拆遷補償款糾紛 指導案例，北京圣運律師事務所為您整理拆遷補償款糾紛 指導案例的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷補償案例分析●拆遷補償糾紛解決●拆遷補償案件。
《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：“拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。”按照目前法律規定的拆遷補償的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。 1.抵押房屋拆遷采用貨幣補償的方式操作 如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金;如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關規定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。有的地方則有具體規定，對沒有在拆遷期限內與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。 對貨幣補償的抵押房屋拆遷，需要做以上規定，是因為所得的賠償金應屬于抵押財產。根據這條規定，房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律意義得到體現。 2.抵押房屋拆遷采用產權調換方式的操作 如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產權調換方式，其補償操作應注意以下兩點： (1)抵押人和抵押權人應當就產權調換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，即使訂立也因違反擔保法的規定而無效。 (2)抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關證據保全。 抵押房屋拆除未達成新的抵押協議，一般情況下是被拆遷人方面的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。對此，抵押權人應及時提起訴訟，避免債權落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身之合法權益。 在建工程拆遷糾紛的處理 實踐中，抵押房屋中還有一種十分特殊的情況，就是開發商開發的房屋尚未竣工就遇上拆遷的情況。而在建工程除向銀行貸款作為抵押外，還可能存在拖欠了工程款和已預售的情況，對該種房屋拆遷產生糾紛的處理必須按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條和相應的司法解釋來處理。 《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。”對此，最高人民法院亦有相應的司法解釋。在建工程遇上拆遷時，無須折價拍賣，也是按市場估價計算補償金額，但該在建工程的補償款應按下列順序處理： 1.如果該建工程尚欠施工單位的工程款，在拆遷補償時，該補償金，施工單位有優先受償權，而不能給先支付抵押權人或抵押人。 2.如果該在建工程不欠施工單位的工程款，但既已抵押，又已預售。作為購買房屋(在建工程)的購房者，其善意購買的行為受法律保護，如已付清全部或大部分房款后，遇上拆遷，其已付購房款應在拆遷補償金額中優先退還。 3.如果該在建工程既不欠施工單位的工程款，也未向社會發售，那么除非抵押人與抵押權人協商重新設立抵押權，否則該拆遷補償款應優先償還銀行的借款本息。否則拆遷人將與被拆遷人連帶清償原抵押借款的本息。
農村土地補償款糾紛，對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決，不找法院。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。土地管理法實施條例第二十五條 征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
毫無疑問，你應當得到這部分補償款。你可以向支付補償款的上級機關反映問題，例如，是村委會發的補償款，你可以向鄉鎮政府或縣土地局反映，如果是鄉鎮政府發的，則可以向縣政府或市級土地主管機關反映。反映的法律途徑就是行政復議，如果你不服上級機關的復議決定，可以向法院提起行政訴訟。
關鍵看具體糾紛的內容。 如果是就安置補償合同提起訴訟就應該是民事訴訟，如果未簽訂安置補償合同，僅僅對拆遷公告不服提起訴訟應該屬于行政訴訟。行政訴訟和民事訴訟的區別是，訴訟主體不同，請求的范圍也不同。比如民事訴訟可以要求間接損失行政所能夠就不同只能要求直接損失。 民事訴訟是指人民法院在當事人和全體訴訟參與人的參加下，依法審理和解決民事糾紛的活動，以及由這些活動所發生的訴訟關系。 行政訴訟是個人、法人或其他組織認為國家機關作出的行政行為侵犯其合法權益而向法院提起的訴訟。行政訴訟是訴訟的一種有效方法。
一、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。二、行政或司法強制(一)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。(二)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。三、民事仲裁或民事訴訟拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
不當得利屬于民事糾紛，不構成犯罪，不屬于公安機關管轄范圍，是不可以報立刑事案件的。 不給的情況下，需要再次到法院提起訴訟，判決后不執行額，可以申請法院強制執行。
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有：1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標準和地點；3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；6、違約責任和爭議解決的方式；7、當事人約定的其他條款。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償的項目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過目。3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因為不同年份的補償多少不同。4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以后才簽字。
您好，根據《民事案件案由規定》，可能適用如下糾紛：119、農村土地承包合同糾紛（1）土地承包經營權轉包合同糾紛（2）土地承包經營權轉讓合同糾紛（3）土地承包經營權互換合同糾紛（4）土地承包經營權入股合同糾紛（5）土地承包經營權抵押合同糾紛（6）土地承包經營權出租合同糾紛如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
一般不會。只要男方只有一處住房的，法院不會按凍結的方式進行裁決。
您好，作為善意的第三人起訴要求您騰退房屋應該會得到法律支持。您和車輛廠之間的糾紛，應當另案解決。車輛廠違反協議的行為屬于違約，應當承擔違約責任，對于由此給你造成損失，可以主張賠償，包括但不限于頂層樓房和下面購房的差價。
●拆遷補償官司案例
●拆遷補償糾紛解決
●拆遷補償案件
●拆遷補償案例分析
●拆遷賠付案例
●拆遷補償款分配糾紛最新案由
●拆遷補償如何計算案例
●拆遷補償糾紛解決
●拆遷補償爭議
●拆遷補償分割案例
●哈爾濱私人建房拆遷補償，農村建房合同糾紛的原因分析及解決對策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●圈地拆遷補償糾紛，潘橋街道東邊村農田有征收嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●保定遺留村拆遷補償政策，處理房產糾紛的原則:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷不補償協議怎么寫，拆遷安置協議糾紛怎么處理:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷覺得不公平對待了怎么辦，拆遷后合同糾紛如何解決:今日關于拆遷普法話題更新
●房屋拆遷糾紛起訴狀怎么寫，拆遷安置房如何購買:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷合同糾紛訴訟時間多久，土地是否可以強制征收:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷補償款糾紛怎么起訴二審，拆遷房子是看房產證還是土地使用證:今日關于拆遷普法話題更新
●強拆要滿足哪些條件，拆遷補償合同糾紛如何處理:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷合同糾紛起訴時效幾年，拆遷安置協議可以析產嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷糾紛強制執行怎樣申請，拆遷房屋的比例是多少:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷協議有糾紛的法院可以強拆嗎，拆遷安置協議有什么法律風險:今日關于拆遷普法話題更新
●開發商拆遷糾紛會如何處理，拆遷不足50平米如何安置:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷補償賄賂怎么判，抵押房屋拆遷糾紛如何處理呢:今日關于拆遷普法話題更新
●征地安置補償費應歸誰，土地征收補償糾紛訴訟時效是多久:今日關于拆遷普法話題更新
●商業拆遷糾紛仲裁書怎么寫，農村拆遷安置房屋買賣合法嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷商鋪糾紛應該怎樣做起訴門面，拆遷協議丟失了如何辦理房照:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷雙方糾紛協議書怎么寫是正確的，拆遷房是劃撥還是出讓:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷房沒過戶物業費怎么算的，商業拆遷合同糾紛有時效嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷安置房可以買賣嗎能辦房產證嗎，拆遷糾紛該怎么起訴補償的:今日關于拆遷普法話題更新
來源：中國法院網-拆遷補償款糾紛 指導案例，拆遷補償官司案例
投稿：宋興
內容審核：趙正群律師
