一、白溝新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公示,外地人在雄安買(mǎi)房需哪些條件

律師分析:

外地人在雄安買(mǎi)房需要有社會(huì)保險(xiǎn)繳納的證明。不是當(dāng)?shù)氐膽艏用竦募彝ビ猩鐣?huì)保險(xiǎn)的繳納證明的，可以限購(gòu)一套住房。在特定的時(shí)間之內(nèi)沒(méi)有辦法提供當(dāng)?shù)氐募{稅證明或者是沒(méi)有辦法提供一定年限的，或當(dāng)?shù)氐募{稅證明的不是當(dāng)?shù)氐膽艏木用窦彝ィ瑢和Ｔ诒拘姓^(qū)域以內(nèi)向其售房。

【法律依據(jù)】:

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第十六條 商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷(xiāo)售方式；

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭(zhēng)議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、外地人在雄安買(mǎi)房需哪些條件

法律分析：外地人在雄安買(mǎi)房需要有社會(huì)保險(xiǎn)繳納的證明。不是當(dāng)?shù)氐膽艏用竦募彝ビ猩鐣?huì)保險(xiǎn)的繳納證明的，可以限購(gòu)一套住房。在特定的時(shí)間之內(nèi)沒(méi)有辦法提供當(dāng)?shù)氐募{稅證明或者是沒(méi)有辦法提供一定年限的，或當(dāng)?shù)氐募{稅證明的不是當(dāng)?shù)氐膽艏木用窦彝ィ瑢和Ｔ诒拘姓^(qū)域以內(nèi)向其售房。

法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第十六條 商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷(xiāo)售方式；

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭(zhēng)議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、外地人如何在雄安買(mǎi)房

首先是必須是本人名下在雄安沒(méi)有任何的房產(chǎn)，然后能提供連續(xù)繳納滿十三個(gè)月的個(gè)稅證明或者是社保，才能獲得一套房子的購(gòu)買(mǎi)資格。如果是外地戶籍的人士，已經(jīng)在雄安的新區(qū)買(mǎi)房或者是個(gè)稅繳納期限，都將不具備購(gòu)房的資格。《2020年外地人在雄安買(mǎi)房政策規(guī)定》必須名下在雄安沒(méi)有房產(chǎn)，其次能提供連續(xù)繳納滿十三個(gè)月的社保或個(gè)稅證明，方可獲得一套房的購(gòu)買(mǎi)資格。另外，大家要清楚，雄安新區(qū)內(nèi)部的房子是禁止房屋買(mǎi)賣(mài)的，所以根本是不存在外地人在雄安買(mǎi)房條件的，不過(guò)很多想要在雄安新區(qū)買(mǎi)房的人都會(huì)考慮在臨近雄安新區(qū)的白溝購(gòu)房安家，白溝自古以來(lái)其發(fā)展就是非常不錯(cuò)的，再加上白溝位于雄安新區(qū)北大門(mén)，屬于雄安新區(qū)第一圈層，其自然是一個(gè)很好的購(gòu)房之地。1、對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房。2、對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。3、對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，首付款比例不低于40%；暫停向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。4、對(duì)不能提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和０l(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。貸款買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題1、購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房前一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，因?yàn)椴煌y行的利率可能存在差距，不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定。申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供六個(gè)月以內(nèi)的流水賬，建議大家使用日常產(chǎn)生交易較多的銀行卡，或者在買(mǎi)房前，為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如，每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣就可以增加貸款通過(guò)率。2、如果你打算貸款買(mǎi)房，那么在貸款買(mǎi)房前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買(mǎi)房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)椋y行會(huì)通過(guò)工作及收入的穩(wěn)定性來(lái)判斷申請(qǐng)人是否具備還款能力及銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還頻繁換工作的話，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請(qǐng)被拒。3、辦理貸款買(mǎi)房時(shí)是需要填寫(xiě)收入證明的，它對(duì)申請(qǐng)貸款的成功與否有著直接地影響。其中個(gè)人信息和公司信息的含金量最大，最重要的就是填寫(xiě)這些信息，其他的資料不需要填寫(xiě)過(guò)多，多了反而會(huì)適得其反。4、目前，最常用的還款方式是“等額本金”和“等額本息”。就這兩種方式而言，大多數(shù)人會(huì)選擇“等額本息”這種還款方式，因?yàn)槊總€(gè)月的還款壓力小，只是需要多支付一些利息。而“等額本金”還款方式雖然利息少一些，但是每個(gè)月的月供高，壓力比較大。【 法律依據(jù)】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、外地人在雄安落戶的條件

