中山二期房屋拆遷補償,武漢城市更新：2016, 微信公眾號中北路獲悉，武漢城市更新:2016-2022年武漢部分房屋征收拆遷評估價一覽(2022 10 6更新)。 微信公眾號中北路本輪更新基于: 武漢城市更新:
微信公眾號中北路獲悉，武漢城市更新:2016-2022年武漢部分房屋征收拆遷評估價一覽(2022.10.6更新)。
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武漢城市更新:2016-2022年武漢部分房屋征收拆遷評估價一覽(2022.9.18更新)
武漢城市更新:鐘家村城市公園(時云賓館地塊)房屋征收項目范圍內被征收房屋類似房地產市場價格咨詢意見(預評估價格)
提醒:微信公眾號中北路未將《武漢漢陽拆遷:地鐵12號線江北段部分站點土地征收評估價(補充版)》納入下表。
微信公眾號中北路獨家統計2016-2022年武漢部分房屋征收拆遷評估價一覽更新如下:
武昌軌道交通五號線司門口站擴大區域房屋征收初步評估底商評估價3.80-4.58萬/平、二層商業2.748萬/平、辦公1.5萬/平，
武昌生態文化長廊房屋征收預評估價1.76萬/平，
武昌明倫街棚改拆遷預評估價1.65-1.8萬/平，
武昌實驗中學改擴建住宅評估價2.03萬/平，底商評估價4.9萬/平，
武昌區紅嶺三期拆遷評估價2.12萬/平，
武昌區清真寺片拆遷評估價1.66-1.67萬/平，
武昌區武車F片拆遷評估價1.56萬/平，
武昌區徐東鐵四院舊改一期周邊類似房地產市場價格:住宅1.88-2.1萬/平!過渡費40元/平.月，
武昌區徐東鐵四院舊改二期房屋征收住宅預評估價1.946-2.158萬/平，
武昌區電車二公司南側地塊預評估價住宅2.102-2.29萬/平!底商3.2萬/平!
過渡費45元/平.月，電車二公司南側地塊舊城改建房屋征收補償初步評估價住宅2.24-2.29萬/平，
武昌區電車二公司南側地塊住宅評估價2.13-2.44萬/平，
武昌區國棉二廠初步住宅評估價18989-20794元/平!商業評估價28636-45120元/平，辦公平均綜合單價14500元/平!過渡費40元/平.月，
武昌區和平大道南延(中山路-張之洞路)道路工程曇華林段(二)項目預評估價:2萬/平，過渡費40元/月.平，
武昌區軌道交通11號線三期預評估價:住宅14612-16520元/平，底商2.8-2.9萬/平，
武昌區明倫街棚改項目房屋征收價值初步評估價:住宅1.8-2.0萬/平，商業2.45-4.3萬/平，過渡費38元/平.月，
武昌區積玉橋C擴大舊城區改建項目房屋征收預評估價:住宅2.14萬/平，過渡費40元/平.月，
武昌區武船二分廠宿舍區舊城區改建項目房屋征收住宅預評估價:1.7-1.8萬/平，
武昌區得勝橋千年古軸A、B、C片舊城改建項目房屋征收住宅預評估價約1.8-2.17萬/平，商業預評估價約3-4.58萬/平，住宅過渡費為40元/平.月，
武昌區得勝橋千年古軸A、B、C片舊城區改建房屋征收評估價住宅評估價約2-2.2萬/平，商業評估價約3-4.58萬/平，住宅過渡費為40元/平.月，
武昌區文昌門(武船周邊擴大征收項目)舊改房屋征收單元式住宅預評估價1.97-2.18萬/平，非單元式住宅預評估價1.89-2.07萬/平，商業預評估價2.8-4.6萬/平，過渡費40元/平.月，
武昌區鐵機路臨江片舊改房屋征收預評估價，住宅1.97-2.23萬/平，商業2.85-3.5萬/平，辦公1.5萬/平，過渡費40元/平.月，
軌道交通5號線彭劉楊路站P+R停車場工程房屋征收周邊類似房地產價格咨詢(預評估價)20193-21111元/平，
武昌區白沙新城北片一號地塊舊城改建項目周邊類似房地產市場價格(預評估價)咨詢意見:住宅16819-17595元/平，
漢陽區大歸元片區建橋西大街評估價1.75萬/平，北城巷1.75-1.94萬/平，望江花園2.1萬/平，住宅過渡費30元/平.月，辦公過渡費48元/平.月，
漢陽區武漢商業學校及擴大片住宅預評估價1.67-1.83萬/平!商業預評估價最高4.8萬/平，
漢陽區大橋局A片住宅預評估價1.6-1.75萬/平，公交倉0.55-0.7萬/平，
漢陽區龜北二期拆遷評估價1.76-2.08萬/平，
漢陽區江漢七橋拆遷預評價住宅1.39-1.44萬/平，2.73-2.8萬/平，
漢陽區倒口南村片住宅預評估價15840-16830元/平，商業3萬/平，
漢陽區車站片舊改住宅預評估價17511-19020元/平，商業2.6-4.3萬/平，
漢陽區車站片舊改項目住宅預評估價1.75-1.9萬/平，住宅過渡費30元/平.月，商業預評估價2.6-4.5萬/平(兩次預評估時間不同)。
漢陽區大歸元片區建橋-6片(群建路小學地塊)住宅評估價約1.76-1.91萬/平，
漢陽區鐘家村城市公園(時云賓館地塊)房屋征收項目范圍內被征收房屋類似房地產市場價格咨詢意見(預評估價格)住宅18556-18927元/平，
_口區長嘉路(古田三路-谷蕭路)道路征收類似房地產市場價格:住宅1.5萬/平，后期的房屋征收分戶評估價約1.52-1.59萬/平，
