北京老洋房拆遷補償標準,公房產權買斷后不動產中心還會收費用嗎,公房產權買斷后，不動產中心一般不會收取額外費用，但可能會涉及到一些其他費用，具體情況需要根據實際情況來判斷。一、不動產登記費根據《中華人民共和國民法典》第二百二十三條，不動產登記
公房產權買斷后，不動產中心一般不會收取額外費用，但可能會涉及到一些其他費用，具體情況需要根據實際情況來判斷。
一、不動產登記費
根據《中華人民共和國民法典》第二百二十三條，不動產登記費是按件收取的，而不是根據不動產的面積、體積或價款的比例收取。因此，在公房產權買斷后，如果需要辦理不動產登記，可能需要支付不動產登記費。不過，這筆費用通常是在辦理登記時一次性收取的，不會在后續再產生額外的費用。
二、其他可能涉及的費用
除了不動產登記費外，公房產權買斷后還可能涉及到其他費用，如房屋維修基金、物業管理費等。這些費用通常與房屋的維護和管理相關，與不動產中心的收費無直接關系。此外，如果買斷后需要進行房屋過戶等手續，還可能產生相關的稅費和手續費。
綜上所述，公房產權買斷后，不動產中心一般不會收取額外費用。但需要注意的是，根據實際情況，可能會涉及到不動產登記費以及其他與房屋維護和管理相關的費用。在辦理相關手續時，建議咨詢當地不動產中心或相關部門以獲取準確的信息和要求。
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
1、對于公房來說，個人是不得買賣甚至出租的。公房后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產權，變成了房改房、已購公房。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
2、現在禁止出售公房的范圍：公房以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的。
3、處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的；產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質的；公房法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
一、上海使用權房限購，使用權房究竟是什么
使用權房俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當于跟政府簽了長租協議。使用權房是指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當于使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的差價換房。
包括：上海市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。
使用權房種類包括：一種是老式石庫門，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛合用的老房子；另外一種是七八十年代的工房，煤衛獨用。
另外，《上海市公有住房差價交換辦法》規定，對已列入市、區政府確定的花園住宅、優秀歷史建筑等具有保留保護價值的公有住房承租人，需要差價換房的，鼓勵市、區政府指定的企業按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權。
法律分析：房管所公房買斷政策參見《關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規定》。
法律依據：《關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規定》 為加強我市直管公房租賃管理，保證租賃雙方的合法權益，根據《武漢市房產管理條例》等有關規定，現將我市理直管公房承租人過戶、分戶、更名管理規定如下:
一、過戶
非住宅過戶是指承租人因機構調整、企業兼并等原因，要求改由相關單位承租使用的行為; 民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經生效法律文書認定，并向管房單位申請改由其他近親屬承租使用的行為。
（一）承租人申請辦理過戶的條件
1、非住宅承租人申請辦理過戶的條件
申請人因機構調整、企業兼并等原因申請過戶的，須經上級主管單位或國資委等主管部門批準同意，方可申請過戶。
2、民用住宅承租人申請辦理過戶條件
（1）民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請辦理過戶。
（2）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。
（3）新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達成書面協議的方式確定。
（4）協議確定中，與原承租人共同居住且他處無住房的近親屬優先，先后順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
原承租人的近親屬無法就承租人過戶事宜達成一致意見時，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂“承租人代表協議書”后，臨時履行直管公房的看管義務、負責繳納租金等事項。承租人代表在處置房屋使用權，包括有償轉讓使用權、申請房改、征收補償等，必須征求其他符合條件的協議人的意見。
（5）新的承租人系未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監護人代為臨時履行直管公房的看管義務、負責繳納租金等事項,并簽訂監護人承租保證書。待被監護人成年或具備完全民事行為能力時，辦理承租人過戶手續。
法律分析:
對于公產房買斷的明細費用，一般是用一減去住房竣工的年限在乘以百分之二，乘以成本價格。然后再乘上一減去調劑系數和，再去乘上一減現住房折扣率。其次減去，工人工齡合計乘以年工齡折扣。最后和一次性付款折扣率乘以住房建筑的面積，減去預交房款相乘。夫妻雙方有一方是老師的，可以給予事實售價百分之五的折扣優惠。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
法律分析：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
1、對于公房來說，個人是不得買賣甚至出租的。公房后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產權，變成了房改房、已購公房。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
2、現在禁止出售公房的范圍：公房以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的。
3、處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的；產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質的；公房法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第三十二條 房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務。
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投稿：褚佳夢
內容審核：劉鵬飛律師
