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蘇州路違建拆遷補償政策，蘇州吳江區拆遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-13 18:12:28
作者：
圣運律師
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蘇州路違建拆遷補償政策,補償2.3萬/平蘇州市區平江路要拆遷又一波拆二代即將誕生, 古城區平江路景區周邊將迎來大規模拆遷! 今天，姑蘇人民政府發布房屋征收補償方案征求意見通知，房屋征收范圍共涉及177戶住宅，房屋征收面積

蘇州路違建拆遷補償政策，蘇州吳江區拆遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、蘇州路違建拆遷補償政策,補償2.3萬/平蘇州市區平江路要拆遷又一波拆二代即將誕生

      古城區平江路景區周邊將迎來大規模拆遷!
      今天，姑蘇人民政府發布房屋征收補償方案征求意見通知，房屋征收范圍共涉及177戶住宅，房屋征收面積高達8378平!
      該片區補償金額均為:住宅23485元/平，商業用房31712元/平。
      房屋征收范圍主要包括中張家巷、平江橫巷等區域。
      具體房屋征收范圍如下:
      這些待拆遷區域可申請的定銷商品房為原梅巷七組地塊(銷售價9000元/平)和嘉?；▓@(銷售價9500元/平)等小區房源。

二、蘇州吳江區拆遷規劃

法律分析：本次規劃范圍為吳江區行政轄區,面積1176.72平方公里（不含部分太湖水域面積）,含七個鎮(黎里鎮、盛澤鎮、同里鎮、平望鎮、震澤鎮、七都鎮、桃源鎮)、四個街道（東太湖生態旅游度假區的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發區江陵街道）。

法律依據：《城市規劃編制辦法》第四條編制城市規劃，應當以科學發展觀為指導，以構建社會主義和諧社會為基本目標，堅持五個統籌，堅持中國特色的城鎮化道路，堅持節約和集約利用資源，保護生態環境，保護人文資源，尊重歷史文化，堅持因地制宜確定城市發展目標與戰略，促進城市全面協調可持續發展。

三、蘇州拆遷補償標準明細2022

蘇州拆遷補償標準如下：1、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元；2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元；3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、蘇州拆房60個平方補償

根據現行國家規定的建筑工程量計量標準及江蘇省住建廳有關工程計價的文件規定，蘇州市住建局對2020年度蘇州市各種等級房屋基本重置價格重新選取案例進行了測算，現將2020年度蘇州市房屋基本重置價格公布如下：

1鋼結構

一等單層廠房、單層倉儲房 1504元/平方米

二等單層廠房、單層倉儲房 1058元/平方米

三等單層廠房、單層倉儲房 754元/平方米

2鋼混結構

一等 1 高層寫字樓 2562元/平方米

2大型營業樓、綜合樓、公共建筑 2392元/平方米

3高層住宅 2176元/平方米

二等中型營業樓、中型綜合樓 1664元/平方米

三等 1小型營業房、綜合房、住宅 1537元/平方米

2多層廠房、單層廠房（倉儲房） 1472元/平方米

混合結構

一等多層及低層住宅、營業用房、綜合用房 1462元/平方米

二等多層及低層住宅、營業用房、綜合用房 1105元/平方米

三等 1低層住宅、營業用房 902元/平方米

2單層廠房（倉儲房） 864元/平方米

磚木結構

一等獨院西式住宅、上等里弄住宅 1584元/平方米

二等普通里弄、立帖住宅 1058元/平方米

三等 1立帖或擱料住宅、營業用房 804元/平方米

2 單層廠房（倉儲房） 770元/平方米

簡易結構

一等擱料房屋（冷攤瓦）、板房、鋼架屋面，有圍護 447元/平方米

二等竹木簡易房、簡易板房、簡易鋼架，有圍護 287元/平方米

法律依據：《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》

第二十條　被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據下列因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據省有關規定制定：　　(一)被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調節因素；　　(二)被拆遷房屋區位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環境、交通和商業服務便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素；　　(三)被拆遷房屋建筑面積。　　自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。

