拆遷補償文件稅屋,房地產增值稅納稅義務發生時間 稅屋,房地產增值稅納稅義務發生時間主要根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條的規定來確定。具體而言：一、房地產增值稅納稅義務的一般發生時間若發生應稅銷售行為，如銷售貨物或提供應稅勞務，納
房地產增值稅納稅義務發生時間主要根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條的規定來確定。具體而言：
一、房地產增值稅納稅義務的一般發生時間
若發生應稅銷售行為，如銷售貨物或提供應稅勞務，納稅義務發生時間為收訖銷售款項或取得索取銷售款項憑據的當天。若先開具發票，則為開具發票的當天。
若是進口貨物，納稅義務發生時間為報關進口的當天。
二、房地產增值稅納稅義務的特殊情況
在房地產開發企業辦理拆遷補償房產時，增值稅的納稅義務發生時間為補償房產竣工并與被拆遷戶辦理交接手續的當天。
納稅人的納稅義務發生時間也可能為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。若納稅人從事金融商品轉讓，則為金融商品所有權轉移的當天。
綜上所述，房地產增值稅納稅義務的發生時間因具體情形而異，可能因銷售行為的完成、進口貨物的報關、拆遷補償房產的交接、服務或無形資產轉讓的完成以及金融商品所有權的轉移等情形而觸發。納稅人需根據具體業務情況，結合相關稅收法規，準確判斷并履行納稅義務。
回遷安置房增值稅所得稅納稅義務時間為納稅人增值稅納稅義務發生的當天。房地產開發企業在辦理拆遷補償房產時，增值稅的納稅義務發生時間為補償房產竣工并與被拆遷戶辦理交接手續時。納稅人的納稅義務發生時間為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。納稅人從事金融商品轉讓的，為金融商品所有權轉移的當天。增值稅納稅義務發生時間因不同情況而不同：如果是發生應稅銷售行為的，為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；如果是進口貨物的，為報關進口的當天。一、增值稅期末留抵稅額退稅條件：1、符合條件的集成電路重大項目增值稅留抵稅額退稅。2、對外購用于生產乙烯、芳烴類化工產品的石腦油、燃料油價格中消費稅部分對應的增值稅額退稅。3、符合條件的大型客機和新支線飛機增值稅留抵稅額退稅。二、納稅人注意事項：1、納稅人對報送材料的真實性和合法性承擔責任。2、文書表單可在上海市稅務局網站“下載中心”欄目查詢下載或到辦稅服務廳領取。3、納稅人使用符合電子簽名法規定條件的電子簽名，與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。4、納稅人提供的各項資料為復印件的，均需注明“與原件一致”并簽章。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
房產稅的納稅義務時間1、將原有房產用于生產經營，房產稅的納稅義務發生時間從生產經營之月起;2、自建房屋用于生產經營，房產稅的納稅義務發生時間從建成之日的次月起;3、委托施工企業建設的房屋,房產稅的納稅義務發生時間從辦理驗收手續之次月起;注:對于驗收前已經出租出借或已使用的新建房屋,應當在出租出借或已使用當月起計算房產稅;4、購置新建商品房,房產稅的納稅義務發生時間是自房屋交付使用之次月起;5、購置存量房,房產稅的納稅義務發生時間是自辦理房屋權屬轉移變更、登記手續登記機關簽發房屋權屬證書之次月起;6、出租、出借房產，房產稅的納稅義務發生時間是交付出租、出借房產之次月起;7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造商品房,房產稅的納稅義務發生時間是自房屋使用或交付之次月起。房產稅的繳納方式.房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。按照規定,房產稅的納稅人產權所有人。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納;產權出典的,由承典人繳納;產權所有人、承.典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛末解決的,應由房產代管人或使用人繳納。即上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人,均為房產稅的納稅人。房地產業的納稅義務發生時間的其他規定房地產業的納稅義務發生時間為納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產并收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門]另有規定的,從其規定。取得索取營業收入款項憑據的當天,為書面合同確定的付款日期的當天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為應稅行為完成的當天。特殊規定:細則第二十五條規定:1、納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產,采取預收款方式的,其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。2、納稅人提供建筑業或者租賃業勞務，采取預收款方式的,其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。