一、拿回農(nóng)村拆遷有房屋補償嗎,租客可以分拆遷款嗎

租客在拆遷時是否能分到拆遷款，取決于具體的情況和合同約定。

一、普通住房租賃

如果租的是普通的住房，租客通常是沒有補償?shù)摹Ｔ谶@種情況下，如果拆遷發(fā)生在租賃合同期內(nèi)，租客可以要求房東償還已交付的剩余月份房租，因為租客除了房租外，通常沒有其他對于房子的支出。

二、商鋪或廠房租賃

商鋪租賃：如果租的是商鋪，并且在租賃合同中沒有約定停產(chǎn)停業(yè)損失補償歸房東，那么在承租期內(nèi)，只要租客有合法營業(yè)執(zhí)照，拆遷時就應(yīng)該獲得停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費的補償。

廠房租賃：如果租的是廠房，租客同樣有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷費用補償。拆遷費用補償包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等。

三、法律依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收補償是針對房屋所有權(quán)人的。因此，從法律角度來看，租客并不直接享有拆遷補償?shù)臋?quán)利。然而，在實際操作中，租客能否獲得補償以及補償?shù)亩嗌?，往往取決于租賃合同的具體條款以及雙方當事人的協(xié)商結(jié)果。

綜上所述，租客在拆遷時能否分到拆遷款并不是一個簡單的是非問題，而是需要根據(jù)具體情況來判斷。建議租客在遇到此類問題時，及時咨詢專業(yè)律師，以便更好地保護自己的合法權(quán)益。

二、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應(yīng)當由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。

房屋征收拆遷的程序是什么?

1、調(diào)查核實。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。

拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。

7、實施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房子拆遷租客有補償嗎

法律分析：房屋拆遷時對租戶是有經(jīng)濟補償?shù)模瑢Τ凶馊说慕?jīng)濟補償是支付安置費用。如果是經(jīng)營用房的，需要補償停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、房屋拆遷租客能分拆遷款嗎

一、房屋拆遷租客能分拆遷款嗎

有部分租客認為，自己在拆遷房屋里面住很久了，那應(yīng)該也可以分到房屋拆遷補償金。其實，這種想法是不正確的。房屋拆遷補償?shù)膶ο笫欠课莸乃腥?，而租客只是房屋的使用人，因此并不能獲得房屋的拆遷補償，但是能不能索要其他補償，這個還需具體分析。

根據(jù)2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，當中并未規(guī)定租客有權(quán)獲得房屋拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

從該法條中，我們可以看出，房屋拆遷補償?shù)膶ο笾皇欠课莸乃袡?quán)人，而租客并不能取得房屋的拆遷補償金，也并非是租住的時間長短來決定是否有權(quán)利申請拆遷補償。

鑒于此種情況，租客該怎么辦？

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

租客堅決不搬有什么后果：

如果房屋確定要被拆遷，小編在這里建議租客在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關(guān)的證據(jù)，方便同拆遷人協(xié)商相關(guān)的補償事宜的。

需注意，如果租住房屋時所有權(quán)人明知是拆遷房屋而故意未提醒租客該房屋為拆遷房屋的，租客可追究所有權(quán)人的違約責(zé)任，向所有權(quán)人索要經(jīng)濟賠償。而租客為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應(yīng)積極主動對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害。

二、違章建筑拆遷能否獲得補償

拆除違章建筑時不能補償。拆遷人在拆除違章建筑時不依法給予補償，并不意味著拆除違章建筑使用的材料不予補償。違法建筑具有合法的土地使用權(quán)的，即使在拆遷過程中不拆除違法建筑本身補償違法建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違法建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥獲得的，拆遷人可以不補償使用該土地的違法建筑人；但是，如果土地使用權(quán)是通過出讓獲得的，當違法建筑人繳納了足夠的土地出讓金但出讓期限尚未到期時，拆遷人應(yīng)當適當補償拆除違法建筑造成的土地使用收入損失。

三、強拆能否獲得安置拆遷補償

強拆能獲得安置拆遷補償。市、縣級人民政府依法申請人民法院強制拆遷的，強制執(zhí)行申請書將載明補償金額、專戶存儲賬戶等材料，被拆遷人可以根據(jù)申請獲得相應(yīng)的補償。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，縣級人民政府應(yīng)當依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附有補償金額和專戶存儲賬戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換房屋和周轉(zhuǎn)房屋的位置和面積。

四、被拆遷人能否獲得補償？

被拆遷人可以選擇補償方式嗎？根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要兩種條件的限制。新《條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

五、租客要求分拆遷款

法律主觀：

租房拆遷租客有補償。租戶與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當?shù)难a償以及相應(yīng)損失的賠償，租戶與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對租戶進行安置。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百零八條 出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。 《中華人民共和國民法典》第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當及時通知出租人。

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投稿：苗穎

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