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公寓拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，2023年公寓拆遷應(yīng)該怎么賠呢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-03 18:17:30
作者：
圣運(yùn)律師
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公寓拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),2023年公寓房拆除的賠償標(biāo)準(zhǔn)及賠償方案解析,公寓拆遷的賠償應(yīng)按照被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。補(bǔ)償包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停業(yè)損失。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算，安置補(bǔ)助費(fèi)按農(nóng)業(yè)人

公寓拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，2023年公寓拆遷應(yīng)該怎么賠呢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、公寓拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),2023年公寓房拆除的賠償標(biāo)準(zhǔn)及賠償方案解析

公寓拆遷的賠償應(yīng)按照被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。補(bǔ)償包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停業(yè)損失。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算，安置補(bǔ)助費(fèi)按農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。其他土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照征收耕地的規(guī)定。如果房屋租賃期間被征收，租賃合同解除，行政機(jī)關(guān)需向承租人和出租人支付補(bǔ)償。

法律分析

公寓拆了的賠償，根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

公寓拆遷按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

1、搬遷費(fèi)。如果出租人與承租人對(duì)該費(fèi)用的處理有約定的，則按約定處理;如果沒有約定的，則該費(fèi)用會(huì)給承租人。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。該費(fèi)用就是在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處所需要的費(fèi)用。

3、停業(yè)損失。該費(fèi)用根據(jù)拆遷給承租人造成的實(shí)際損失確定。

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

如果是在房屋租賃期間，該房屋被行政機(jī)關(guān)征收的話，那么雙方當(dāng)事人之間的租賃合同就無法繼續(xù)履行下去，出租人和承租人都享有合同的解除權(quán)，當(dāng)然，行政機(jī)關(guān)在支付拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的時(shí)候，不僅僅需要向房屋的承租人支付補(bǔ)償，還需奧向出租人支付補(bǔ)償金。

結(jié)語

根據(jù)以上法律規(guī)定，對(duì)于公寓拆遷的賠償問題，補(bǔ)償金額應(yīng)不低于被征收房屋在征收公告日的市場(chǎng)價(jià)格。具體房屋價(jià)值由合格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。公寓拆遷補(bǔ)償包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停業(yè)損失等。對(duì)于征收土地和耕地，補(bǔ)償費(fèi)用也有相應(yīng)規(guī)定。如果房屋在租賃期間被征收，租賃合同將解除，行政機(jī)關(guān)需向承租人和出租人支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。根據(jù)具體情況和發(fā)展水平，國(guó)務(wù)院有權(quán)提高耕地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

二、2023年公寓拆遷應(yīng)該怎么賠呢

法律分析：通常情況下，拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、2023年公寓拆遷到底怎么賠呢

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

四、2023住宅公寓房拆除如何賠償呢

法律分析：

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

五、40年公寓拆遷怎么賠

法律分析：40年的公寓拆掉了國(guó)家是會(huì)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模菍?shí)際上這種不叫拆遷，而是屬于國(guó)家征收,征收的時(shí)候,國(guó)家會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償金額不會(huì)低于同類型房屋在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。