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成都十陵最新拆遷補償，成都龍泉征地補償費怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-02 01:03:52
作者：
圣運律師
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成都十陵最新拆遷補償,成都龍泉最新拆遷政策,成都市征收農用地區片綜合地價標準已于2020年9月25日經《四川省人民政府關于同意各市(州)征收農用地區片綜合地價標準的批復》(川府函〔2020〕185號)批準,按照自然資源部、自然資源廳有關工作

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一、成都十陵最新拆遷補償,成都龍泉最新拆遷政策

成都市征收農用地區片綜合地價標準已于2020年9月25日經《四川省人民政府關于同意各市(州)征收農用地區片綜合地價標準的批復》(川府函〔2020〕185號)批準,按照自然資源部、自然資源廳有關工作要求,需由市、縣級政府公布實施征收農用地區片綜合地價事宜。
      一、政策出臺的背景和目的
      根據2019年8月26日全國人民代表大會常務委員會通過的《中華人民共和國土地管理法》(2020年1月1日起施行)第四十八條規定:“征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。其目的在于確保征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”
      二、制定政策依據
      (一)《中華人民共和國土地管理法》修正案
      (二)《自然資源部辦公廳關于加快制定征收農用地區片綜合地價工作的通知》(自然資辦發〔2019〕53號)
      (三)《四川省征收農用地區片綜合地價制定技術方案》(〔2020〕_224)
      (四)《四川省人民政府關于同意各市(州)征收農用地區片綜合地價標準的批復》(川府函〔2020〕185號)
      三、政策的主要內容
      (一)征地區片綜合地價概念。征地區片綜合地價(以下簡稱征地區片價) 是指對縣級行政轄區內集體經濟組織所有的農用地,依據土地類型、土地產值、土地區位、耕地等級、人均耕地數量、土地供求關系和當地經濟發展水平等因素,劃分征地區片,并采用農地價格因素修正、征地案例比較和年產值倍數等方法測算的區片征地綜合補償標準。該標準是在主導耕作制度條件下,根據征地區片集體組織所有的土地資源狀況和當地經濟發展水平等因素評估確定的某一估價基準日的集體土地平均征收價格。征地區片價的實質是征地補償標準,不含地上附著物和青苗的補償費,也不含社會保障費用。
      (二)標準執行時間。本標準自2020年1月1日起實施,對2020年1月1日后已按原標準實施征地補償的征地項目,由區政府于2020年12月25日前完成待遇補差。涉及按原《中華人民共和國土地管理法》(2004年修正案)批準征地的,以征收土地補償安置方案批復日期作為新舊補償標準執行的時間節點。
      (三)區片劃分。龍泉驛區全域為2個區片,I區片包括:龍泉街道、大面街道、十陵街道、西河街道、同安街道、柏合街道、東安街道、洛帶鎮和洪安鎮,II區片包括山泉鎮。
      (四)區片價標準。本次龍泉驛區征收農用地區片綜合地價I區片為62800元/畝,II區片為61500元/畝。
      (五)區片綜合地價分配比例。區片綜合地價制定后,按照主要用于被征地農民的原則,參照近年征地補償費用在農村集體和農民個人之間的實際支付比例,將龍泉區的區片綜合地價中土地補償費、安置補助費比例確定為55 %:45 %。
      (六)征收集體農用地以外其他集體土地的補償標準。征收集體農用地以外其他集體土地的補償標準按照征收農用地區片綜合地價減半執行。
      四、解讀部門及聯系方式
      解讀機構:成都市龍泉區規劃和自然資源局
      解讀人:楊鵬飛
      聯系電話:84853293

二、成都龍泉征地補償費怎么算

1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。由此可見，在成都龍泉征地補償新標準中，補償款分了多個檔次，根據土地性質不同有所區別。像普通耕地的話，補償款在每畝五萬左右，如果上面種植農作物，補償款相對會高一些。除了對土地補償外，涉及到人員安置的，龍泉區還會制訂安置方案，妥善解決好征地拆遷過程中農民基本生活問題。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十八條　

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

三、成都龍泉征地補償標準是什么

一、成都龍泉征地政策實施細則

1、為保障征地的順利進行，維護征地雙方的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省實施辦法》等法律法規的規定，參照《成都市征地補償安置辦法》，結合《成都市征地農轉非人員社會保險辦法》和我區實際，制定本實施辦法。

