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違法拆遷補償日期確定，違法建筑拆除的時間限制是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-31 14:46:40
作者：
圣運律師
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違法拆遷補償日期確定,限期拆除違法建筑的期限,違章建筑限期拆除的限期在現(xiàn)行的建設行政法律法規(guī)中未作明確的規(guī)定。從具體的操作看應視違章建筑的結構，面積，拆除作業(yè)的難易程度確定一個合理的期限。責令違法當事人在15日內自行拆除，而當事人在規(guī)定期限

違法拆遷補償日期確定，違法建筑拆除的時間限制是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、違法拆遷補償日期確定,限期拆除違法建筑的期限

違章建筑限期拆除的限期在現(xiàn)行的建設行政法律法規(guī)中未作明確的規(guī)定。

從具體的操作看應視違章建筑的結構，面積，拆除作業(yè)的難易程度確定一個合理的期限。責令違法當事人在15日內自行拆除，而當事人在規(guī)定期限內未自行拆除，那么行政機關將依法按下列程序處理，直至強制拆除：

1、立案：對初步審查符合立案條件的違法行為，在7日內決定是否立案。

2、調查：執(zhí)法人員7日內制作《調查詢問筆錄》及收集其它相關證據(jù)。

3、審批：執(zhí)法人員對違法行為調查終結后，提出處理意見，由負責人對調查結果及執(zhí)法人員提出的建議進行審查，然后根據(jù)不同情況，分別作出決定。

4、告知：擬給予處罰的，執(zhí)法人員將所認定的違法事實，處罰的理由和依據(jù)處罰的具體內容告知行政相對人，收到告知書之日起3日內有向本機關進行陳述和申辯要求聽證的權利。

5、聽證：被告知聽證權利之日起3日內提出聽證申請的，行政機關應當在3日內決定是否予以聽證；行政機關應當于舉行聽證的七日前將舉行聽證的時間、地點通知申請人、利害關系人，必要時予以公告。

6、處罰決定：行政執(zhí)法主體作出處理、處罰決定，若不服決定，可在收到?jīng)Q定書之日起六十日內申請行政復議，也可以在三個月內直接向人民法院提起行政訴訟。

7、送達：把行政處罰、處理決定書送達行政相對人。

8、違法當事人在三個月的行政訴訟期限屆滿當日向人民法院提起訴訟，法院或行政機關可中止或停止起動強制執(zhí)行程序，待二審終結后再起動強拆程序（具體時間無法確定）。

9、催告：根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》第三十五條，依法予以催告，自收到催告之日起10日內履行。

10、強拆決定：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條和《中華人民共和國行政強制法》第三十七條規(guī)定。若不服決定，可收到?jīng)Q定之日起六十日內申請行政復議，也可以在三個月內直接向人民法院提起行政訴訟。

11、拆除公告：自公告發(fā)布之日起15日內自行拆除。逾期未拆除，將依法強制拆除。

12、執(zhí)行：當事人不履行的，由縣政府責令相關部門進行強制拆除違法建筑。

所以，依法強制拆除一處簡易結構的違章建筑，最快應為7個月，如遇訴訟最快應為9個月。

一、所有違建都要拆除嗎

第一，違建也是有分類的。我們可以按照不同法律的規(guī)定，將違建分為違法用地和違反城鄉(xiāng)規(guī)劃兩大類，這兩種違建所依據(jù)的法律、負責查處的部門和程序均有不同。像秦嶺違建別墅中陳路別墅這樣的違建，就是違反《土地管理法》規(guī)定的違法用地類型的違建，應當由當?shù)氐淖匀毁Y源部門查處，并可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，拆除違建。我們大多數(shù)被征收人遇到的還是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃類的違建問題，這類違建由《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》調整，在城市規(guī)劃區(qū)或鄉(xiāng)村、莊規(guī)劃區(qū)內的違建，分別由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府查處。