河北雄安新區(qū)積分落戶辦法正在試行，正面向在雄安新區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)，并在居住的。非雄安新區(qū)戶籍人員，包含的條件是，制定依據(jù)、積分落戶條件、積分標(biāo)準(zhǔn)，北京非首都功能疏解轉(zhuǎn)移人口落戶積分，辦理程序等內(nèi)容一系列問(wèn)題，申請(qǐng)積分落戶要符合以下列條件第一、持有雄安新區(qū)有效居住證。在雄安新區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)三年以上，屬于北京非首都功能疏解轉(zhuǎn)移人口的。在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限累計(jì)計(jì)算二，不超過(guò)法定退休年齡三、無(wú)刑事犯罪記錄。四、屬于雄安新區(qū)，引進(jìn)高端人才和其他工作需要的人員，積分落戶指標(biāo)由基礎(chǔ)指標(biāo)，加分指標(biāo)和減分指標(biāo)組成，三項(xiàng)指標(biāo)累計(jì)得分為申請(qǐng)人積分基礎(chǔ)指標(biāo)，包括年齡、教育背景、專(zhuān)業(yè)技術(shù)、職稱和技能等級(jí)。合法穩(wěn)定就業(yè)合法穩(wěn)定住所五項(xiàng)指標(biāo)。需要指出的是，雄安新區(qū)積分落戶是一條新增的落戶渠道，與現(xiàn)行的其他渠道并行實(shí)施，雄安新區(qū)現(xiàn)行的落戶渠道主要有，雄安新區(qū)生源大中專(zhuān)應(yīng)屆畢業(yè)生回原籍，直系親屬投靠，人才引進(jìn)落戶等積分落戶政策實(shí)施后，其他渠道仍按照原來(lái)的政策執(zhí)行。法律依據(jù)：《河北雄安新區(qū)積分落戶實(shí)施細(xì)則（試行）》（簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），提出堅(jiān)持總量調(diào)控、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、公平公正、規(guī)范有序的原則，合理控制雄安新區(qū)人口規(guī)模，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，全力做好新區(qū)積分落戶工作。積分落戶申報(bào)審核工作于每年5月份啟動(dòng)《細(xì)則》提出，新區(qū)年度積分落戶申報(bào)審核工作于每年5月份啟動(dòng)，分為申報(bào)、審核、審核結(jié)果查詢、公示、落戶辦理等5個(gè)階段。符合資格條件的申請(qǐng)人需經(jīng)過(guò)用人單位確認(rèn)隸屬關(guān)系，填報(bào)個(gè)人積分指標(biāo)信息，提交落戶申請(qǐng)。用人單位應(yīng)符合新區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入政策、在新區(qū)登記注冊(cè)且正常經(jīng)營(yíng)納稅。雄安新區(qū)公共服務(wù)局根據(jù)年度落戶計(jì)劃，按照申請(qǐng)人積分從高到低擬定年度積分落戶人員，落戶人員情況報(bào)新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后在官方網(wǎng)站公示7日。公示期滿符合落戶條件、取得年度積分落戶資格的，申請(qǐng)人可按有關(guān)規(guī)定辦理落戶手續(xù)。落戶資格保留2年，逾期未辦理的視為自行放棄，落戶資格起始時(shí)間自發(fā)布落戶通知書(shū)之日起計(jì)算。取得積分落戶資格的人員，按有關(guān)規(guī)定到公安部門(mén)辦理落戶手續(xù)。屬于北京非首都功能疏解轉(zhuǎn)移人口的，在北京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限視同在新區(qū)繳納年限《細(xì)則》提出，積分落戶資格條件包括4項(xiàng)：一是持有雄安新區(qū)有效《居住證》，在雄安新區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上：申請(qǐng)人應(yīng)持有雄安新區(qū)核發(fā)的《居住證》，《居住證》應(yīng)在積分落戶申報(bào)工作啟動(dòng)的上一年度12月31日前（含）申領(lǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)在新區(qū)用人單位參加并連續(xù)繳納職工養(yǎng)老、職工醫(yī)療（生育）、工傷、失業(yè)各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)3年以上，且積分落戶申報(bào)時(shí)繳費(fèi)狀態(tài)正常。