2、凡在我區行政區域內征用農民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。

3、征地補償安置工作在區人民政府的領導下，由區土地行政主管部門依法實施。

區勞動、農業、統計、公安、民政、物價、計劃、建設、審計、監察等有關行政管理部門按照各自職責，協同區土地行政主管部門做好征地工作。

鄉(鎮)人民政府按照職責做好征地補償安置工作。

4、征用土地經依法批準，并對當事人依法補償、安置后，區土地行政主管部門應當向被征地單位發出交地通知，被征地單位應當按通知規定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

二、成都龍泉征地政策實施要求

征地方案經依法批準并公告后，被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到區土地行政主管部門辦理征地補償登記。

區土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案經依法批準后，由區土地行政主管部門組織實施。

征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。

三、成都龍泉征地補償標準實施細則

征用土地的，按照被征用土地的原用途，按下列標準給予補償：

1、征用土地的土地補償費和安置補助費，由征地單位根據《中華人民共和國土地管理法》、《四川省實施辦法》的規定標準執行。

2、地上附著物和建(構)筑物以及青苗補償費：根據核實的規格、數量，按本辦法附表一、附表二標準進行補償。同一面積上種有兩類以上青苗及其他作物的按實補償，補償面積不得超過該占用地塊面積。

3、有檔案的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規定執行。

4、拆遷鄉(鎮)企事業單位的建(構)筑物按本辦法附表三標準補償，由原建(構)筑物所有權人自行拆除，材料歸已。

企業搬遷涉及的搬遷損失、搬運費及水、電設施遷改費用等，由征地單位按該企業建(構)筑物補償總額的10%--15%補償。

四、以下情況不予賠償

1、自依法批準的征用土地方案公告之日起，搶種、搶栽的農作物、經濟林木和搶建的建筑物、構筑物；

2、不具有土地合法權屬證書和其他合法權證的建(構)筑物；

3、超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地(含占地)上的建(構)筑物。

四、成都龍泉2018規劃

同安片區這里是成都龍泉驛新的城市人居片區，這里有多所學校，樓盤小區密集人口眾多而洛帶古鎮則是成都有名的旅游景點，平時人流量大，目前只有公交車連接成都，運行時間長，修建地鐵可以說是方便了人們的出行，還能夠促進當地經濟發展。從規劃圖中來了解，根據成都市城市軌道交通線網規劃，規劃2號線東延線起于已運營的龍泉驛站，向東南延伸止于龍泉山站，因為受線路功能定位、技術條件等因素限制，不能將2號線延伸至同安及洛帶古鎮片區，或者連接4號線。根據規劃4號線三期（東段）將延伸到洛帶片區，建成后能夠有效的滿足沿線居民或者游客的軌道出行。

【本文關聯的相關法律依據】

《四川省人民政府關于成都市所轄部分縣（市、區）及其中心城區規劃范圍內的鄉（鎮、街道）土地利用總體規劃的批復》一、原則同意成都市所轄部分縣(市、區)及其中心城區規劃范圍內的鄉(鎮街道)土地利用總.體規劃(2006——2020年)調整完善方案。

五、成都拆遷補償政策

答成都拆遷補償標準如下：一、拆遷補償的方式：房屋產權調換與貨幣補償被拆遷人有選擇的權利例外情形：1.拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；2.共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；3.拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；5.抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。二、對非住宅房屋的認定三、被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理五、確定拆遷安置房面積的依據公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數予以確認：。木結構：1.12；磚木結構：1.18；磚混結構：1.34；如果拆遷當事人申請產權監理處復丈的，以產權監理處復丈的結果為準。六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產權住房的規定七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規定八、拆除圍墻等附屬物的規定拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規定執行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經濟補償。九、對安置房屋地點的規定十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米十一、對安置住房的樓層差價的規定：1.底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％十二、住宅產權調換的面積計算規定：1.拆除平房；2.拆除樓房十三、對共有產權住房拆遷安置的規定：對拆遷共有產權住房實行產權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后，產權仍屬全體共有人所有。十四、對私有住房產權調換的結算補差規定：1.一次性付款的；2.分期付款的；3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優惠。）【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。