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在建期房拆遷怎么補償，期房降價賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-09 06:26:10
作者：
圣運律師
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在建期房拆遷怎么補償,期房降價如何要求補償,房地產市場價格變動屬于商業風險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應賠償給對方造成的經濟損失。那么損失如何彌補怎么認定呢?1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價；2

在建期房拆遷怎么補償，期房降價賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、在建期房拆遷怎么補償,期房降價如何要求補償

房地產市場價格變動屬于商業風險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應賠償給對方造成的經濟損失。那么損失如何彌補怎么認定呢?

1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價；

2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價；

3、如果無法比較，通過專業機構評估確定漲跌損失。

一、房屋拆遷補償方式有哪幾種

一、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。三、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。當地政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

二、門市房動遷應該怎樣補償

國家對門市房沒有有具體補償標準，一般都是根據當地的市場情況進行賠償。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這個“類似”肯定要考慮到房屋的性質和屬性。一般來說，經營用房比住宅是要貴一些，同時若符合三個條件，可以獲得停產停業損失費補償：

1、是被征收房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經過有關部門認定為用于非住宅的合法建筑；

2、是有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋；

3、是已辦理稅務登記證并具有納稅憑證。

停產停業損失補償有以下幾種方式確定：

1、由具有相應資質的評估機構評估確定；

2、按照生產經營效益等指標確定；

3、原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定；

4、原則上按照被征收房屋價值的百分比；

5、由被征收人選擇按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定或按照臨時安置費標準計算；

6、按照納稅情況結合經營狀況等因素計算；

7、按照經營面積計算。

三、房屋失火殃及鄰居要賠償嗎

在現生活中房屋出現火災的時候，往往地對相鄰的房屋造成影響，相鄰的房屋也有可能造成火災，火災造成的財產損失是比較嚴重的，需要對受害人進行賠償，因火災造成房屋燒毀的，由責任人負責賠償受害人的財產損失，而財產損失按照損失發生時的市場價格計算。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

二、期房降價賠償嗎

法律分析：期房降價開發商一般都不會賠償，除非合同有約定。降價是開發商的商業行為，若其降價在政府指導價合理范圍內是不會受到法律制約的，除非開發商有違反法律或者雙方合同約定的情況。地產市場價格變動屬于商業風險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應賠償給對方造成的經濟損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

三、期房降價如何要求補償？

律師分析：

房地產市場價格變動屬于商業風險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應賠償給對方造成的經濟損失。

1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價；

2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價；

3、如果無法比較，通過專業機構評估確定漲跌損失。

【法律依據】：

四、期房降價太多可以直接違約退房嗎？

法律分析：不能。商品房買賣合同內容異于認購書內容。商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

五、期房未交房降價可以要求退差價嗎

法律分析：可以。在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應如期適格地履行合同義務。在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補償的要求不合理，開發商沒有責任和義務滿足這些要求。但是并不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。