_口區宗關樞紐西片A、B地塊舊改預評估價:住宅1.62-1.72萬/平，
_口區古四社區及擴大片(輕機公客廠片)B片舊城改建項目預評估價:住宅約1.62-1.72萬/平，商業約2.6-3.9萬/平，
_口區利北社區片舊城改建項目被征收房屋類似房地產市場價格(預評估價格):住宅約2.08-2.15萬/平，
_口區地大校內片舊城區改建項目被征收房屋類似房地產市場價格咨詢意見(預評估價格):住宅約2.03-2.1萬/平，
_口區古四社區及擴大片(輕機公客廠片)B片舊城改建項目房屋征收價值初步評估結果(評估價):商業約2.6-3.9萬/平，
江漢區楚寶片住宅評估價約1.56萬/平，
江漢區牯牛洲街南片拆遷評估價1.68萬/平，
江漢區清芬片拆遷評估價:住宅1.58-1.73萬/平，部分分戶(疑似商業)約4.2-5.1-6.4-7萬/平，
江漢區漢正天街和平里片71號地塊預評估價住宅1.8-2萬/平!商業3.2-5.99萬/平，
江漢區漢正天街63、64、67號地塊預評估價住宅1.8-1.9萬/平，商業3.2-6.12萬/平，
江漢區航空小路擴大片房屋征收分戶初步評估結果，住宅約1.99-2.17萬/平，
江岸區古德寺片二期拆遷評估價1.47萬/平，
江漢區電影制片廠二期舊城改建項目被征收房屋類似房地產市場預評估價格，住宅18815-21642元/平，商業3-5萬/平，
江漢區新華西路四期項目被征收房屋類似房地產市場預評估價，住宅18093-19200元/平，商業3.9-4.4萬/平，
江岸區公交擴大片(漢黃路)地塊住宅評估價1.48萬/平，
江岸區勞動新村片住宅預評估價17944-18457元/平，
江岸區中一路南段(發展大道-香港路)道路工程住宅預評估價1.85萬/平，
江岸區紅橋村三眼橋片房屋預評估價(均價):住宅1.863萬/平(出讓)，住宅1.73萬/平(劃撥)，商業4.4萬/平(臨街一樓)，2.92萬/平(背街一樓)，
江岸區建設大道延長線(韋桑路-興業路)房屋征收項目(第一期)預評估價:住宅1.7-1.8萬/平，商業2.95-5萬/平，過渡費35元/月.平，，
江岸區一元路片D、E、F地塊住宅預評估價2.1434-2.165萬/平(劃撥)、2.4萬/平(出讓)，G、H、I地塊住宅預評估價2.0364-2.058萬/平(劃撥)，商業預評估價3-5.3萬/平，過渡費40元/月.平，
江岸區西馬片住宅預評估價2.05萬/平(出讓)、1.85-1.91萬/平(劃撥)，商業3.03-5.01萬/平，
江岸區軌道交通12號線房屋征收分戶評估結果，住宅約1.79-1.83萬/平，
洪山區省婦幼保健院片拆遷評估價1.82萬/平，
洪山區自建社區初步評估價1.25-1.27萬/平，過渡費30元/平.月，
洪山區獅子山街武南鐵路社區預評估價住宅1.35-1.48萬/平，過渡費32元/平.月，
洪山區大洲村K5擴大地塊(毛呢廠)房屋征收預評估價住宅1.55-1.98萬/平，
軌道交通2號線南延線洪山區段(光谷廣場綜合體)尖東智能花園2.19萬/平，省建五公司評估價1.98萬/平，
軌道交通十一號線東段二期洪山區馬房山站住宅2.3萬/平，商業4.8萬/平，過渡費為43元/平.月，
洪山區洪山街板橋小區片舊城改造項目房屋預評估價住宅1.65萬/平，
洪山區汽發社區片舊城改建房屋征收項目被征收房屋類似房地產市場價格住宅1.65-2.28萬/平，
青山區3街坊房屋征收住宅評估價約1.33萬/平，
青山區23街坊房屋征收住宅評估價1.35萬/平，
青山區6街坊房屋項目征收評估價1.34萬/平，
青山區52、53街坊房屋征收住宅預評估價14850-15600元/平，
青山區30街坊房屋征收價格咨詢意見(預評估價):住宅1.46-1.52萬/平，
東西湖龔家灣住宅評估價0.9萬/平，商業3萬/平，
東西湖徑河龔家灣二期預評估價臨三店中路一層商業28650-31353元/平，
東西湖區長青街三秀路東片舊城改建項目住宅預評估價9564-10304元/平。
法律分析:
蔡甸區（2021政府工作報告）加快完成中法生態科技谷、集賢商務區等三大板塊征地拆遷，完成征地4000畝，拆遷40萬平方米。
硚口區（2021政府工作報告）
強力推進征收收尾。集中優勢兵力攻堅，完成豐帆路西片、三特片、長江食品廠片、宗關樞紐西片等地塊征收拆遷，實現東風村整村拆除。整合地鐵12號線站點周邊資源，完成發展社區片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。
加快啟動征收項目。站在全域全局高度，圍繞功能區、城市主軸、重點板塊，堅持連點成線、連塊成片，啟動聯誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機公客片等項目征收，積極策劃崇仁片、軍印長酒片、皮子街片、硚口路片等項目開發。
黃陂區（區發改局）
加快推進灄口街李家院子，橫店街中華、三聯社區片區，前川一中（群光社區）棚戶區，區交通大隊棚戶區等“三舊”（棚戶區）改造項目建設。
