曲靖東山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)在2021年進(jìn)行了調(diào)整，曲靖市2022年開(kāi)始的農(nóng)村房屋拆遷將按照新的政策文件《曲靖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)曲靖中心城市集體土地上房屋
云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)在2021年進(jìn)行了調(diào)整，曲靖市2022年開(kāi)始的農(nóng)村房屋拆遷將按照新的政策文件《曲靖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)曲靖中心城市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》曲政辦發(fā)〔2021〕13號(hào)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)施行補(bǔ)償安置，政策施行前的拆遷項(xiàng)目繼續(xù)按照之前的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
鋼混結(jié)構(gòu)房屋:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1140元/m2;
磚混結(jié)構(gòu)房屋:有柱房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1010元/m2;無(wú)柱房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)890元/m2;
磚木結(jié)構(gòu)房屋:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)750元/m2;
土木結(jié)構(gòu)房屋:豎柱房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)590元/m2;無(wú)柱房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)510元/m2;
簡(jiǎn)易房補(bǔ)償:磚墻簡(jiǎn)易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/m2;土墻簡(jiǎn)易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)260元/m2。
ps:住宅改商鋪按住宅補(bǔ)償。
云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置方式
貨幣安置:
村集體成員選擇貨幣化安置=區(qū)安置房建設(shè)成本×30平方米/人(無(wú)償安置商品住房面積)×人數(shù)。
商品房安置:
村集體成員選擇商品房安置=(30平方米/人(無(wú)償安置商品住房面積)+30平方米/人(自愿成本價(jià)購(gòu)買))×人數(shù)。
非村集體成員選擇商品房安置=成本價(jià)購(gòu)買120平方米安置房。
自建安置房安置方式取消
云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷臨時(shí)安置費(fèi)
商品房安置臨時(shí)安置費(fèi)=200元/人·月×人數(shù)×月份(拆遷房屋騰空交付之日起至安置商品房交房時(shí)間后3個(gè)月止)。
貨幣化安置臨時(shí)安置費(fèi)=按200元/人·月×人數(shù)×6個(gè)月。
ps:已安排臨時(shí)安置房的沒(méi)有臨時(shí)安置費(fèi)。
云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷搬遷費(fèi)=300元/人×人數(shù)。
云南省曲靖市農(nóng)村房屋附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
室外地坪:普通水泥地面地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)25元/m2;承重水泥路地坪面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/m2;
混凝土:素混補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)250元/m3;鋼混補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/m3;
砌體:磚砌體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/m3;石砌體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)250元/m3;土砌體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/m3;鋼筋砼補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/m3;
水井:手壓井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/口;石砌水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1000元/口;
廁所:磚砌雙廁補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1000元/個(gè);磚砌單廁補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/個(gè);土砌雙廁補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)600元/個(gè);土砌單廁補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/套;
太陽(yáng)能:真空管太陽(yáng)能帶水箱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3000元/套;平板太陽(yáng)能補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1500元/
沼氣池:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4500元/個(gè);
自來(lái)水:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/戶;
照明電:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/戶;
動(dòng)力電:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2000元/戶;
有線電視:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)400元/戶;
固定電話:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)160元/戶;
電腦網(wǎng)線:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/戶。
云南省曲靖市農(nóng)村房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
云南省曲靖市農(nóng)村土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
耕地上的青苗補(bǔ)償=7400元/畝(含1667元/畝的青苗補(bǔ)償費(fèi))。
云南省曲靖市農(nóng)村土地征收種植園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
蘋果、桃、梨、桔子、柿子、櫻桃、杏樹(shù)等水果類補(bǔ)償:補(bǔ)償1萬(wàn)元/畝(2年內(nèi)新種植果園)，2萬(wàn)元/畝(3-4年內(nèi)初果園)，3萬(wàn)元/畝(5年及以上盛果園)。
核桃、板栗、花椒等干果類補(bǔ)償:1萬(wàn)元/畝(2年內(nèi)新種植果園)，3萬(wàn)元/畝(3-4年內(nèi)初果園)，4萬(wàn)元/畝(5年及以上盛果園)。
葡萄園補(bǔ)償:苗圃7400元/畝，未掛果1.5萬(wàn)元/畝，初果園2.5萬(wàn)元/畝，盛果園4萬(wàn)元/畝。
桑園補(bǔ)償:3年以下3400元/畝，3年以上(含3年)11000元/畝。
零星經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償
林木補(bǔ)償
云南省曲靖市農(nóng)村土地征收墳冢補(bǔ)償:1800元/冢，按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)500元/冢。
云南省曲靖市農(nóng)村土地征收魚(yú)塘補(bǔ)償:8000元/畝。
以上就是2022年云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，拆遷公告發(fā)布之后可以自己先計(jì)算一下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償安置方案公布之后對(duì)照看看是否合理，不合理的及時(shí)申請(qǐng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。
一、云南曲靖拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、申請(qǐng)房屋拆遷許可證單位和個(gè)人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。
3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。
二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算
1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)，見(jiàn)當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn);
3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款，無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn);
4、停產(chǎn)停業(yè)損失，該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定;
5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)也不是強(qiáng)制;
6、電器移機(jī)費(fèi)，一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償;
7、土地補(bǔ)償費(fèi)，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;
8、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助，各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。
三、房屋拆遷中的搬遷費(fèi)由誰(shuí)支付
1、房屋搬遷費(fèi)會(huì)由拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
3、因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
法律主觀：拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或者使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì) 被征收房屋 所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在 房屋被征收 后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、云南曲靖征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià) 差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
二、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，如何救濟(jì)？
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價(jià)值日期（評(píng)估時(shí)點(diǎn)），出具被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。
被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。
原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。
對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。
經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。
三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。
當(dāng)事人對(duì)認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。
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投稿：毛同延
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