一、拆遷不給貨幣補(bǔ)償,只給貨幣補(bǔ)償不給安置房屋，這樣的補(bǔ)償決定合法嗎

太長(zhǎng)不看版：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者結(jié)合，這3種補(bǔ)償安置方式被征收人有權(quán)自行選擇，征收方無(wú)權(quán)直接決定;按人口還是按面積安置，征收補(bǔ)償方案要有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而不得隨意壓低被征收人所獲的補(bǔ)償安置……

【案情簡(jiǎn)介】

案例一：前段時(shí)間，因城市改造，張某家的房屋被納入征收范圍。

張某一家喜出望外，一家三代終于不用再擠在兩間小屋子里了。

但是究竟是要錢還是要房，一家人各抒己見，張某想要錢，其父母想要房，以便將來(lái)養(yǎng)老之用，意見很難統(tǒng)一。

張某的問(wèn)題是：征收補(bǔ)償?shù)姆绞蕉加心男?他們之間又有什么區(qū)別呢?

案例二：李某家的房屋因環(huán)境整治項(xiàng)目被納入征收范圍，當(dāng)李某與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償協(xié)議上面的補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償，這就意味著李某拿不到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

李某要求征收部門以安置房的形式對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，否則便拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。

征收部門的工作人員則告知李某，由于其未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，安置房都已經(jīng)被選完，現(xiàn)在房源緊張，因此只能對(duì)李某進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

事實(shí)上，是征收部門不愿意給李某安置房。

李某的問(wèn)題是：我要求以房換房合理嗎?如果對(duì)補(bǔ)償方式不滿意，可以起訴嗎?

【審理階段】

我們知道，房屋是被征收人賴以生存的重要生活資料，房屋如果被拆除，勢(shì)必會(huì)給居民的生活帶來(lái)不便。

允許被征收人根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇補(bǔ)償方式，有利于保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款的規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

”據(jù)此可知，房屋征收的補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。

而到底選擇哪一種補(bǔ)償方式，則是被征收人的自由，征收部門沒(méi)有強(qiáng)制決定征收補(bǔ)償方式的權(quán)力。

下面我們就對(duì)補(bǔ)償方式作簡(jiǎn)要的說(shuō)明：

1.貨幣補(bǔ)償

被征收房屋所有權(quán)人愿意放棄被征收房屋的產(chǎn)權(quán)，又不要安置的，征收人可以按照被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)算，需要由專門的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)格作為計(jì)算的依據(jù)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)置換

房屋產(chǎn)權(quán)置換是被征收人用異地或者原地重新建設(shè)的房屋與被征收人的房屋按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償形式。

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，所調(diào)換的面積按照所征收房屋的建筑面積計(jì)算。

但是在現(xiàn)實(shí)操作中，很多選擇房屋置換的都是按照被安置人口來(lái)進(jìn)行安置。

比如，北京市的安置面積為40-50平方米/人。

但是也不乏一些政府為了減少對(duì)被征收人的安置面積，同時(shí)選擇兩種方式，即對(duì)人口多的被征收戶按照房屋的面積進(jìn)行置換，對(duì)人口少的被征收戶按照人口數(shù)量來(lái)確定安置面積。

這樣的安置方式明顯是違法的，完全違反程序正當(dāng)和公平原則。

在安置方式這件事上，征收補(bǔ)償方案應(yīng)按照有利于被征收人的原則設(shè)置選項(xiàng)，而不應(yīng)人為的通過(guò)“面積”與“人口”標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整來(lái)壓低補(bǔ)償結(jié)果。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第三款規(guī)定：“因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。

”也就是說(shuō)，如果被征收人因舊城區(qū)改建項(xiàng)目選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門應(yīng)當(dāng)提供符合條件的房屋，否則補(bǔ)償決定的內(nèi)容就是不合法的。

3.貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合

在征收補(bǔ)償中，對(duì)被拆除房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。

在現(xiàn)實(shí)操作中，這種形式是必要的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)置換的房屋很難恰好面積相等，這就需要通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞郊右匝a(bǔ)償。

這種結(jié)合的補(bǔ)償方式就是為了最大限度的維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，做到真正的公平公正。

綜上所述，在案例一中，張某既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，也可以綜合運(yùn)用兩種補(bǔ)償方式，給其父母置換一套房屋供其養(yǎng)老，其余的選擇貨幣補(bǔ)償，再在自己心儀的地方購(gòu)置房產(chǎn)。

如果房屋征收部門在與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，只給被征收人一種補(bǔ)償方式，而使被征收人喪失選擇權(quán)，此種補(bǔ)償安置方式是違法的。

在案例二中，李某要求以房換房的要求是符合法律規(guī)定的。

在雙方協(xié)商不成的情況下，征收方會(huì)對(duì)李某下發(fā)征收補(bǔ)償決定。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款之規(guī)定，對(duì)征收補(bǔ)償決定不服，可以依法提起行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

故此，李某是可以通過(guò)訴訟來(lái)救濟(jì)自己選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利的。

一、未婚的非農(nóng)戶口能否享受拆遷安置房改造

非農(nóng)戶口不能無(wú)償領(lǐng)取拆遷安置房，拆遷補(bǔ)償都是針對(duì)拆遷房屋面積提供的。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、貨幣補(bǔ)償和貨幣安置的區(qū)別

法律分析：貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、拆遷可以選擇要貨幣補(bǔ)償嗎

法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1-2年的過(guò)渡費(fèi)用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。

《中華人民共和國(guó)拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)摹?/p>

四、貨幣補(bǔ)償后還能再享受房屋安置嗎 -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

只能選擇其中一種,你選擇了貨幣補(bǔ)償就不會(huì)再享受安置待遇了。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、貨幣補(bǔ)償后還能再享受房屋安置嗎？

法律分析：

只能選擇其中一種,你選擇了貨幣補(bǔ)償就不會(huì)再享受安置待遇了。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：呂樂(lè)

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