一、鐵嶺農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,鐵嶺市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十七條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二十八條折除違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合剩余使用期限予以補(bǔ)償。

第二十九條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋主原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃協(xié)議。

土地儲(chǔ)備項(xiàng)目、市政建設(shè)項(xiàng)目的拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第三十條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第三十一條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第三十二條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人優(yōu)先就地安置符合國家設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋;困特殊原因，無法就地安置的，實(shí)行易地安置，但應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門的同意。

拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不低于原房屋價(jià)值并且使用面積不少于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)接受拆遷人的安排。

第三十三條拆遷最低生活保障戶中的住房困難戶的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)給被拆遷人安置不低于建筑面積45平方米的住宅房屋。原房屋建筑面積與所安置房屋建筑面積相等部分，被拆遷人不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款;超過原房屋建筑面積部分，被拆遷人承擔(dān)所安置房屋的建筑安裝工程費(fèi)。

第三十四條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度、建筑結(jié)構(gòu)形式等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價(jià)格，每年公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。

房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價(jià)格和房產(chǎn)管理部門公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、樓層、朝向、環(huán)境、使用率等因素，確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格。

第三十五條市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)成立由3名以上國家注冊的房地產(chǎn)評估師以及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的房地產(chǎn)評估專家委員會(huì)。

第三十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)評估資格的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)采取被拆遷人投票或抽簽方式。

拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核，也可以另行委托評估機(jī)構(gòu)評估。

拆遷人或者被拆遷人對原評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托評估的結(jié)果與原評估結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)評估專家委員會(huì)申請技術(shù)鑒定。

房地產(chǎn)評估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的評估報(bào)告的評估依據(jù)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

評估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評估報(bào)告;評估報(bào)告存在技術(shù)問題的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評估報(bào)告。

房地產(chǎn)評估專家委員會(huì)鑒定原評估結(jié)果有效的，鑒定費(fèi)用由有異議方承擔(dān);原評估結(jié)果無效的，鑒定費(fèi)用由評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第三十七條房屋拆遷評估按照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》(建住房[2003〕234號(hào))執(zhí)行。

第三十八條被拆遷房屋的性質(zhì)(包括用途，下同)和面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)。

拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。

對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房產(chǎn)管理部申請確認(rèn)。

在房屋拆遷前，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，但未辦理變更登記，或者房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的，由房產(chǎn)管理部門在收到當(dāng)事人申請后5個(gè)工作日內(nèi)出具認(rèn)定書。

第三十九條拆遷公有住房，按照下列規(guī)定確定產(chǎn)權(quán)后，進(jìn)行補(bǔ)償、安置：

(一)房屋承租人購買公有住房后，取得房屋產(chǎn)權(quán);

(二)房屋承租人沒有購買公有住房，被拆遷人支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，被拆遷人與房屋承租人重新建立租賃關(guān)系的，產(chǎn)權(quán)屬被拆遷人所有。

第四十條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每平方米5元。

拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米5元。支付期限從搬遷之日起至回遷之日止。

拆遷非住宅房屋，由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)。

拆遷非住宅房屋，對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，有拆遷人按評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

被拆遷房屋涉及房屋裝修的，由評估機(jī)構(gòu)對裝飾裝修進(jìn)行評估，由拆遷人按評估結(jié)果對被拆遷人或承租人給予補(bǔ)償。

被折遷人因房屋拆遷發(fā)生的燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒂芯€電視、電表、水表等設(shè)備遷裝費(fèi)用，由拆遷人按照市場價(jià)格支付給被拆遷人。

第四十一條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等具體問題由房屋拆遷管理部門會(huì)同有關(guān)部門確定。

第四十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因折遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加一倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十三條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償、安置方案，對被拆除房屋進(jìn)行勘察記錄，到公證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)償款提存公證和證據(jù)保全手續(xù)，并報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。

二、鐵嶺動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 房屋拆遷補(bǔ)償 差價(jià)合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。補(bǔ)償方式有兩種：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。通俗點(diǎn)講，貨幣補(bǔ)償就是給你錢，產(chǎn)權(quán)置換就是給你換房子。這兩種方式，由被拆遷人自己選擇。動(dòng)遷組會(huì)根據(jù)你房產(chǎn)證登記的面積，對房屋進(jìn)行評估，得出房子的市場價(jià)。然后按照一定的公式來確定補(bǔ)償款。如果你選擇貨幣補(bǔ)償，就直接拿錢得了;如果你選擇面積標(biāo)準(zhǔn)置換，動(dòng)遷組會(huì)按照補(bǔ)償款的金額除以置換房屋的價(jià)格，算出你應(yīng)該得到的面積。

三、拆遷鐵皮房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

根據(jù)拆遷政策，房屋補(bǔ)償費(fèi)將根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分，并按照每平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)將根據(jù)臨時(shí)居住條件進(jìn)行劃分，以每個(gè)被拆遷房屋住戶的人口為基準(zhǔn)，每月提供補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和國家法律政策確定，拆建單位必須嚴(yán)格遵守，不得隨意更改。

法律分析

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

拓展延伸

拆遷鐵皮房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解讀及爭議分析

拆遷鐵皮房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解讀及爭議分析是指對于拆遷鐵皮房居民在拆遷過程中所獲得的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解讀和分析。拆遷鐵皮房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常涉及房屋面積、房屋年限、地段位置等因素，以確定合理的補(bǔ)償金額。解讀部分會(huì)對各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)解析，以幫助受拆遷影響的居民了解自己的權(quán)益。爭議分析部分則會(huì)探討當(dāng)前拆遷鐵皮房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在的爭議和問題，包括是否公平合理、是否滿足居民需求等方面。通過對標(biāo)準(zhǔn)的解讀和爭議的分析，可以為相關(guān)當(dāng)事人提供參考和建議，促進(jìn)拆遷補(bǔ)償制度的完善和公正性的提升。

結(jié)語

合理的拆遷補(bǔ)償制度是保障被拆遷居民權(quán)益的重要保障。房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)是其中的重要組成部分。拆遷鐵皮房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解讀及爭議分析對于受拆遷影響的居民具有重要意義。通過詳細(xì)解析補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，幫助居民了解自己的權(quán)益；同時(shí)，探討爭議和問題，為相關(guān)當(dāng)事人提供參考和建議，促進(jìn)拆遷補(bǔ)償制度的完善和公正性的提升。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收于補(bǔ)償條例》第十七條

房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、遼寧鐵嶺征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、遼寧鐵嶺征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實(shí)施單位和評估單位進(jìn)場實(shí)際操作;

10、評估單位出具評估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（1）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限；

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況；

（5）對被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲(chǔ)的情況；

（6）作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由；

（7）被征收人依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng)；

（8）其他事項(xiàng)。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

五、拆遷鐵皮房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

拆遷鐵皮房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔發(fā)放房屋補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔發(fā)放周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)厝嗣裾疬w政策和國家有關(guān)法律規(guī)定發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

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投稿：薛同霖

內(nèi)容審核：張曙光教授