五、蘇州拆遷補償標準2023

法律主觀：第三章征地補償安置第九條征用集體土地的補償原則。（一）區別不同地段，給予不同補償；（二）區別被征用前的不同地類，給予不同補償；（三）根據不同的地類依法合理確定年產值。第十條根據不同地段實行不同的補償標準，昆陽等9個工業重鎮的城鎮規劃區內（包括各類工業園區）分為五類地段（見附表一）；昆陽等9個工業重鎮的城鎮規劃區外或其它鄉鎮分為三類地段，即昆陽鎮、鰲江鎮（縣經濟開發區）、水頭鎮為一類地段；蕭江鎮、騰蛟鎮、麻步鎮為二類地段；其它鄉鎮為三類地段。今后可根據社會經濟發展狀況適時予以調整。第十一條各地類的年產值。（一）平原灌溉水田（包括水田改園地、魚塘）每畝年產值0.2萬元；（二）旱地、水澆地、山區水田、望天田每畝年產值0.15萬元；（三）山園地每畝年產值0.08萬元；（四）林地每畝年產值0.07萬元。各地類年產值原則上不低于上述標準，特殊情況達不到上述標準的，報批時須附具縣級統計部門出具的證明。第十二條各項補償費的標準。（一）征地補償安置費。昆陽等9個工業重鎮的城鎮規劃區內（包括各類工業園區）實行區片征地綜合補償費即“區片綜合補償價”（見附表二）；昆陽等9個工業重鎮的城鎮規劃區外或其它鄉鎮繼續實行以年產值乘倍數予以確定土地補償費（見附表三）和安置補助費（見附表四）。征地補償安置費，在政策允許范圍內可以根據不同地段下浮15%。征用未利用地、建設用地的，不予安置補助。（二）青苗補償費。被征用土地青苗補償費以當季作物的產值計算，無苗不予補償。其補償標準為：常年固定蔬菜地每畝0.1萬元，水稻田每畝0.07萬元，旱地每畝0.05萬元。（三）林作物補償標準。多年生林木、果樹可移植的盡量移植，征地單位對其按實際工作量補償移植費。不能移植的，給予合理補償或由有關部門評估后作價賠償。（四）地上附著物補償標準。該項費用包括建筑物和構筑物的補償費。征用土地需拆遷的建筑物和構筑物補償費，按實作價或評估作價予以補償。違章、違法建筑物、構筑物和征用土地公告頒發后突擊搶種的樹木、農作物或建造的設施不予補償。（五）征地現場處理包干費標準。該項費用列入征地成本，實行區片綜合價的為區片綜合價的3-5％；未實行區片綜合價的為各地類土地補償費的10％。第十三條征用土地各項補償費的分配使用。（一）征地補償安置費，必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。區片征地綜合補償費的40％或土地補償費歸農村集體經濟組織所有，用于被征地農民基本生活保障的參保、發展生產、公益性建設，不得平分到戶，也不得列為集體經濟債務的清欠資金。區片征地綜合補償費的60％或安置補助費發放給安置人員個人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的基本生活保障的參保費用。（二）地上附著物的補償，及青苗補償費、林作物補償費分別歸地上附著物、青苗、林作物的所有者所有。（三）征地現場處理包干費，40％用于被征地單位處理承包戶零星漏項補償和工作費用；40％作為鄉鎮政府征地政策處理的工作費用；20％作為縣征地事務機構工作人員的工作費用。第十四條因施工等需要臨時用地的，經批準后，要根據臨時用地影響范圍，按原地類年產值逐年補償。使用期滿后，即恢復土地原狀，退還給原使用單位，并增付1年補償，彌補恢復后造成的減產。各類土地年產值標準按本辦法第十一條執行。第十五條國家重點工程建設項目征用土地，國務院、省、市人民政府有專項規定的，從其規定。第十六條依法及時支付征地補償安置費。征地補償安置費沒有足額到位前，被征地農村集體經濟組織可以拒絕交地。征地補償安置費按規定到位后，被征地農村集體經濟組織和農民不得拖延交地。第十七條建立被征地農民基本生活保障制度，具體規定另行制定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。