一、洋房和高層拆遷補償,普通住房和非普通住房的有什么區(qū)別

1、購買條件不同：在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數(shù)的時候，非普通住宅是不用計算在內(nèi)的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

2、使用年限不同：普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同：普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能給與產(chǎn)權(quán)人貨幣補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?

2、法律依據(jù)：

《土地增值稅暫行條例》第八條

有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

(2)因國家建設需要依法征用收回的房地產(chǎn)。

一、普通住房標準有什么用

普通住房標準是住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上，實際成交價會低于同區(qū)域享受優(yōu)惠的政策的住房價格。提高普通住房的認定標準將極大的提高住宅中能夠享受稅收優(yōu)惠的普通住房的比例。對于購房者來說是個利好，畢竟在當前房地產(chǎn)市場，不管是本應購房者繳納的契稅，還是應該賣房者繳納的營業(yè)稅和個稅，都被轉(zhuǎn)嫁給了買房人，而普通住房標準的下降將可以使更多的購房者享受到買房成本的優(yōu)惠。

二、普通住房和非普通住房區(qū)別

普通住房和非普通住房區(qū)別如下：1、購買條件不同：普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，如果名下有其他類型的房產(chǎn)，比如非普通住宅的話，是不會影響購房資格審查的套數(shù)計算。而購房者在購買非住宅類房屋時，如果個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算；2、使用年限不同：普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質(zhì)的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。3、拆遷補償不同：普通住宅和非普通住宅拆遷補償不同，如果非普通住宅性質(zhì)的房屋被拆遷的話，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補償，實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是由于拆遷非普通住宅基本上是屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補償。普通住宅用地的房屋在拆遷的時候需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)模?、功能不同：普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質(zhì)的房屋的功能不適用于居住，主要是用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。法律依據(jù)：《土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。第九條納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：（一）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。

三、非普通住宅的認定標準

非普通住宅的認定標準，具體如下：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；2、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）；3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上（不含1.2倍）；非普通住宅：非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅；2、花園洋房：花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條（一）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（二）出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

四、普通住房和非普通住房怎么區(qū)分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l．2倍以下。

一、商品房公積金貸款程序

（一）購房職工向與開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議的任意商業(yè)銀行提出申請，領(lǐng)取辦理公積金貸款所需相關(guān)表格資料。

（二）經(jīng)辦銀行對借款人提交的資料進行初審，并將資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日；

（三）管理中心對資料進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日；

（四）經(jīng)辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報送管理中心。該程序不超過3個工作日；

（五）管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日；

（六）受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發(fā)商專戶。該程序不超過1個工作日。

（七）購房職工申請住房公積金貸款從提交貸款資料到貸款發(fā)放，只需10個工作日即可辦完貸款手續(xù)。

二、租賃性保障性住房買賣的條件

住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：

（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準；

（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設用地或者自有住房；

（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；

（七）市政府規(guī)定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。

五、普通住房和非普通住房有什么不同

普通住房和非普通住房的區(qū)別如下：

1、住宅小區(qū)建筑容積率

普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;

非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。

2、單套建筑面積

普通住房：單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下;

非普通住房：單套建筑面積在144平方米以上。

3、實際成交價格

普通住房：實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下;

非普通住房：實際成交價低高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;

(二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

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文章來源參考：【頭條】，洋房和高層拆遷補償區(qū)別

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