啟東市征地拆遷補償,啟東大興鎮村能拆遷嗎, "能拆目前，后辛莊村所屬的大興新城西片區項目正在推進控規報批等各項前期手續辦理工作，待相關手續齊備后，將依據規定推進后續的拆遷等各項工作。大興新城是承接中心城區人口及功能疏解的重點地區，是全區公共服
"能拆目前，后辛莊村所屬的大興新城西片區項目正在推進控規報批等各項前期手續辦理工作，待相關手續齊備后，將依據規定推進后續的拆遷等各項工作。
大興新城是承接中心城區人口及功能疏解的重點地區，是全區公共服務保障、生態環境建設、高端產業聚集、城鄉統籌發展的集中承載區。2.空間結構：一心、一環、多組團一心為生態服務核心，主要為大興新城核心區及周邊綠色空間，以交通和公共服務為主導功能。一環為生態綠環，著力開展集體建設用地減量還綠，打造以郊野公園為主的新城生態游憩地區。多組團為新城9個相對獨立的組團，包括東組團、東北組團(國家新媒體產業基地)、西片區組團、生物醫藥基地組團、東南組團(物流園區)、狼_組團、西紅門組團、孫村組團和團河組團，是大興新城未來重點發展與更新的地區。3.城市規模到2035年大興新城規劃常住人口約79.41萬人；規劃城鄉建設用地總規模約90.84平方公里，無戰略留白用地。4.功能承接與實施重點新建地區作為承接中心城區功能疏解的主要地區，重點推進大興新城西片區、黃村火車站地區及軌道交通新機場線大興新城站地區建設，強化與北京大興國際機場統籌協調發展；做大生物醫藥基地和做強醫藥健康產業；完善高品質民生設施配套，打造舒適宜居的生態人居環境。現狀建成區重點開展存量低效用地更新、城市雙修、特殊用地搬遷改造等工作，提升京開高速公路以東地區的整體發展水平，實現東西均衡發展。新城城鄉結合部地區重點加大集體建設用地減量騰退力度，加快黃村鎮、西紅門鎮、北臧村鎮集體經營性建設用地入市，探索并完善跨單元統籌實施相關政策機制；結合宅基地改革試點及美麗鄉村建設，有序推進集中建設區內村莊城鎮化及提升改造工作。
法律分析：啟東市地處長江入海口，三面環水，形似半島，集黃金水道、黃金海岸、黃金大通道于一身，是出江入海的重要門戶。位于江蘇沿海發展帶的最南端，是國家“兩帶一路”聯動戰略的交匯地，“靠江、靠海、靠上海”的區位優勢使啟東成為江蘇沿海對接上海的南門戶。區位交通條件優越，境內有寧啟高速公路、328國道、336省道、221省道等干線公路。依據《江蘇省鎮村布局規劃優化完善技術指南（試行）》（2019年版）要求，本次規劃對象為城鎮現狀建成區范圍以外的所有自然村，涉及261行政村1447個自然村。
法律依據：《啟東市鎮村布局規劃（2020版）》一、規劃目的 在現狀分析與上輪規劃實施評估的基礎上，對自然村進行分類，合理確定規劃發展村莊，進一步優化鎮村空間布局，改善農民群眾住房條件，引導農村人居環境分類整治，推進鄉村土地集約建設、促進城鄉基本公共服務均等化和城鄉融合發展，特編制《啟東市鎮村布局規劃（2020版）》。
法律分析:
啟東市地處長江入海口，三面環水，形似半島，集黃金水道、黃金海岸、黃金大通道于一身，是出江入海的重要門戶。位于江蘇沿海發展帶的最南端，是國家“兩帶一路”聯動戰略的交匯地，“靠江、靠海、靠上海”的區位優勢使啟東成為江蘇沿海對接上海的南門戶。區位交通條件優越，境內有寧啟高速公路、328國道、336省道、221省道等干線公路。依據《江蘇省鎮村布局規劃優化完善技術指南（試行）》（2019年版）要求，本次規劃對象為城鎮現狀建成區范圍以外的所有自然村，涉及261行政村1447個自然村。
法律依據:
《啟東市鎮村布局規劃（2020版）》一、規劃目的 在現狀分析與上輪規劃實施評估的基礎上，對自然村進行分類，合理確定規劃發展村莊，進一步優化鎮村空間布局，改善農民群眾住房條件，引導農村人居環境分類整治，推進鄉村土地集約建設、促進城鄉基本公共服務均等化和城鄉融合發展，特編制《啟東市鎮村布局規劃（2020版）》。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：
啟東市地處長江入海口，三面環水，形似半島，集黃金水道、黃金海岸、黃金大通道于一身，是出江入海的重要門戶。位于江蘇沿海發展帶的最南端，是國家“兩帶一路”聯動戰略的交匯地，“靠江、靠海、靠上海”的區位優勢使啟東成為江蘇沿海對接上海的南門戶。區位交通條件優越，境內有寧啟高速公路、328國道、336省道、221省道等干線公路。依據《江蘇省鎮村布局規劃優化完善技術指南（試行）》（2019年版）要求，本次規劃對象為城鎮現狀建成區范圍以外的所有自然村，涉及261行政村1447個自然村。
法律依據：
《啟東市鎮村布局規劃（2020版）》一、規劃目的 在現狀分析與上輪規劃實施評估的基礎上，對自然村進行分類，合理確定規劃發展村莊，進一步優化鎮村空間布局，改善農民群眾住房條件，引導農村人居環境分類整治，推進鄉村土地集約建設、促進城鄉基本公共服務均等化和城鄉融合發展，特編制《啟東市鎮村布局規劃（2020版）》。
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投稿：孔然盈
內容審核：苗佳律師