3、納稅人發生本細則第五條所稱將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的,其納稅義務發生時間為不動產所有權、土地使用權轉移的當天。4、納稅人發生本細則第五條所稱自建行為的,其納稅義務發生時間為銷售自建建筑物的納稅義務發生時間。法律依據《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第十二條 從事生產、經營的納稅人應當自領取營業執照之日起30日內，向生產、經營地或者納稅義務發生地的主管稅務機關申報辦理稅務登記，如實填寫稅務登記表，并按照稅務機關的要求提供有關證件、資料。前款規定以外的納稅人，除國家機關和個人外，應當自納稅義務發生之日起30日內，持有關證件向所在地的主管稅務機關申報辦理稅務登記。個人所得稅的納稅人辦理稅務登記的辦法由國務院另行規定。稅務登記證件的式樣，由國家稅務總局制定。
房地產企業的增值稅納稅義務發生時間是根據發票開具時間和任意一種收款方式的到賬時間來確定。企業應當在銷售貨物或者提供服務的時候開具相應的發票，并在收到相應款項后進行納稅申報。房地產企業的增值稅納稅義務發生時間主要與發票開具和收款到賬時間有關。房地產企業在銷售商品、提供服務等活動中，需要開具相應的增值稅專用發票，每月進行納稅申報。增值稅發票開具時間一般可以以合同簽訂時間為基礎，但也要根據的不同情況進行靈活調整，一般不能遲于實際銷售貨物或者提供服務的時間。對于房地產企業，在開具增值稅發票之后，還需要根據收款到賬時間進行納稅申報。任意一種收款方式的到賬時間均可以作為納稅申報的時間節點，包括現金、銀行轉賬等多種支付方式。需要注意的是，由于房地產企業通常會受到項目審批、土地出讓等諸多因素的影響，增值稅納稅義務的發生時間可能存在差異。一些企業為了避免過高的稅負，可能會采取合理調整納稅申報時間、商業模式等方式進行稅務規劃。因此，需要確保納稅行為合法合規，并及時咨詢稅務機構的意見。對于未開具增值稅專用發票的情況，如何計算納稅義務發生時間？如果企業未能按照規定開具增值稅專用發票，則計算納稅義務發生時間可能存在一定的復雜性。在此情況下，可以根據實際收款到賬時間或者其他涉稅文件的簽署時間作為納稅申報時間，但同時也需要考慮到稅務機關可能進行的風險審計、調查等可能的后果。房地產企業增值稅納稅義務發生時間主要與發票開具時間和收款到賬時間有關，需要根據實際情況靈活調整。企業應當保證納稅行為合法合規，并注意執行相關稅務政策和規定，以減少稅務風險。稅務機關也會不斷加強稅務管理和監管力度，企業需要保持警覺并及時咨詢稅務機構的意見。【法律依據】：《中華人民共和國發票管理辦法》 第二十二條 開具發票應當按照規定的時限、順序、欄目，全部聯次一次性如實開具，并加蓋發票專用章。任何單位和個人不得有下列虛開發票行為：（一）、為他人、為自己開具與實際經營業務情況不符的發票；（二）、讓他人為自己開具與實際經營業務情況不符的發票；（三）、介紹他人開具與實際經營業務情況不符的發票。
36號文件增值稅納稅義務發生時間，總體而言本著納稅資金必要原則出發，即應稅行為開始發生了，然后納稅人又收到錢了，此時納稅人有申報納稅義務。當然，從稅款及時征收入庫角度出發，規定雖然納稅人沒收到錢，但是按合同約定已到收款時間，合同收款的權利產生了，此時點也產生納稅義務。納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;先開具發票的,為開具發票的當天.收訖銷售款項,是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項.取得索取銷售款項憑據的當天,是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。房地產開發企業以現銷方式銷售現房還需要預繳增值稅?《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知附件2營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》(財稅〔2016〕36號)第一條第(八)第9小項規定,房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目,在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.根據上述規定,房地產開發企業采取預收款方式銷售商品房,須在收到預收款時預繳增值稅.因此,房地產開發企業以現銷方式銷售現房不需要預繳增值稅。房地產企業發生開發產品銷售的應稅行為后,收到款項時發生增值稅納稅義務;沒有收到款項的,在取得索取款項憑據時發生增值稅納稅義務.所謂取得索取款項憑據是指合同約定付款的日期,未簽訂合同的,為不動產權屬變更的當天;在前兩種情況發生之前,先開發票的,開具發票的時間即發生增值稅納稅義務。【法律依據】：《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第三條 條例第一條所稱銷售貨物，是指有償轉讓貨物的所有權。條例第一條所稱提供加工、修理修配勞務（以下稱應稅勞務），是指有償提供加工、修理修配勞務。單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供加工、修理修配勞務，不包括在內。本細則所稱有償，是指從購買方取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。
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投稿：錢芮菲
內容審核：郭建煒律師
