征地強制執行程序規定是什么,征收百姓房屋價格怎么算, 征地強制執行程序規定主要如下: 1.作出征收補償決定并依法送達。在征收補償方案確定的期限內,被征收人未達成補償協議或者未經批準作出征收補償決定的,縣級以上地方人民政府可以依法作出征收補償
征地強制執行程序規定主要如下:
1.作出征收補償決定并依法送達。在征收補償方案確定的期限內,被征收人未達成補償協議或者未經批準作出征收補償決定的,縣級以上地方人民政府可以依法作出征收補償決定,并在法定期限內送達被征收人。
2.催告。征收部門催告被征收人在一定期限內履行搬遷義務,告知其不履行的后果。
3.申請法院強制執行。被征收人在規定期限內不搬遷且在催告期內仍未履行的,作出征收決定的市、縣級人民政府可以依法向人民法院申請強制執行。
4.法院審查。人民法院對申請進行審查,包括征收程序的合法性、補償是否合理等方面。如果符合條件,法院將作出準予強制執行的裁定。
5.實施強制執行。法院裁定準予強制執行后,由相關部門按照法定程序實施強制執行,確保征地工作的順利進行。
征收百姓房屋的價格通常按照以下方式計算:
1.市場評估價:由專業的房地產評估機構根據房屋的區位、面積、戶型、裝修等因素,參照周邊類似房屋的市場交易價格進行評估,得出該房屋的市場價值。
2.重置價:以重新建造與被征收房屋相同或類似結構、相同或類似面積、相同或類似裝修標準的房屋所需的費用為基礎,確定征收房屋的價格。
3.協商價:在市場評估價和重置價的基礎上,征收部門與被征收人可以通過協商的方式確定房屋價格。如果雙方能夠達成一致,就以協商確定的價格進行征收。
總之,征收房屋的價格應公平、合理,既要考慮房屋的實際價值,也要保障被征收人的合法權益。
一般情況下,征遷賠償到位后再進行強拆通常是不違法的。因為征收拆遷應當遵循合法、合理、公平、公正的原則,保障被征收人的合法權益。如果征遷賠償已經到位,意味著被征收人的合法財產權益得到了補償,此時進行強拆就可能存在違法情形,比如強拆程序不合法、未經法定審批等。
然而,也有一些特殊情況。如果征遷過程中存在被征收人拒不配合、惡意阻撓等行為,導致無法正常進行拆遷工作,且經過合法程序認定后,即使賠償已經到位,在符合法定條件下進行的強拆也可能是合法的。
總之,不能簡單地一概而論說征遷賠償到位就一定不能強拆,需要根據具體的征遷程序、被征收人的行為以及相關法律法規等因素來綜合判斷。
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內容投稿:傅航
內容審核:劉超律師
來源:中國法院網-征遷賠償到位被判強拆違法嗎,拆遷征地補償