一、南昌征地拆遷補(bǔ)償條例,南昌的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何的

根據(jù)《南昌市新建區(qū)關(guān)于調(diào)整新建區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》區(qū)片綜合地價區(qū)域內(nèi)長堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為

6.04萬元畝；南昌望城新區(qū)各地類均為

5.07萬元畝；樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場（臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)直管區(qū)）各地類均為

4.1萬元畝。統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)分四類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：一類：溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2157元畝，補(bǔ)償倍數(shù)為19倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為

4.1萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為

2.8萬元畝；二類：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2111元畝，補(bǔ)償倍數(shù)為18倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為

3.8萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為

2.6萬元畝；三類：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯(lián)圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2176元畝，補(bǔ)償倍數(shù)為17倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為

3.7萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為

2.5萬元畝；四類：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2100元畝，補(bǔ)償倍數(shù)為17倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為

3.6萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為

2.4元畝。實行統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)林地及其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為

1.6萬元畝、未利用地等其他土地每畝

1.4萬元畝。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會保障費(fèi)用。收回國有農(nóng)用地的，參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；國家和省重點交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《南昌市新建區(qū)關(guān)于調(diào)整新建區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（新府字〔2016〕16號），區(qū)片綜合地價區(qū)域內(nèi)長堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6．04萬元畝；南昌望城新區(qū)各地類均為5．07萬元畝；樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場（臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)直管區(qū)）各地類均為4．1萬元畝。統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)分四類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一類：溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2157元畝，補(bǔ)償倍數(shù)為19倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4．1萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2．8萬元畝；二類：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2111元畝，補(bǔ)償倍數(shù)為18倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3．8萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2．6萬元畝；三類：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯(lián)圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2176元畝，補(bǔ)償倍數(shù)為17倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3．7萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2．5萬元畝；四類：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2100元畝，補(bǔ)償倍數(shù)為17倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3．6萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2．4元畝。實行統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)林地及其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1．6萬元畝、未利用地等其他土地每畝1．4萬元畝。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會保障費(fèi)用。收回國有農(nóng)用地的，參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；國家和省重點交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。上文就是對南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)介紹，總而言之，南昌市就征地標(biāo)準(zhǔn)給出了一個大概的標(biāo)準(zhǔn)，未利用土地的征收費(fèi)用低于已經(jīng)利用了的土地，每一個鎮(zhèn)由于地上的附著物不一樣可以參照執(zhí)行，倍數(shù)也不一樣，需要注意一下。

三、南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的定義

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。

近日，新建區(qū)根據(jù)《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕81號）規(guī)定，結(jié)合實際，制定出臺了最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)全區(qū)征地管理工作，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，新標(biāo)準(zhǔn)于2016年3月25日起開始執(zhí)行。

二、南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《南昌市新建區(qū)關(guān)于調(diào)整新建區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（新府字〔2016〕16號），區(qū)片綜合地價區(qū)域內(nèi)長堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6.04萬元/畝；南昌望城新區(qū)各地類均為5.07萬元/畝；樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場（臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)直管區(qū)）各地類均為4.1萬元/畝。

統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)分四類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一類：溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2157元/畝，補(bǔ)償倍數(shù)為19倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.1萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.8萬元/畝；二類：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2111元/畝，補(bǔ)償倍數(shù)為18倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.8萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.6萬元/畝；三類：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯(lián)圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2176元/畝，補(bǔ)償倍數(shù)為17倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.7萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.5萬元/畝；四類：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2100元/畝，補(bǔ)償倍數(shù)為17倍，征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.6萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.4元/畝。實行統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)林地及其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.6萬元/畝、未利用地等其他土地每畝1.4萬元/畝。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會保障費(fèi)用。收回國有農(nóng)用地的，參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；國家和省重點交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、江西拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。一、房屋拆遷后給的補(bǔ)償有關(guān)的范圍：1.房屋本身的價值；2.房屋內(nèi)裝修的費(fèi)用；3.房屋拆遷的安置費(fèi)用；二、房屋拆遷出現(xiàn)矛盾的救濟(jì)方式：1.投訴或者上訪；2.行政復(fù)議；3.行政訴訟；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

五、最新江西省南昌市南昌縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江西省人民政府公布《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》

南昌縣按照征地區(qū)片綜合地價補(bǔ)償?shù)膮^(qū)域有兩類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：蓮塘鎮(zhèn)、東新鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：60400元。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：武陽鎮(zhèn)、八一鄉(xiāng)、銀三角、富山鄉(xiāng)（除張坊村、三山村、富山村、東亙村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：40900元。

南昌縣按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)挠兴念悾?/p>

一類范圍：向塘鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：40589元；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于40589；旱地、宅基地不低于27194；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14206；未利用地不低于8117.8。

二類范圍：三江鎮(zhèn)、蔣巷鎮(zhèn)、廣福鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：39384元；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39384；旱地、宅基地不低于26387；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13784；未利用地不低于7876。

三類范圍：岡上鎮(zhèn)（出萬舍村、黃臺村）、塔城鄉(xiāng)、塘南鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：38220元；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于38220；旱地、宅基地不低于25607；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13377；未利用地不低于7644。

四類范圍：幽蘭鎮(zhèn)、涇口鄉(xiāng)、黃馬鄉(xiāng)、南新鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：37298元；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37298；旱地、宅基地不低于24989；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13054；未利用地不低于7459。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

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文章來源參考：【頭條】南昌征地拆遷補(bǔ)償條例，2021南昌拆遷

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投稿：祁夏

內(nèi)容審核：趙正群律師