未到期集體土地的拆遷補償,土地使用權沒到期房屋征收要怎么補償,土地使用權沒到期房屋被征收時，被征收人應當得到公平、合理的補償。這些補償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償這是征收補償中的核心部分，它涉及到被征收房屋的市場價值。補償
土地使用權沒到期房屋被征收時，被征收人應當得到公平、合理的補償。這些補償主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
這是征收補償中的核心部分，它涉及到被征收房屋的市場價值。補償時應考慮房屋的位置、結構、面積、裝修等因素，確保被征收人得到的補償能夠真正解決問題，保障其合法權益。
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
當房屋被征收后，被征收人需要搬遷并可能需要臨時安置。因此，征收部門應支付搬遷費用，并在產權調換房屋交付前，向被征收人支付臨時安置費或提供周轉用房。這樣可以確保被征收人在房屋被征收后，有足夠的時間和資源進行搬遷和安置。
三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償
如果房屋被征收導致被征收人停產停業，那么應得到相應的補償。這種補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素來確定，以彌補被征收人因此產生的經濟損失。
總的來說，土地使用權沒到期房屋被征收時，被征收人有權獲得上述三方面的補償。這些補償旨在保障被征收人的合法權益，確保其在房屋被征收后能夠得到公平、合理的對待。同時，具體的補償標準和方式可能會因地區和政策的不同而有所差異，因此在實際操作中，建議被征收人詳細了解當地的政策和法規。
1、土地使用權還沒有到期的，征收房屋時除了給予房屋拆遷的補償外，還會退還相應的土地出讓金。
2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(1)被征收房屋價值的補償；
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、房屋拆遷流程
1、第一步：發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告。
2、第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見。
3、第三步：對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記。
4、第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權的機關進行報批。
5、第五步：發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告。
6、第六步：發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告。
7、第七步：上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。
8、第八步：土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續。
一、土地使用權沒到期房屋征收如何補償
1、土地使用權還沒有到期的，征收房屋時除了給予房屋拆遷的補償外，還會退還相應的土地出讓金。
2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(1)被征收房屋價值的補償；
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷流程
1、第一步：
發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告。
2、第二步：
征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見。
3、第三步：
對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記。
4、第四步：
擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權的機關進行報批。
5、第五步：
發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告。
6、第六步：
發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告。
7、第七步：
上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。
8、第八步：
土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續。
以上可知如果土地使用權還沒有到期的，雖然國家可以進行征收但是也是要給補償的，除了本身的拆遷補償外，還有一定的土地出讓金。
拆遷的過程中大家可以詳細了解一下自家的土地使用權是否到期。
法律分析：依據我國土地管理法實施條例的規定，承包土地沒有到期的，對承包的土地進行征收時，征地補償款歸農村經濟集體所有，而安置補償、地上隨著物及青苗補助等，歸承包人所有。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
法律主觀：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條國家對土地使用者依法取得的 土地使用權 ，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。 國有土地使用權 收回補償還有房屋征收涉及收回出讓的國有土地使用權的， 土地使用權人 有權獲得下列補償：一、剩余年限的土地使用權市場評估價，二、剩余年限的 土地出讓金 。一般情況下， 被征收房屋 的市場評估價應包含土地使用權的補償。
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投稿：鄒言
內容審核：劉偉濤律師
