一、征收國有土地店面房拆遷租戶有補償嗎,征收國有土地店面房拆遷租戶有補償嗎

本文介紹了國有土地店面房拆遷和租戶的補償問題以及店面房拆遷補償爭議的相關(guān)規(guī)定和律師代理問題。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，需要結(jié)合具體情況進行確定。律師可以代理店面房拆遷補償爭議，但征地主管部門支付的拆遷安置方案需要結(jié)合具體情況進行確定。

法律分析

一、關(guān)于國有土地店面房拆遷和租戶的補償問題，是這樣的：

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于拆遷的租戶，他們是可以獲得搬遷費和停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)摹?

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、店面房拆遷補償爭議起訴后受理費包括哪些費用?

(一)第一審案件受理費;

(二)第二審案件受理費;

(三)再審案件中。

三、店面房拆遷補償爭議的證據(jù)類型有哪些?

(一)書證;

(二)物證;

(三)視聽資料;

(四)電子數(shù)據(jù);

(五)證人證言;

(六)當(dāng)事人的陳述;

(七)鑒定意見;

(八)勘驗筆錄、現(xiàn)場筆錄。

四、律師可以代理店面房拆遷補償爭議嗎?

律師可以代理店面房拆遷補償爭議，律師可以從事的業(yè)務(wù)包括：

(一)接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問;

(二)接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟;

(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟;

(四)接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;

(五)接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動;

(六)接受委托，提供非訴訟法律服務(wù);

(七)解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。

雖然店面房拆遷租戶有補償，可是征地主管部門給租戶支付的補償標(biāo)準(zhǔn)不能由法律統(tǒng)一規(guī)定，類似于停產(chǎn)損失補償金就需要結(jié)合停產(chǎn)期限以及店面房被拆遷之前的經(jīng)營狀況確定，當(dāng)?shù)卣块T會提前公布對租戶的拆遷安置方案。

拓展延伸

店面房拆遷租戶的補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

在拆遷補償中，對于店面房的拆遷租戶，其補償標(biāo)準(zhǔn)具有特殊性質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償，其中包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于店面房拆遷租戶，由于其經(jīng)營場所被拆遷，導(dǎo)致其無法正常經(jīng)營，因此其停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償。

根據(jù)拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)其停產(chǎn)停業(yè)時間、停業(yè)期間租金收入以及停業(yè)期間職工工資等因素綜合確定。拆遷人應(yīng)當(dāng)制定詳細(xì)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償方案，并在拆遷補償協(xié)議中載明。

如果拆遷人未能按照拆遷補償協(xié)議的規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，被拆遷人或者拆遷房承租人可以依法申請拆遷補償復(fù)議或者提起拆遷補償訴訟。因此，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法確定店面房拆遷租戶的補償標(biāo)準(zhǔn)，并在拆遷補償協(xié)議中載明。

結(jié)語

國有土地店面房拆遷和租戶的補償問題,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,拆遷的租戶可以獲得搬遷費和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。店面房拆遷補償爭議起訴后受理費包括第一審案件受理費、第二審案件受理費和再審案件中。律師可以代理店面房拆遷補償爭議,但征地主管部門給租戶支付的補償標(biāo)準(zhǔn)不能由法律統(tǒng)一規(guī)定,類似停產(chǎn)損失補償金就需要結(jié)合停產(chǎn)期限以及店面房被拆遷之前的經(jīng)營狀況確定。當(dāng)?shù)卣块T會提前公布對租戶的拆遷安置方案。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

二、征收國有土地店鋪拆遷賠償房東還是租戶

法律分析：證人可以提交書面證言或者視聽資料或者通過雙向視聽傳輸技術(shù)手段作證。證人不愿出庭，必須有正當(dāng)?shù)睦碛桑瑹o正當(dāng)理由未出庭作證的證人證言，不能單獨作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十五條規(guī)定證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，接受當(dāng)事人的質(zhì)詢。證人在人民法院組織雙方當(dāng)事人交換證據(jù)時出席陳述證言的，可視為出庭作證。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十五條規(guī)定證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，接受當(dāng)事人的質(zhì)詢。證人在人民法院組織雙方當(dāng)事人交換證據(jù)時出席陳述證言的，可視為出庭作證。

三、門面房拆遷怎么補償

法律分析：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償，而門面房拆遷補償與住宅基本一樣。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、營業(yè)房拆遷怎么補償租戶

具體請參照有房屋征收部門確定公示的補償方案。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，營業(yè)房被拆遷的，承租人可以取得的拆遷利益是安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失等的拆遷利益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

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文章來源參考：【頭條】，國有土地上商鋪征收補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：畢黛

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