第二，違建也不一定必須拆。關于違反城鄉(xiāng)規(guī)劃類的違建，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、第六十五條均有規(guī)定，對于那些一般違法的違建，可以采取改正措施、消除對規(guī)劃的影響的，就不必采取進一步的強制拆除措施。如果是嚴重違法的違建，無法采取改正措施消除影響，或是當事人不停止建設、不改正的，就要強制拆除了。另外，我們都知道法不溯及既往的原則，當前還存在大量《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃法》實施前的問題。

二、農(nóng)村違章建筑強拆過程中當事人要注意的問題

1、簽收。很多人認為自己不簽收，這個處罰決定書對自己就不發(fā)生法律效力，這是錯誤的，現(xiàn)行法律規(guī)定，如果當事人拒絕接收處法律文書，執(zhí)法人員可以邀請有關基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，把法律文書留在當事人的住所即視為送達；也可以把法律文書留在受當事人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達過程，即視為送達。

2、積極應對處罰決定書。如果當事人錯過了聽證程序，也不要緊。對違章建筑的處罰決定書，按照法律規(guī)定，自送達之日的第二日起，當事人可以在2個月內提起行政復議，或者三個月內提起行政訴訟。

3、建議聘請律師維權。因為這是一個法律程序，非專業(yè)人士駕馭不了。

4、只有在處罰決定書發(fā)生法律效力時，才可以依法拆除違章建筑。處罰決定書發(fā)生法律效力有兩種情形：一種就是當事人不進行行政復議也不進行行政訴訟，過了三個月，處罰決定書就發(fā)生法律效力了；另一種是當事人在兩個月內提起行政復議，接著又提起了行政訴訟經(jīng)過一審二審后就發(fā)生法律效力了。只有在這兩種發(fā)生法律效力的情形下才可以拆除違章建筑，言下之意就是說發(fā)現(xiàn)了沒有經(jīng)過審批或者無證的房屋后，不是說拆就拆的，而是要經(jīng)過嚴格的法律程序后才可以拆除。在實踐中沒有經(jīng)過審批或者無證的房屋只要在兩年內沒有被查處，都不能輕易的認定為違章建筑，在拆遷的時候更是如此。

二、違法建筑拆除的時間限制是怎樣的？

違法建筑的強拆執(zhí)行時效是2年，違法行為在2年內未被發(fā)現(xiàn)不再受行政處罰。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可責令限期拆除違法建設，并可采取強制拆除措施。被征收人應先補償后搬遷，如不搬遷可申請強制執(zhí)行。違法建筑可向城鄉(xiāng)規(guī)劃局投訴，局方有責調查處理。對任何違法行為都有法定追訴時效，在發(fā)現(xiàn)違法建筑時可及時舉報。

法律分析

違法建筑的強拆執(zhí)行時效是2年。

《中華人民共和國行政處罰法》

第二十九條違法行為在二年內未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準進行臨時建設的;

(二)未按照批準內容進行臨時建設的;

(三)臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

征地一般不可以強拆。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

事實上，違法建筑，也可以到當?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局投訴，城鄉(xiāng)規(guī)劃局接到投訴后，應該依法調查處理。

在我們的日常生活中，其實所有的違法行為，對其進行行政處罰的時候都有法定追訴時效的，如果我們在日常生活當中發(fā)現(xiàn)有違法建筑的，也是可以及時的加以舉報的。

結語

違法建筑的強拆執(zhí)行時效是2年，根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，未經(jīng)批準臨時建設、未按照批準內容進行臨時建設以及超過批準期限不拆除的行為，都會受到責令限期拆除和罰款等處罰。征地一般不可強拆，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，實施房屋征收應先補償后搬遷，被征收人不搬遷的可以被市、縣級人民政府依法申請強制執(zhí)行。如果發(fā)現(xiàn)違法建筑，可以向當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃局投訴，他們會依法處理。我們應該積極參與舉報違法行為，維護社會秩序。

