法律適用

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；2、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；3、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；4、同時(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)片綜合地價(jià)。土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。綜上所述，征地補(bǔ)償是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

四、邢臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)征地如何補(bǔ)償

2015年5月29日，河北省政府發(fā)布通知，對(duì)征地面積價(jià)格進(jìn)行修改，從每畝35851元提高至每畝67038元，新標(biāo)準(zhǔn)從今年6月1日開(kāi)始執(zhí)行。此次是河北省第三次提高征地面積價(jià)格。被征收土地的集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律分析

2015年5月29日，河北省人民政府發(fā)布了一份通知，對(duì)征地面積價(jià)格進(jìn)行了修改。通知指出，全省征地面積均價(jià)從每畝67038元提高到了每畝67038元。新的標(biāo)準(zhǔn)將從今年6月1日開(kāi)始執(zhí)行。河北省自2009年1月1日起實(shí)行征地面積價(jià)格，平均每畝35851元；2012年調(diào)整后的征地面積價(jià)格，平均每畝44000元；這是河北省第三次提高征地面積價(jià)格。征地面積價(jià)格是指縣（市）級(jí)行政區(qū)域土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地面積。在農(nóng)用地定級(jí)的基礎(chǔ)上，按照農(nóng)用地質(zhì)量、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等，在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定的農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施條件下，進(jìn)行區(qū)域劃分，征地面積價(jià)格是根據(jù)農(nóng)用地條件和社會(huì)保障水平評(píng)價(jià)確定的某一基準(zhǔn)日農(nóng)用地平均價(jià)格確定的面積。邢臺(tái)市2016年第10批建設(shè)用地于2016年5月13日被河北省人民政府批準(zhǔn)為國(guó)有建設(shè)用地，冀政莊政函[2016]151號(hào)。

本批共涉及5宗地塊，其中1、2號(hào)地塊規(guī)劃開(kāi)發(fā)用途為商業(yè)用地；3、4、5號(hào)地塊為住宅用地。二是被征地的權(quán)利人、位置、土地類(lèi)型和面積這一批共涉及5宗地塊。一號(hào)地塊擬征收邢臺(tái)市橋東區(qū)東郭村社區(qū)居委會(huì)集體土地0.3861公頃，位于金山區(qū)以北、邢臺(tái)縣化學(xué)試劑有限公司以南、邢臺(tái)縣供銷(xiāo)社以西、新華南路以東；地塊2擬征收邢臺(tái)市橋東區(qū)北場(chǎng)村社區(qū)居委會(huì)集體土地0.0630公頃，位于中興東街以北、崇禮街以南、城建開(kāi)發(fā)公司以西、順德路以東的圍擋區(qū)內(nèi)；3號(hào)地?cái)M征收邢臺(tái)市橋東區(qū)牛市新街社區(qū)居委會(huì)集體土地0.2683公頃，位于**家具有限公司以南、邢州路以西、牛市新街社區(qū)以東的圍擋區(qū)內(nèi)；四號(hào)地塊擬征收橋東區(qū)牛市新街社區(qū)居委會(huì)集體土地0.2106公頃，位于牛市新街社區(qū)北側(cè)、牛市新街社區(qū)南側(cè)、**家具有限公司西側(cè)、牛市新街社區(qū)東側(cè)；5號(hào)地規(guī)劃征收橋東區(qū)牛市新街社區(qū)居民委員會(huì)集體土地1.2700公頃，位于國(guó)有建設(shè)用地北側(cè)、牛市新街南側(cè)、牛市新街社區(qū)路西側(cè)、小東街東側(cè)圍擋區(qū)。三是土地補(bǔ)償費(fèi)的對(duì)象、數(shù)額和支付方式本批土地補(bǔ)償費(fèi)7333.78萬(wàn)元，按照邢臺(tái)市國(guó)土資源局橋東區(qū)分局與東郭村社區(qū)居民委員會(huì)簽訂的征地協(xié)議執(zhí)行，北長(zhǎng)街社區(qū)居委會(huì)、牛市新街社區(qū)居委會(huì)。四是地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)膶?duì)象、數(shù)額和支付方式，地上附著物按照邢臺(tái)市國(guó)土資源局橋東區(qū)分局與東郭村社區(qū)居委會(huì)、北長(zhǎng)街社區(qū)居委會(huì)、牛市新街社區(qū)居委會(huì)簽訂的征地協(xié)議執(zhí)行。第五，安置方式有貨幣安置和社會(huì)保障安置。對(duì)上述內(nèi)容有異議的，被征收土地的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人可以依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