扎實做好拆遷安置工作，加快開發區會展新城還建小區、甘露山文旅城還建小區、灄口李家院子、灄口龍巢還建小區等項目建設進度，保障重大項目順利推進。
江漢區（2021政府工作報告）
探索房屋征收信息化管理，推動紫竹巷三期、航空小路擴大片等項目征收，確保楚寶片、清芬片等項目供地出讓。
推進地鐵12號線江漢段建設，完成石橋站、漢口站北廣場、復興村站及復興村停保場征地124畝、征收20萬方。
江岸區（區更新局2021工作計劃）
推動實施歷史風貌街區、三陽設計之都（一元路片舊城改建項目）、沿江商務區七期、軌道交通12號線、西馬片、紅橋村三眼橋片、武漢華維中天地塊、上海際華地塊、合作路地塊、洞庭小路地塊等項目的房屋征收拆遷工作。
洪山區（2021政府工作報告）
加大三舊改造土地收儲力度，重點推進中糧工科院宿舍、省輕工職院卓刀泉校區、郵科院宿舍等片區改造項目，完成三舊改造征收拆遷40萬㎡以上，確保武漢學院(光谷校區)片等項目實現供地。
積極推進湖工大馬房山、省汽配宿舍等片區房屋征收及供地工作，促進華師大創新創業中心、理工大孵化樓二期、三期等項目盡快見效。推進武昌殯儀館搬遷、房屋征收等配套工作，確保華中科學生態城建設全面開工，努力形成大學之城核心區新的項目引爆點。加大與省農科院及市有關部門協調力度，推進南湖城市副中心規劃盡快落地，同步啟動省農科院宿舍片、南湖花木城等地塊征收前期工作。
青山區（2021政府工作報告）
加快東部城中村改造更新步伐，完成蘆家咀村等7個村的整村拆除和還建安置。
加快還建房建設，完成48街大華、34街奧園、港東名居三期、白羊山一期交房工作。
東西湖區（2021政府工作報告）
全力推進城市更新，啟動金海工業園等18個片區的征收拆遷工作。
眾所周知，今年是武漢老舊小區改造三年行動計劃（2019—2021年）的第三年。
根據計劃，3年時間武漢要基本完成全市760個老舊小區（建筑面積約2713.95萬平方米、居民約33.46萬戶）改造工作。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
房屋拆遷補償標準：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
近年來，武漢市在拆遷政策方面進行了調整，這對于2023年的房屋補償標準產生了重要的影響。根據新政策，武漢市將更加注重保護拆遷戶的權益，提高了補償標準的水平。2023年的房屋補償標準將更加合理和公正，確保拆遷戶能夠獲得公平的補償。此外，政策調整還強調了對于特殊群體的關懷，如老年人、殘疾人等，將得到更多的關注和照顧。
房屋拆遷安置費賠償標準：
房屋拆遷安置費（包括承租人）=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋（如商業用房）因停產、停業造成的損失賠償費。
農村房屋拆遷賠償標準：
1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價結合成新價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
綜上所述：武漢市拆遷政策的調整對2023年的房屋補償標準將產生積極的影響，為拆遷戶提供更好的保障和福利。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
2023年武漢市拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
拆遷的具體流程：
1、調查核實
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；
2、逐戶走訪
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；
3、編制拆遷計劃
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；
4、申請拆遷
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；
5、發出拆遷公告
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；
6、簽訂協議
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；
7、實施拆遷
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
一、武漢拆遷賠償多少錢,拆除補償明細表
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。二、征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項!
6、支付征地補償安置費。
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投稿：金嘉辰
內容審核：范美華律師
