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取消拆遷補償的后果，房屋拆遷有這四種情況難以得到補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-19 08:19:56
作者：
圣運律師
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取消拆遷補償的后果,收到拆遷補償款后房子不騰空會有什么后果,收到拆遷補償款后房子不騰空，可能會面臨一系列法律后果。一、違約責任根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，如果拆遷補償協議中明確規定了騰空房屋的義務，而房屋所有人在收到拆遷補償款后

取消拆遷補償的后果，房屋拆遷有這四種情況難以得到補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、取消拆遷補償的后果,收到拆遷補償款后房子不騰空會有什么后果

收到拆遷補償款后房子不騰空，可能會面臨一系列法律后果。

一、違約責任

根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，如果拆遷補償協議中明確規定了騰空房屋的義務，而房屋所有人在收到拆遷補償款后不履行該義務，則構成違約。違約方需要承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。這意味著，不騰空房屋可能會導致需要支付額外的違約金或賠償因違約造成的損失。

二、強制執行

如果房屋所有人在收到拆遷補償款后拒絕騰空房屋，且經過協商仍不履行義務，拆遷方可以向法院申請強制執行。根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，法院在受理強制執行申請后，會向被執行人發出執行通知，責令其在指定時間內履行義務。如果被執行人逾期未履行，法院可以采取強制措施，如查封、拍賣等，以強制騰空房屋。

然而，需要注意的是，如果房子是被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋，則無法執行。只有當房屋超出被執行人及其所扶養家屬生活所必需時，法院才可予以強制執行。

三、法律責任

除了上述違約責任和強制執行外，不騰空房屋還可能涉及其他法律責任。例如，如果房屋所有人以非法占有為目的，拒不騰空房屋并阻礙拆遷工作進行，可能涉嫌違法或犯罪。此外，如果因為不騰空房屋導致拆遷方無法按時完成拆遷工作，進而造成經濟損失或其他不良后果，房屋所有人還可能需要承擔相應的賠償責任。

綜上所述，收到拆遷補償款后房子不騰空可能會面臨違約責任、強制執行以及其他法律責任。因此，建議房屋所有人在收到拆遷補償款后按照協議約定及時騰空房屋，以避免不必要的法律糾紛和經濟損失。

二、房屋拆遷有這四種情況難以得到補償

一、被認定為違法建筑的房屋

先拆除違建再實施征收拆遷是拆遷方慣用的做法，這種做法分為兩種方式，第一種是只只將房屋認定為違法建筑，從而將違法建筑的面積寫進補償協議中，大幅降低或免除違法建筑面積的補償款；第二種做法是先將房屋認定為違法建筑，然后對違法建筑進行拆除。這樣做對于拆遷方的好處在于，違法建筑被拆除后被拆遷人就無權再主張違法建筑面積的征收拆遷補償價款。

當房屋被認定為違法建筑時應當最優先考慮該認定行為的合法性，若是經合法程序所認定的違法建筑，當事人也擁有提出異議及抗辯的權利，可以通過法律程序進一步維權。

二、超過批準期限的臨時建筑征收時未拆除

依照《城鄉規劃法》及《土地管理法》的規定，臨時建筑的使用期限通常不超過兩年，

且應在使用期限內自行拆除。在批準期限內繼續使用的臨時建筑面臨征收拆遷時，可結合剩余使用期限及建造成本等因素進行綜合評估并給予適當的補償。而超出使用期限也未經批準延長使用期限的建筑，超出使用期限時便會被認定為違法建筑，關于違法建筑的認定參照第一條。

三、在拆遷范圍內新建、改建、擴建房屋

房屋征收范圍確定后，在征收范圍內的所有房屋都會暫停辦理各項新建、擴建、改建房屋等審批，直至征收拆遷項目完成后才能恢復。故征收范圍確定后，房屋的權屬情況及面積便被固定下來，此后所擴建的房屋均無法取得合法手續，會依照違法建筑進行處理。

四、拆遷范圍確定后改變房屋用途

眾所周知，商鋪相比于住宅而言，補償項目增加了停產停業損失等必要的補償。在房屋征收范圍確定后，改變房屋、土地用途的審批同樣暫停辦理，此時住宅的性質無法轉換為經營用房，故難以獲得商鋪標準的拆遷補償。而在房屋征收范圍確定前一直從事生產經營活動的住宅，雖未辦理改變房屋用途的審批手續，但依舊可以按照商鋪的標準獲得拆遷補償。

三、拆遷款遲遲不下來怎么辦

一、拆遷款遲遲不下來怎么辦1、拆遷款遲遲不下來處理方法如下：（1）政府拖欠拆遷的錢不給，向法院起訴，通過提起行政訴訟方式解決；（2）政府拖欠拆遷款，是政府與被拆遷人達成了房屋征收協議，然后，政府拒不依所達成的征收協議履行自己的付款義務。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、拆遷款到賬流程是什么1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人；3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書征地公告補償登記擬征地補償安置方案補償安置方案聽證審批通過補償安置方案支付補償款；4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記房屋征收決定征收補償方案（公布）房屋征收公告簽訂補償協議房屋征收補償決定支付搬遷。

四、住房補貼會影響拆遷補償嗎

法律分析：這個沒有影響的，住房補貼和拆遷補償是兩個概念，互不影響。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷款遲遲不給怎么辦

拆遷補償款遲遲不給可以通過以下方式解決：1、對補償協議中補償的數額沒有異議，仍一直拿不到協議中寫明的補償款，可以就協議的履行到法院進行起訴；2、補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務，另一方當事人可以依法提起訴訟；3、所以如果拆遷部門沒有按照協議約定的時間支付補償款，被拆遷人可以拿協議到法院起訴要求履行。房屋拆遷補償主要包括：房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費，詳情如下：1、房屋補償費。房屋補償費即房屋重置補償，用于補償被拆遷房屋的產權人的經濟損失，補償的力度根據拆遷房的結構和新舊程度進行檔次劃分，不同的檔次賠償額度不同，價格按平方米來計算單價；2、周轉補償費。周轉補償費補償的是在房屋拆遷后，拆遷戶自己尋找臨時居所的不便，周轉補償按月發放，檔次根據拆遷戶自行尋找或者統一安置的臨時居所來劃分；3、獎勵性補償。獎勵性補償是指如果拆遷戶是自己主動積極協助拆遷或者放棄了留居城區自愿搬至城郊居住的，或者是放棄了安置房的使用權的，房屋拆遷補償的獎勵性補償標準按照不同地區政府根據實際情況和法律法規來確定，拆建單位需嚴格按照標準來執行。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。