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店面拆遷補償標準2018，征收集體土地農村拆遷店面怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-03 18:51:29
作者：
圣運律師
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店面拆遷補償標準2018,征收集體土地時農村商鋪拆了怎么賠償,征收集體土地時農村商鋪的拆遷補償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收集體土地時，應給予被征收房屋價值的補償。這通常包括

店面拆遷補償標準2018，征收集體土地農村拆遷店面怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、店面拆遷補償標準2018,征收集體土地時農村商鋪拆了怎么賠償

征收集體土地時農村商鋪的拆遷補償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收集體土地時，應給予被征收房屋價值的補償。這通常包括對房屋本身、建筑物和地上附著物的補償。具體補償金額由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

二、搬遷、臨時安置的補償

征收集體土地導致商鋪需要搬遷的，應給予搬遷費用和臨時安置的補償。這包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸等費用。

三、停產停業損失的補償

商鋪因征地被拆遷，會造成停產停業的損失。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，應給予停產停業損失的補償。具體補償金額根據實際情況而定，一般既包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失。

四、其他補償和獎勵

除了上述補償外，還可能包括其他土地補償費、安置補助費以及基于拆遷政策發生的獎勵費用，如速遷費、拆遷獎勵費等。這些費用根據當地政策和具體情況而定。

總的來說，征收集體土地時農村商鋪的拆遷補償是一個復雜的問題，涉及多個方面和因素。具體的補償標準和金額需要根據相關法律法規、當地政策和實際情況來確定。

二、征收集體土地農村拆遷店面怎么補償

農村拆遷店面的補償標準及流程，以及征收集體土地的情形和補償項目，都需要根據當地政府部門的通知和被拆遷人的意愿來確定。店面拆遷后可以重新修建，停產損失的補償需要根據被拆遷前的經營狀況確定。

法律分析

一、征收集體土地農村拆遷店面怎么補償?

拆遷店面需要支付以下補償金：

(一)拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

(二)停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

(三)拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

(四)基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、征收農村集體土地的流程有哪些?

1、征收方案經批準后，縣級以上地方人民政府發布公告;

2、就公告中的征地補償安置方案，多數被征地的村集體經濟組織成員認為不符合法律規定，應舉行聽證會;

3、進行補償登記，簽訂征收補償協議;

4、發放補償款。

三、在哪些情形下可以征收農村集體土地?

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的;

(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的;

(五)在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的;

(六)法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

農村拆遷店面拆遷補償項目及補償標準都應該等當地政府部門的通知，實際上店面房被拆遷以后也可以按照被拆遷人的意愿給當事人提供土地重新修建店面，店面房拆遷后停產損失補償需要根據店面房被拆遷之前的經營狀況才能確定。

結語

根據以上情況，農村拆遷店面的補償包括拆遷資產補償費用、停產停業損失、拆遷補償費用和基于拆遷政策的獎勵費用。征收農村集體土地的流程包括發布公告、舉行聽證會、補償登記和發放補償款。征收農村集體土地的情形包括軍事外交需要、基礎設施建設、公共事業、扶貧搬遷等。具體的拆遷補償項目和標準應遵循當地政府部門的通知，同時可以根據被拆遷人的意愿重新修建店面，并根據店面被拆遷前的經營狀況確定停產損失的補償。

法律依據

中華人民共和國農業法（2012修正）：第十一章執法監督第八十七條縣級以上人民政府應當采取措施逐步完善適應社會主義市場經濟發展要求的農業行政管理體制。

縣級以上人民政府農業行政主管部門和有關行政主管部門應當加強規劃、指導、管理、協調、監督、服務職責，依法行政，公正執法。

縣級以上地方人民政府農業行政主管部門應當在其職責范圍內健全行政執法隊伍，實行綜合執法，提高執法效率和水平。

不動產登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十六條不具有土地所有權或者使用權的單位和個人從事營利性治沙活動的，應當先與土地所有權人或者使用權人簽訂協議，依法取得土地使用權。

在治理活動開始之前，從事營利性治沙活動的單位和個人應當向治理項目所在地的縣級以上地方人民政府林業草原行政主管部門或者縣級以上地方人民政府指定的其他行政主管部門提出治理申請，并附具下列文件：

（一）被治理土地權屬的合法證明文件和治理協議；

（二）符合防沙治沙規劃的治理方案；

（三）治理所需的資金證明。

三、集體土地商鋪拆遷補償有哪些

集體土地上非住宅房屋拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。補償基本上依據以下三類給予補償：

（一）房屋補償。

1、經規劃部門批準的生產經營房屋，按規劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質按重置成新評估給予補償。

2、未經規劃部門批準擅自改變使用功能用于生產經營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。

3、屬于未超過批準使用期限用于生產經營的臨時建設房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。

（二）停產停業損失的補償標準。

1、符合重建條件的企業，按評估機構評估確定的重建期核定停產、停業補償時間。不符合重建條件企業的停產、停業損失補償時間依據法定清算所需時間確定。

2、對符合重建條件的企業，停產、停業損失補償標準可參照企業上年度月平均生產（經營）成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的企業停產、停業損失補償標準，按企業因停產、停業導致的實際損失（包括安置職工所涉及的費用等）情況確定。

（三）其它補償。

1、被拆遷人設備搬遷和安裝、調試的費用，按評估額給予補償；

2、被拆遷人的無法恢復使用的設備，按重置價格結合成新評估給予補償。

一、宿遷市宿城區拆遷補償標準

房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。

拆遷住宅房屋補償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。

拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換三種方式。

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

拆遷非住宅房屋補償

拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

四、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業登記的實際從業人數給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產停業補償標準由省、自治區、人民政府制定。

法律依據：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規定征收房屋要依法給予經濟補償，但怎樣補償沒有規定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產停業損失等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。