各險(xiǎn)種實(shí)際繳費(fèi)記錄計(jì)算至積分落戶申報(bào)工作啟動(dòng)的上一年度的12月31日，且補(bǔ)繳記錄累計(jì)不超過(guò)5個(gè)月。屬于北京非首都功能疏解轉(zhuǎn)移人口的，在北京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限視同在新區(qū)繳納年限。二是不超過(guò)法定退休年齡：截止積分落戶申報(bào)工作啟動(dòng)的上一年度12月31日，一般應(yīng)為男60周歲（不含）以下，女55周歲（不含）以下。如遇國(guó)家退休政策調(diào)整，按新政策執(zhí)行。三是無(wú)刑事犯罪記錄：以公安機(jī)關(guān)記錄為依據(jù)。四是屬于雄安新區(qū)引進(jìn)高端人才和其他工作需要的人員：指由新區(qū)人才工作機(jī)構(gòu)按有關(guān)辦法和程序認(rèn)定的人員。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽中獲獎(jiǎng)，可依據(jù)統(tǒng)一確定的條件和標(biāo)準(zhǔn)積分《細(xì)則》提出，細(xì)則對(duì)10項(xiàng)積分指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。年齡指標(biāo)上，年齡計(jì)算以個(gè)人身份證記錄為依據(jù)，年齡計(jì)算時(shí)間截止積分落戶申報(bào)工作啟動(dòng)的上一年度12月31日，申請(qǐng)人年齡不超過(guò)45周歲的，積20分；超過(guò)45周歲（含）的，每超1歲，少積1分。合法穩(wěn)定就業(yè)指標(biāo)，指申請(qǐng)人與新區(qū)登記注冊(cè)的用人單位簽訂勞動(dòng)合同，或申請(qǐng)人在新區(qū)范圍內(nèi)辦理工商注冊(cè)登記的，以連續(xù)繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)年限作為合法穩(wěn)定就業(yè)年限，每滿1年的，積3分。《細(xì)則》明確了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)積分指標(biāo)，申請(qǐng)人屬于新一代信息技術(shù)、現(xiàn)代生命科學(xué)和生物技術(shù)、新材料、高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)等創(chuàng)新型、示范性產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人、高級(jí)管理人員、核心技術(shù)人員，且在持股比例、工資收入等方面符合規(guī)定條件的，加24分。申請(qǐng)人在人社、科技等領(lǐng)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽中獲得國(guó)家級(jí)、省級(jí)、新區(qū)級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)的，可依據(jù)統(tǒng)一確定的條件和標(biāo)準(zhǔn)積分，獲獎(jiǎng)時(shí)間自2017年4月1日起計(jì)算。申請(qǐng)人在積分落戶申報(bào)工作啟動(dòng)的上一年度12月31日前（含），連續(xù)3個(gè)自然年度的年均納稅額，納稅額以稅款實(shí)際凈入庫(kù)數(shù)為準(zhǔn)，納稅時(shí)間以入庫(kù)時(shí)間為準(zhǔn)。不滿3個(gè)自然年度的，按3年計(jì)算年均納稅額。申請(qǐng)人在雄安新區(qū)入庫(kù)的綜合所得個(gè)人所得稅年均5萬(wàn)元以上的，加5分；年均10萬(wàn)元以上的，加10分。依法注冊(cè)登記的個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者，根據(jù)個(gè)體工商戶繳納的稅金，年均納稅20萬(wàn)元以上的，加10分。

五、雄安新區(qū)買(mǎi)房政策具體規(guī)定

法律分析：我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于在雄安新區(qū)買(mǎi)房子條件有以下幾點(diǎn)：對(duì)擁有一套住房或能提供一年社保繳納證明的當(dāng)?shù)鼐用瘢拶?gòu)一套住房。禁止擁有兩套以上住房的本地居民和擁有一套以上住房的非本地居民在本市購(gòu)房。對(duì)于首次置業(yè)者，首付比例應(yīng)不低于百分之三十。有一套住房再申請(qǐng)住房的，首付比例不低于百分之四十。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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投稿：孟安

內(nèi)容審核：張曙光教授