一、未到期集體土地的拆遷補償,土地使用權(quán)沒到期房屋征收要怎么補償

土地使用權(quán)沒到期房屋被征收時，被征收人應(yīng)當(dāng)?shù)玫焦健⒑侠淼难a償。這些補償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

這是征收補償中的核心部分，它涉及到被征收房屋的市場價值。補償時應(yīng)考慮房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素，確保被征收人得到的補償能夠真正解決問題，保障其合法權(quán)益。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

當(dāng)房屋被征收后，被征收人需要搬遷并可能需要臨時安置。因此，征收部門應(yīng)支付搬遷費用，并在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，向被征收人支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。這樣可以確保被征收人在房屋被征收后，有足夠的時間和資源進(jìn)行搬遷和安置。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果房屋被征收導(dǎo)致被征收人停產(chǎn)停業(yè)，那么應(yīng)得到相應(yīng)的補償。這種補償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定，以彌補被征收人因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。

總的來說，土地使用權(quán)沒到期房屋被征收時，被征收人有權(quán)獲得上述三方面的補償。這些補償旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保其在房屋被征收后能夠得到公平、合理的對待。同時，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，因此在實際操作中，建議被征收人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)。

二、土地使用權(quán)沒到期房屋征收如何補償

1、土地使用權(quán)還沒有到期的，征收房屋時除了給予房屋拆遷的補償外，還會退還相應(yīng)的土地出讓金。

2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償；

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、房屋拆遷流程

1、第一步：發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。

2、第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。

3、第三步：對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國土部門進(jìn)行調(diào)查登記。

4、第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進(jìn)行報批。

5、第五步：發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告。

6、第六步：發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補償安置方案并予以公告。

7、第七步：上報審批補償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見，逐一上報給本級人民政府進(jìn)行審批。

8、第八步：土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

三、土地使用權(quán)沒到期房屋征收如何補償,房屋拆遷流程

一、土地使用權(quán)沒到期房屋征收如何補償

1、土地使用權(quán)還沒有到期的，征收房屋時除了給予房屋拆遷的補償外，還會退還相應(yīng)的土地出讓金。

2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償；

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷流程

1、第一步：

發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。

2、第二步：

征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。

3、第三步：

對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國土部門進(jìn)行調(diào)查登記。

4、第四步：

擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進(jìn)行報批。

5、第五步：

發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告。

6、第六步：

發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補償安置方案并予以公告。

7、第七步：

上報審批補償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見，逐一上報給本級人民政府進(jìn)行審批。

8、第八步：

土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

以上可知如果土地使用權(quán)還沒有到期的，雖然國家可以進(jìn)行征收但是也是要給補償?shù)?，除了本身的拆遷補償外，還有一定的土地出讓金。

拆遷的過程中大家可以詳細(xì)了解一下自家的土地使用權(quán)是否到期。

四、租賃土地未到期被征收補償給誰

法律分析：依據(jù)我國土地管理法實施條例的規(guī)定，承包土地沒有到期的，對承包的土地進(jìn)行征收時，征地補償款歸農(nóng)村經(jīng)濟集體所有，而安置補償、地上隨著物及青苗補助等，歸承包人所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、土地未開發(fā)到期收回是否補償

法律主觀：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國家對土地使用者依法取得的 土地使用權(quán) ，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。 國有土地使用權(quán) 收回補償還有房屋征收涉及收回出讓的國有土地使用權(quán)的， 土地使用權(quán)人 有權(quán)獲得下列補償：一、剩余年限的土地使用權(quán)市場評估價，二、剩余年限的 土地出讓金 。一般情況下， 被征收房屋 的市場評估價應(yīng)包含土地使用權(quán)的補償。

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文章來源參考：【頭條】未到期集體土地的拆遷補償，集體土地未經(jīng)征收能轉(zhuǎn)化為國有土地嗎

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投稿：鄒言

內(nèi)容審核：劉偉濤律師