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拆遷補償門面過戶稅費多少，爸爸吸毒子女能考公務員嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-18 19:54:03
作者：
圣運律師
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拆遷補償門面過戶稅費多少,商鋪過戶需要什么手續和費用標準 ,法律分析：1、房地產交易手續費。2、印花稅。3、土地增值稅。4、個人所得稅。5、營業稅及附加稅。6、土地出讓金。7、土地出讓金契稅。法律依據：《中華人民共和國民法典》第八十七條

拆遷補償門面過戶稅費多少，爸爸吸毒子女能考公務員嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償門面過戶稅費多少,商鋪過戶需要什么手續和費用標準

法律分析：

1、房地產交易手續費。2、印花稅。3、土地增值稅。4、個人所得稅。5、營業稅及附加稅。6、土地出讓金。7、土地出讓金契稅。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第八十七條為公益目的或者其他非營利目的成立，不向出資人、設立人或者會員分配所取得利潤的法人，為非營利法人。非營利法人包括事業單位、社會團體、基金會、社會服務機構等。

二、商鋪過戶需要什么手續和費用標準

商鋪過戶需要什么手續和費用標準1.準備好相關材料2.申請表(原件);3.買賣雙方當事人身份證件,有公有人的需提供共有人身份證件(復印件,持原件核對);4.辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下:5.交易手續費:營業性用房(商業店面)20元/_;一.商業用房過戶費用1、契稅：商鋪的契稅為成交價的3%。2、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。3、查檔費：收費標準為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。4、商業房產過戶稅費5、個稅：個人所得稅的征收標準為成交價的1%，不過如果商鋪屬于公司產權的話個稅即為成交價的20%。6、營業稅：營業稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收取。7、土地增值稅：1%8、工本費：每本約240塊錢。9、交易手續費：非住宅的交易手續費為8元/平米。二、銀行按揭所需費用1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本費380元/套。3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰到5‰。房地產市場管理處要求門面房所有權過戶需要提供以下資料：1.房屋所有權證書2.房屋測繪圖紙(房地產交易核心提供)3.房屋查檔證明(房地產交易核心提供)4.房地產評估報告5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)6.房屋買賣合同法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》第一節_一般規定第三十六條_房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第二節_房地產轉讓第三十八條_下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十九條_以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。第四十條_以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條_房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條_房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十三條_以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。第四十四條_以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

三、我想了解商鋪過戶的相關手續是什么需要費用嗎

根據我國相關法律規定，商鋪過戶的手續如下：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書費用：

1、產權證過戶費＝契稅（評估價＊3％）＋交易手續費（建筑面積＊18元平米＋登記費（評估價＊0．4％）＋印花稅（評估價＊0．1％）＋配圖費20元＋差額營業稅無論是否超過5年，均收取差額營業稅；不涉及個人所得稅。

2、土地證過戶費＝土地面積＊基準地價＊30％（土地性質是劃撥的需要繳納，出讓性質的不需要）注：基準地價就是土地級別的收費。

四、店鋪過戶費用一般多少錢

一、商鋪過戶費怎么算:1、契稅。由于商業產權屬于非普通住宅，需要征收3%的契稅。2、分情況處理的增值稅。如果轉讓的是個人購買且已滿兩年的商業產權，需要繳納差額除以1.05乘以5.6%;如果不滿兩年則把前述公式的“差額”換成全額。3、過戶稅費。分別包括個稅、營業稅和1%的土地增值稅。其中個稅需繳納成交價的1%;如果不是個人轉讓，如以公司名義轉讓的話，個稅需要繳納成交價的20%;營業稅是差額的5.55%。4、過戶過程中產生的其他費用，包括大概200元的工本費以及8元/平方米的手續費。二、商鋪買賣注意事項有:1、客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2、付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。4、支付訂金后的違約責任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時有發生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。三、若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：1、營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定。5、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米×實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費：工本費80元，共有權證:20元。法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

五、商鋪過戶稅費怎么算

商鋪過戶稅費的計算方法如下：1、契稅。由于商業產權屬于非普通住宅，需要征收3%的契稅；2、分情況處理的增值稅。如果轉讓的是個人購買且已滿兩年的商業產權，需要繳納差額除以1.05乘以5.6%；如果不滿兩年則把前述公式的“差額”換成“全額”；3、過戶稅費。分別包括個稅、營業稅和1%的土地增值稅。其中個稅需繳納成交價的1%；如果不是個人轉讓，如以公司名義轉讓的話，個稅需要繳納成交價的20%；營業稅是差額的5.55%；4、過戶過程中產生的其他費用，包括大概200元的工本費以及8元/平方米的手續費。【法律依據】《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：1、糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3、圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；4、飼料、化肥、農藥、農機、農膜；5、國務院規定的其他貨物。（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。稅率的調整，由國務院決定。