一、后大樓拆遷補(bǔ)償怎么算,拆遷安置房爛尾怎么辦

（一）明確所有權(quán)的歸屬是關(guān)鍵，如果開發(fā)人員宣布破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，開發(fā)人員就無法履行購(gòu)買人員的責(zé)任。根據(jù)房屋購(gòu)買方式的不同，可以分為貸款購(gòu)買和賣方分期付款購(gòu)買兩種情況。這兩種購(gòu)買方式對(duì)住房所有權(quán)的歸屬有不同的影響。因此，購(gòu)房者先要咨詢專業(yè)的法律意見，明確自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房者尤為重要。注意消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)，首先要確定房屋的銷售手續(xù)和所有權(quán)是否明確，是否被銀行抵押，其次要向銷售者確定房屋是否有生育票和銷售許可證，然后要確定房屋是否被抵押，如果有抵押，如何解除抵押期限，最后如果是拍賣室，就要確定所有權(quán)的過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：

1、購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；

2、如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件．個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

（二）集體交涉維權(quán)在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。首先，如果購(gòu)買的大樓只有腐爛的尾巴的可能性的話，可以試著給開發(fā)者一點(diǎn)時(shí)間，在短時(shí)間內(nèi)籌措資金，完成后續(xù)工程的話，購(gòu)買者的損失會(huì)最小化。其次，如果開發(fā)人員因資金不償還而破產(chǎn)，遇到腐爛的危機(jī)，就不能把房子還給開發(fā)人員。退房后，購(gòu)房者得不到購(gòu)房費(fèi)，只能得到收據(jù)和不足。購(gòu)房者與開發(fā)者的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)人員最后不償還債務(wù)，必須宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)將被法院拍賣，根據(jù)破產(chǎn)法償還債務(wù)的規(guī)定，消費(fèi)者比普通債權(quán)人更容易得到開發(fā)人員的補(bǔ)償金（特別是消費(fèi)者通過預(yù)購(gòu)獲得住宅所有權(quán)）。另外，如果決定起訴開發(fā)者，業(yè)主也必須一致。如果其他業(yè)主提起訴訟，勝訴，得到賠償，如果沒有立即起訴，最終可能得不到賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

二、安置房爛尾怎么辦

如果被拆遷人已經(jīng)面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。如果開發(fā)商資金斷裂，能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，可以給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)，注意不能將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔亢?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。雙方由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。之后法院拍賣破產(chǎn)開發(fā)商財(cái)產(chǎn)償債時(shí)，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級(jí)別低于買賣關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

一、房子成爛尾樓怎么處理

房子成爛尾樓處理方式。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)，或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓處理方式如下：1、房子成爛尾樓，若開發(fā)商可以想辦法履行的，購(gòu)房者可以給予一定的寬限期，讓開發(fā)商處理后續(xù)爛尾事宜；2、若開發(fā)商徹底無履行能力，并且開發(fā)商申請(qǐng)了破產(chǎn)，可以等開發(fā)商破產(chǎn)清算后，由于清算財(cái)產(chǎn)能夠處理爛尾樓；3、若房子爛尾，并不影響自己購(gòu)買的房屋，可以正常交房辦理房產(chǎn)證。

二、房子爛尾樓怎么辦?

根據(jù)規(guī)定，如果房地產(chǎn)企業(yè)被宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，或者人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不繼續(xù)建造未完工的房屋，將導(dǎo)致破產(chǎn)企業(yè)無法履行買受人的債務(wù)。開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍可按程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者應(yīng)到工商行政管理部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否已按法定程序注銷登記；已依法注銷的，買受人憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明和商品房買賣合同原件，到房管部門辦理房產(chǎn)證，辦理證明過程中需要買方出具的個(gè)人身份證等材料。經(jīng)核實(shí)，由房管部門辦理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

三、房子拆了沒得安置怎么辦

法律主觀：房子被拆十年還沒安置可以攜帶拆遷協(xié)議和雙方的身份信息材料向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，房子被拆十年還沒安置的可以進(jìn)行控告起訴，造成損失的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任并向相關(guān)責(zé)任人員追究法律責(zé)任。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、安置房成爛尾樓怎么辦

如果被拆遷人已經(jīng)面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。如果開發(fā)商資金斷裂，能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，可以給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)，注意不能將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔亢?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。雙方由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。之后法院拍賣破產(chǎn)開發(fā)商財(cái)產(chǎn)償債時(shí)，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級(jí)別低于買賣關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

一、網(wǎng)簽備案后開發(fā)商爛尾了房子還是自己的嗎

若網(wǎng)簽備案了的房子屬于爛尾樓，則購(gòu)房人可以按合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,又或者根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,買受人可以請(qǐng)求解除合同和要求對(duì)方賠償損失。要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡(jiǎn)單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款。若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。

二、買房人可要求退房的情形是什么

買房人可要求退房的情形有：

1、房屋面積出現(xiàn)偏差；

2、延期交房；在合同約定的期限內(nèi)沒有按時(shí)交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購(gòu)房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)；如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購(gòu)房合同，要求退房。

4、房屋的主體質(zhì)量不合格；

5、房產(chǎn)證不能按期辦理；

6、購(gòu)房者未能辦理銀行貸款；因?yàn)楝F(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因?yàn)榉琴I賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請(qǐng)退房的。

7、一房多賣或者房屋已抵押；有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象；或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。

8、開發(fā)商有沒有銷售資格。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

五、安置房爛尾該怎樣維權(quán)

（一）弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：買房和對(duì)賣方分期付款，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來說尤為重要。提醒消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：

1、購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；

2、如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

（二）集體交涉維權(quán)在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最低。其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到或。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被拍賣，而根據(jù)償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。

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文章來源參考：【頭條】，后樓大廈

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投稿：俞軒陽

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