一、南昌小水塘拆遷補償標準,江西撫州市征地補償標準（2023年統一年產值）

?江西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知

各市、縣（區）人民政府，省政府各部門：

根據2019年8月26日新修正的《中華人民共和國土地管理法》要求，全省組織開展了征地補償標準調整即征地區片綜合地價制定工作，現將調整結果予以公布，原征地補償標準同步廢止。現將有關事項通知如下：

一、要高度重視新征地補償標準實施工作。征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構成比例為1:1，不包括法律規定被征地農民養老保險繳費補貼、征地涉及的青苗和地上附著物等補償費用。征地區片綜合地價，是征收農村集體土地補償的重要參考依據，是實際征收土地補償費用的最低下限，各地各有關部門要高度重視，精心組織，認真實施。非農建設用地需要收回國有農用地、未利用地的，參照執行鄰近農村集體土地的征地區片綜合地價給予補償。大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準，按國務院有關規定執行。

二、要進一步落實好被征地農民養老保險費用。全省繼續執行被征地農民養老保險繳費補貼資金預存制度。各地在進行用地報批時，以征收實際土地面積計算，按每畝不低于6000元的標準提取，預存到人力資源和社會保障部門指定的被征地農民養老保險繳費補貼資金專戶。市、縣人民政府應當將被征地農民納入相關的養老等社會保障體系，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

三、要統籌做好新老征地補償標準的銜接過渡。新修正的《土地管理法》于2020年1月1日起實施，在2020年1月1日至本次區片綜合地價公布實施期間，各地報批用地征地補償標準按《江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕第81號）規定執行的，須按本次公布的區片綜合地價標準及時補齊差價。本次征地補償標準公布實施后，各地要針對新征地補償標準實施后可能發生的情況和問題，研究制訂工作預案，建立糾紛處理與協調機制，防止引發社會矛盾。

四、要加強對實施新征地補償標準的組織領導。征地補償工作政策性強、涉及面廣，事關廣大被征地農民的合法權益，各地各有關部門要強化組織領導，壓實工作責任，嚴格依法履行征地程序，做好聽證、公告等工作，充分保障被征地農民群眾的知情權、參與權、監督權和申述權。要采取有效措施，堅決防止截留、拖欠、挪用征地補償費用問題的情況發生。省自然資源廳要加強對各地實施工作的指導，加大政策解讀和宣傳，嚴格建設用地報批的審核把關。各地各有關部門在實施過程中如遇重大情況和問題，要及時向省政府報告。

二、撫州征地補償標準有哪些具體補償方案

一、撫州土地征收補償安置方案

征地補償標準(含土地補償費、安置補助費、青苗補償費)：水田、水塘、菜地3.5164萬元/畝，山地1.2457萬元/畝，旱地2.369萬元/畝，精養魚塘5.2746萬元/畝。

二、撫州土地征收補償的法律依據

江西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的相關規定

第二十八條征用土地應當按下列規定付給被征地單位安置補助費，法律、行政法規另有規定的從其規定：

(一)征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均產值4至5倍計算；平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值5至7倍計算；平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值7至9倍計算；平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值9至10倍計算；平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過該耕地被征用前3年平均年產值15倍計算；

(二)征用園地、非精養魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被征用前3年平均年產值4至5倍計算，征用精養魚塘按6至10倍計算；

(三)征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產值2至4倍計算。

第二十九條征用土地應當按下列規定付給被征地單位地上附著物和青苗補償費：

(一)被征用土地上的青苗補償費按實際損失補償，房屋、樹木等附著物作價賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案后搶種的樹木和搶建的設施，不予補償；

(二)城市規劃區內的房屋拆遷安置辦法和補償標準，按國家和省有關城市房屋拆遷的規定執行。

第三十一條單位和個人使用征用的菜地或者精養魚塘的，應當繳納菜地、精養魚塘開發基金。但另外利用非耕地改造成精養魚塘，經土地主管部門會同農業、水產等有關部門驗收合格的，可以折抵同等面積的精養魚塘開發基金。凡繳納了菜地、精養魚塘開發基金的，不再繳納耕地開墾費。

