昆明租地建廠拆遷如何補償,租地建廠屬于固定資產嗎,租地建廠所形成的廠房不屬于固定資產。根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第五十七條，固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產，
租地建廠所形成的廠房不屬于固定資產。
根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第五十七條，固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。租地建廠時，土地是租賃的，并非企業所有，因此土地本身不屬于固定資產。
對于在租賃土地上建設的廠房，雖然是企業投資建設的，但其所有權可能受到土地租賃合同的限制。在多數情況下，租賃期滿或合同終止時，這些建筑物可能需要拆除或歸還給土地所有者。因此，這些廠房通常也不被視為企業的固定資產。
另外，從會計處理的角度來看，租地建廠的支出往往被視為一種費用而非資本化支出，這意味著這些支出不會被記錄在企業的資產負債表上作為固定資產。
綜上所述，租地建廠所形成的廠房不屬于企業的固定資產。
法律分析：一般來說，根據房地一體原則，正常的合同到期后廠房應該屬于國家所有，但是廠房附加了土地價值，可以通過協商看是否能獲得相應補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
法律主觀：在租賃的土地上建廠不合法。我國對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉建設用地，在未經相關部門批準的情況下，任何人不得私自在土地上建造房屋，違法建造的房屋屬于違章建筑物，相關部門有權強制拆除。
法律客觀：《土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
租用土地建廠房是否合法，需要看土地的使用性質。根據《土地管理法》第四十三條的規定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有土地的除外。”同時，該法第四十四條規定：“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。”所以如果在不是工業用地或建筑用地的土地上建廠房，就屬于對土地使用性質的變更，變更土地使用性質是需要經過審批的，否則的話就是屬于違法操作，會受到法律的處罰。
一、建筑用地和宅基地有什么區別?
1.范圍不同。農村建設用地包括鄉（鎮）村公益事業用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。2.性質不同。農村建設用地是指鄉（鎮）村建設用地，鄉（鎮）村建設用地是指鄉（鎮）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。3.轉讓限制不同。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。宅基地轉讓只能在集體經濟組織內部成員間進行。
二、宅基地算建設用地嗎
我國實行土地用途管制制度，宅基地屬于集體建設用地大類項下的1個小類，屬于村民住宅建設用地。根據《土地管理法》第43條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉、鎮村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。因此，農村集體建設用地涵蓋三個類別：鄉鎮企業建設用地、鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設用地和村民住宅建設用地。宅基地就是集體建設用地類別中的村民住宅建設用地。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有土地的除外。
可以的，土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權與土地使用權主體統一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬。土地使用權出租后，承租人僅享有租期內對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權人。
原土地使用權出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。
而租賃土地使用權人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權與房屋所有權主體統一和“房地一致”的原則，其所有權歸屬于該租賃土地使用權人。
一、建設用地預審材料如下：
（一）建設用地預審材料包括建設用地預審申請表；
（二）建設用地預審材料包括建設用地預審申請報告
內容包括擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據和適用建設用地指標情況、補充耕地初步方案、征地補償費用和礦山項目土地復墾資金的擬安排情況等；
（三）建設用地預審材料包括項目建議書批復文件或者項目備案批準文件；
（四）單獨選址建設項目擬選址位于地質災害防治規劃確定的地質災害易發區內的，進行建設用地預審需要提交地質災害危險性評估報告；
（五）單獨選址建設項目進行建設用地預審需要所在區域的國土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產資源的證明材料。直接審批可行性研究報告的審批類建設項目與需核準的建設項目，申請用地預審的不提交前款第（三）、（四）、（五）項材料。
二、建設用地許可證辦理條件有哪些嗎
（一）建設項目符合城鄉規劃可以辦理建設用地許可證；
（二）以劃撥方式供地的建設項目，取得《建設項目選址意見書》（有效期內）和有國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件可以辦理建設用地許可證；
（三）以出讓方式供地的建設項目，取得《國有土地使用權出讓合同》可以辦理建設用地許可證；
（四）取得發展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設項目可以辦理建設用地許可證；
（五）建設項目涉及環保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關行政主管部門的書面意見可以辦理建設用地許可證。
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投稿：孔君
內容審核：王有銀律師
