后大樓拆遷補償怎么算,拆遷安置房爛尾怎么辦,（一）明確所有權的歸屬是關鍵，如果開發人員宣布破產時房屋尚未建成，開發人員就無法履行購買人員的責任。根據房屋購買方式的不同，可以分為貸款購買和賣方分期付款購買兩種情況。這兩種購買方式對住房所有權的
（一）明確所有權的歸屬是關鍵，如果開發人員宣布破產時房屋尚未建成，開發人員就無法履行購買人員的責任。根據房屋購買方式的不同，可以分為貸款購買和賣方分期付款購買兩種情況。這兩種購買方式對住房所有權的歸屬有不同的影響。因此，購房者先要咨詢專業的法律意見，明確自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房者尤為重要。注意消費者購買時，首先要確定房屋的銷售手續和所有權是否明確，是否被銀行抵押，其次要向銷售者確定房屋是否有生育票和銷售許可證，然后要確定房屋是否被抵押，如果有抵押，如何解除抵押期限，最后如果是拍賣室，就要確定所有權的過戶手續是否已經辦理等。如果開發商破產后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證：
1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；
2、如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件．個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。
（二）集體交涉維權在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。首先，如果購買的大樓只有腐爛的尾巴的可能性的話，可以試著給開發者一點時間，在短時間內籌措資金，完成后續工程的話，購買者的損失會最小化。其次，如果開發人員因資金不償還而破產，遇到腐爛的危機，就不能把房子還給開發人員。退房后，購房者得不到購房費，只能得到收據和不足。購房者與開發者的關系將從買賣關系轉變為債權債務關系。如果開發人員最后不償還債務，必須宣布破產，其資產將被法院拍賣，根據破產法償還債務的規定，消費者比普通債權人更容易得到開發人員的補償金（特別是消費者通過預購獲得住宅所有權）。另外，如果決定起訴開發者，業主也必須一致。如果其他業主提起訴訟，勝訴，得到賠償，如果沒有立即起訴，最終可能得不到賠償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
如果被拆遷人已經面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產權歸屬情況。首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。如果開發商資金斷裂，能在短時間內籌措到資金，可以給開發商一點時間，完成后續工程。如果開發商破產，注意不能將房子退給開發商。因為退房后，購房者只能拿到收據或欠條。雙方由買賣關系變為債權債務關系。之后法院拍賣破產開發商財產償債時，債權債務關系的優先級別低于買賣關系。開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
一、房子成爛尾樓怎么處理
房子成爛尾樓處理方式。爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設，或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓處理方式如下：1、房子成爛尾樓，若開發商可以想辦法履行的，購房者可以給予一定的寬限期，讓開發商處理后續爛尾事宜；2、若開發商徹底無履行能力，并且開發商申請了破產，可以等開發商破產清算后，由于清算財產能夠處理爛尾樓；3、若房子爛尾，并不影響自己購買的房屋，可以正常交房辦理房產證。
二、房子爛尾樓怎么辦?
根據規定，如果房地產企業被宣告破產時房屋尚未建成，或者人民法院受理破產申請后，管理人決定不繼續建造未完工的房屋，將導致破產企業無法履行買受人的債務。開發商破產后，購房者仍可按程序向房管部門申請辦理房產證，購房者應到工商行政管理部門查詢商品房開發企業是否已按法定程序注銷登記；已依法注銷的，買受人憑工商部門出具的開發商合法注銷證明和商品房買賣合同原件，到房管部門辦理房產證，辦理證明過程中需要買方出具的個人身份證等材料。經核實，由房管部門辦理。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第二十五條房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
法律主觀：房子被拆十年還沒安置可以攜帶拆遷協議和雙方的身份信息材料向房產所在地的人民法院起訴。實施房屋征收應當遵循先補償、后搬遷的原則，房子被拆十年還沒安置的可以進行控告起訴，造成損失的應當依法承擔賠償責任并向相關責任人員追究法律責任。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
如果被拆遷人已經面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產權歸屬情況。首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。如果開發商資金斷裂，能在短時間內籌措到資金，可以給開發商一點時間，完成后續工程。如果開發商破產，注意不能將房子退給開發商。因為退房后，購房者只能拿到收據或欠條。雙方由買賣關系變為債權債務關系。之后法院拍賣破產開發商財產償債時，債權債務關系的優先級別低于買賣關系。開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
一、網簽備案后開發商爛尾了房子還是自己的嗎
若網簽備案了的房子屬于爛尾樓，則購房人可以按合同要求開發商承擔違約責任,又或者根據相關法律的規定,買受人可以請求解除合同和要求對方賠償損失。要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。若是開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。房產企業較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款。若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。
二、買房人可要求退房的情形是什么
買房人可要求退房的情形有：
1、房屋面積出現偏差；
2、延期交房；在合同約定的期限內沒有按時交房，經購房者催告后仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋規劃設計；如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。
4、房屋的主體質量不合格；
5、房產證不能按期辦理；
6、購房者未能辦理銀行貸款；因為現在買房大多數依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據合同申請退房的。
7、一房多賣或者房屋已抵押；有些無良開發商在房屋銷售的過程中，出現了一房多賣的現象；或者開發商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發現都是可以要求退房的。
8、開發商有沒有銷售資格。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第二十五條房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
（一）弄清產權歸屬是關鍵如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：買房和對賣方分期付款，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。如果開發商破產后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證：
1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；
2、如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。
（二）集體交涉維權在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最低。其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到或。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被拍賣，而根據償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
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投稿：俞軒陽
內容審核：鄧海鳳律師