菜地、精養魚塘開發基金統一由市、縣土地主管部門收取，繳入同級財政，由市、縣財政部門將其中5%上繳省財政。

菜地、精養魚塘開發基金收取標準按下列規定執行：

(一)南昌市每平方米不低于45元；

(二)其他設區的市和地區行政公署所在地的市每平方米21至26元；

(三)縣、不設區的市每平方米的15至24元。

菜地、精養魚塘開發基金的具體使用管理辦法按省人民政府的規定執行。

三、江西省鷹潭市征地補償標準（2023統一年產值）

江西省縣（市、區）分區域征地統一年產值標準表(2011)

?

?

?

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單位：元/畝

設區市

縣(市、區)

區域范圍

統一年產值標準

征地補償標準

補償倍數

征地補償標準

鷹潭市

月湖區(含工業園區、信江新區)

童家鎮、夏埠鄉、四青街辦、白露街辦、江北街辦

1455

31.2

45396

貴溪市

花園街辦、雄石街辦、東門街辦；濱江鄉柏里村、洪塘村、浮橋村、銅都村、黃坑村、江南村；余家鄉余家村、天錄村；志光鎮信江村；鴻塘鎮港口村、河潭鎮龍石村、泗瀝鎮桃源村、流口鎮新溪村、羅河鎮童源村、潛嶺村

1269

32.5

41246

羅河鎮（除童源村、潛嶺村）、河潭鎮（除龍石村）、泗瀝鎮（除桃源村）、濱江鄉（除柏里村、洪塘村、浮橋村、銅都村、黃坑村、江南村）、余家鄉（除余家村、天錄村）、志光鎮（除信江村）、鴻塘鎮（除港口村）、流口鎮（除新溪村）、雷溪鄉

1282

28.6

36665

周坊鎮、塘灣鎮、金屯鎮

1336

23.4

31262

文坊鎮、冷水鎮、白田鄉、彭灣鄉、耳口鄉、樟坪畬族鄉

1249

23.4

29216

余江縣

鄧埠鎮四青良種場、站前良種場、蔬菜村

1460

32.5

47450

錦江鎮

1467

20.8

30512

鄧埠鎮（除四青良種場、站前良種場、蔬菜村）

1460

20.8

30368

潢溪鎮、中童鎮、洪湖鄉

1342

20.8

27905

畫橋鎮、平定鄉、楊溪鄉

1338

20.8

27836

馬荃鎮、春濤鄉、黃莊鄉

1247

22.1

27569

龍虎山風景旅游區

龍虎山鎮、上清鎮

1185

27.0

32000

四、2023撫州市拆遷補償方案的標準

法律分析:

房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、江西新余市征地補償標準（2023統一年產值）

江西省縣（市、區）分區域征地統一年產值標準表(2011)

?

?

?

單位：元/畝

設區市

縣(市、區)

區域范圍

統一年產值標準

征地補償標準

補償倍數

征地補償標準

新余市

渝水區

城南街辦、城北街辦、袁河街辦、仙來街辦、通洲街辦

1576

26.0

40950

高新技術產業園區水西鎮

1302

22.1

28730

珠珊鎮、觀巢鎮、下村鎮、河下鎮

1158

24.7

28600

水北鎮、歐里鎮、羅坊鎮、良山鎮、姚圩鎮、馬洪鄉

1194

23.4

27950

人和鄉、鵠山鄉、南安鄉、新溪鄉、界水鄉、九龍山鄉

1167

23.4

27300

分宜縣

分宜鎮大臺村、站前村、界橋村、水北村、新村、水東村；湖澤鎮下坊村

1109

27.1

30000

分宜鎮（除大臺村、站前村、界橋村、水北村、新村、水東村）、湖澤鎮（除下坊村）、雙林鎮、鈐陽管理處

1022

27.3

27901

楊橋鎮、鳳陽鄉

963

28.6

27548

鈐山鎮、高嵐鄉、操場鄉、洋江鎮、洞村鄉、東坑林場

913

29.9

27301

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投稿：孫浩煜

內容審核：李站波律師