開(kāi)發(fā)區(qū)征地補(bǔ)償仍存疑問(wèn)。你可以找專(zhuān)業(yè)的法律人員幫你解決，也可以咨詢相關(guān)律師。

拓展延伸

邢臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)土地征收的程序和規(guī)定是什么？

根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，土地征收需要遵循一定的程序和規(guī)定。通常包括以下幾個(gè)方面：

1. 前期準(zhǔn)備階段：政府需要制定詳細(xì)的征收計(jì)劃，進(jìn)行用地調(diào)查、評(píng)估和論證，確定征收范圍、面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

2. 征收公告階段：政府需要發(fā)布征收公告，告知被征收土地的農(nóng)民、企事業(yè)單位和其他利益相關(guān)者，明確征收目的、范圍、程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

3. 簽訂補(bǔ)償協(xié)議階段：政府需要與被征收土地的農(nóng)民、企事業(yè)單位和其他利益相關(guān)者簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償方式和金額，確保被征收對(duì)象的合法權(quán)益。

4. 補(bǔ)償款支付階段：政府需要按照協(xié)議約定，足額支付補(bǔ)償款，確保被征收對(duì)象在拆遷過(guò)程中的合法權(quán)益。

5. 拆遷實(shí)施階段：政府需要組織拆遷工作，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

6. 檔案處置階段：政府需要對(duì)拆遷過(guò)程中的相關(guān)檔案進(jìn)行歸檔，以便后續(xù)管理和審計(jì)。

7. 審計(jì)階段：政府需要對(duì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保拆遷補(bǔ)償資金的合法、規(guī)范使用。

8. 審批階段：政府需要對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行審批，確保拆遷行為符合法律法規(guī)。

總之，在土地征收過(guò)程中，政府需要充分保障被征收對(duì)象的合法權(quán)益，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，政府也需要加強(qiáng)監(jiān)管，確保拆遷補(bǔ)償資金的合法、規(guī)范使用。

結(jié)語(yǔ)

2015年5月29日，河北省政府發(fā)布通知，對(duì)征地面積價(jià)格進(jìn)行了修改。新的標(biāo)準(zhǔn)從今年6月1日開(kāi)始執(zhí)行，全省征地面積均價(jià)從每畝67038元提高到了每畝67038元。這是河北省第三次提高征地面積價(jià)格。征地面積價(jià)格是指縣（市）級(jí)行政區(qū)域土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地面積。在農(nóng)用地定級(jí)的基礎(chǔ)上，按照農(nóng)用地質(zhì)量、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等，在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定的農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施條件下，進(jìn)行區(qū)域劃分，征地面積價(jià)格是根據(jù)農(nóng)用地條件和社會(huì)保障水平評(píng)價(jià)確定的某一基準(zhǔn)日農(nóng)用地平均價(jià)格確定的面積。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對(duì)未依法取得選址意見(jiàn)書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對(duì)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的。

五、邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

邢臺(tái)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要由土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分組成。其中，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地等級(jí)、流轉(zhuǎn)年數(shù)等不同情況確定，具體包括基礎(chǔ)補(bǔ)償金、苗木補(bǔ)償費(fèi)、水利補(bǔ)償費(fèi)、石灰補(bǔ)償費(fèi)、路堤補(bǔ)償費(fèi)、防火林補(bǔ)償費(fèi)等多項(xiàng)內(nèi)容。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則受到房屋的產(chǎn)權(quán)年限、建筑面積、使用性質(zhì)及房屋所在位置等因素的影響。按照相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到40年及以上的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋實(shí)際價(jià)值的70%；30-40年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋實(shí)際價(jià)值的60%；20-30年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋實(shí)際價(jià)值的50%；10-20年的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋實(shí)際價(jià)值的40%；10年及以下的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋實(shí)際價(jià)值的30%。需要注意的是，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還受到政策的影響，不同的政策也會(huì)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條 國(guó)家或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回耕地、林地、草地和集體建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)由有關(guān)部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額支付。

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投稿：畢華錦

內(nèi)容審核：黎雪雁律師