惠安農村拆遷補償,惠安縣征地補償標準是什么,惠安縣人民政府關于調整全縣征地補償標準的通知各鎮人民政府，縣直有關部門，縣級工業園區：為切實保障被征地農民的合法權益，保證我縣經濟和社會各項事業建設用地征地工作的順利開展，根據《福建省人民政府關于
惠安縣人民政府關于調整全縣征地補償標準的通知
各鎮人民政府，縣直有關部門，縣級工業園區：
為切實保障被征地農民的合法權益，保證我縣經濟和社會各項事業建設用地征地工作的順利開展，根據《福建省人民政府關于調整征地補償標準的通知》(閩政〔2012〕57號)和土地管理法律法規的有關規定，結合我縣目前的征遷安工作實際，經研究，決定調整我縣征地補償標準，具體標準通知如下：
一、我縣征地補償實施耕地年產值和征地區片綜合地價兩種標準。縣城中心城區建成區約19平方公里范圍內征收集體土地按征地區片綜合地價計算補償費用，其它范圍征收集體土地按耕地年產值計算補償費用。
二、縣城中心城區建成區范圍內征地區片綜合地價標準為41600元/畝(其中：兌付被征地群眾38000元/畝、村集體留成3600元/畝)。
縣城中心城區建成區范圍包括：
螺城鎮：霞東社區、新霞社區、東關社區、霞張社區、霞園社區、前型社區、南洲社區、北關社區、西北社區、東南社區、中新社區、王孫村、溪南村、梅山村
三、耕地年產值標準為1600元/畝。征收土地按耕地年產值標準計算土地補償費和安置補助費，具體征地補償(其中：耕地含青苗補償費1600元/畝、養殖水面及養殖灘涂含苗種補償費1600元/畝)標準如下：
1、征收耕地(包括水田、水澆地、旱地)的，每畝征地補償費41600元/畝(其中：兌付被征地群眾38000元/畝、村集體留成3600元/畝)；
2、征收果園和其他經濟林地的，每畝征地補償費19600元；
3、征收非經濟林地的，每畝征地補償費9600元；
4、征收養殖生產的水面和灘涂的，每畝征地補償費16800元；
5、征收鹽田的，每畝征地補償費12800元；
6、征收其它農用地(包括田坎、溝渠、農村道路、坑塘水面等)的，每畝征地補償費9600元；
7、征收其他土地(包括建設用地、未利用地)的，每畝征地補償費5000元。
四、地面附著物補償標準
1、墳墓補償標準：
(1)吊棺：每個3000元；
(2)風水墳：每個1400元；
(3)一般墳墓：每個1100元；
(4)皇金：每個300元。
五、征地工作經費按每畝2020元標準撥付給項目所在鄉鎮。
六、本征地補償標準自公布之日起實施。
法律分析：1、草房每平方米補償1900元
2、磚瓦房每平方米補償2400元
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元
5、地上(下)附著物使用等價補償標準
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：惠州市人民政府日前印發《惠州市集體土地征收與補償辦法》（下稱《辦法》）。新版土地征拆辦法結合社會經濟發展實際，規范土地征收流程和程序，實施動態市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%（最高480平方米）的一次性簽約補助和每戶最高43.2萬元的貨幣補償獎勵、14.4萬元的限時搬遷獎勵。
法律依據：《惠州市集體土地征收與補償辦法》 新版土地征拆辦法結合社會經濟發展實際，規范土地征收流程和程序，實施動態市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%（最高480平方米）的一次性簽約補助和每戶最高43.2萬元的貨幣補償獎勵、14.4萬元的限時搬遷獎勵。
法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：何雨文
內容審核：趙雪玲律師