法律依據(jù)

《中華人民共和國行政處罰法》第二十九條違法行為在二年內未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：(一)未經(jīng)批準進行臨時建設的；（二)未按照批準內容進行臨時建設的；（三)臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。征地一般不可以強拆。

三、違法建筑拆除的法定期限是多久？

違法建筑強拆期限無明確規(guī)定，行政機關應催告被執(zhí)行人自行拆除，催告書應告知履行期限。如不履行，行政機關可強制拆除。強制拆除決定需事先催告履行義務，包括期限、方式、金額等，并可提起行政復議或訴訟。在催告期間，如發(fā)現(xiàn)財物轉移或隱匿，可立即強制執(zhí)行。違法建筑需公告限期自行拆除，如不申請復議或訴訟且不拆除，行政機關可強制拆除。違反法律的建筑物可限期拆除，未履行義務可強拆。

法律分析

一、違法建筑強拆的法定期限是多久?

違法建筑強拆的法定期限是多久法律當中沒有做出明確的限制性的規(guī)定，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對違法建筑進行強制拆除之前，行政機關應該催告被執(zhí)行人自行拆除，催告書應該告知履行義務的期限，如果經(jīng)催告后仍不履行的，就強制拆除，強制拆除公告的期限是沒有具體規(guī)定的。

對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

二、強制拆除的規(guī)定內容是什么?

行政機關作出強制執(zhí)行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明下列事項：

(一)履行義務的期限;

(二)履行義務的方式;

(三)涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式;

(四)當事人依法享有的陳述權和申辯權。

經(jīng)催告，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關可以作出強制執(zhí)行決定。

強制執(zhí)行決定應當以書面形式作出，并載明下列事項：

(一)當事人的姓名或者名稱、地址;

(二)強制執(zhí)行的理由和依據(jù);

(三)強制執(zhí)行的方式和時間;

(四)申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限;

(五)行政機關的名稱、印章和日期。

在催告期間，對有證據(jù)證明有轉移或者隱匿財物跡象的，行政機關可以作出立即強制執(zhí)行決定。

在我們的建設生活當中，如果違反法律建設相關的一些建筑物的話，那么就是屬于一種違法違章的建筑物，是可以限期要求相關建筑物的人員來進行拆除的，當然了也是需要告知拆除的期限，比如說在規(guī)定的履行期限內沒有履行資產(chǎn)的義務的情況之下，可以強拆。

結語

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，對違法建筑進行強制拆除之前，行政機關應先催告被執(zhí)行人自行拆除，并告知履行義務的期限。如果經(jīng)催告后仍不履行，行政機關可以依法強制拆除。強制拆除公告的具體期限并沒有明確規(guī)定。在催告期間，如果有證據(jù)證明有財物轉移或隱匿跡象，行政機關可以立即作出強制執(zhí)行決定。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，行政機關應予以公告，并限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟，且不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。因此，對于違法建筑的拆除，需要在規(guī)定的期限內履行義務，否則可能會面臨強制拆除的風險。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第九條賠償義務機關有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應當給予賠償。

賠償請求人要求賠償，應當先向賠償義務機關提出，也可以在申請行政復議或者提起行政訴訟時一并提出。

中華人民共和國行政訴訟法（2017修正）：第七章審理和判決第二節(jié) 第一審普通程序第七十四條行政行為有下列情形之一的，人民法院判決確認違法，但不撤銷行政行為：

（一）行政行為依法應當撤銷，但撤銷會給國家利益、社會公共利益造成重大損害的；

（二）行政行為程序輕微違法，但對原告權利不產(chǎn)生實際影響的。

行政行為有下列情形之一，不需要撤銷或者判決履行的，人民法院判決確認違法：

（一）行政行為違法，但不具有可撤銷內容的；

（二）被告改變原違法行政行為，原告仍要求確認原行政行為違法的；

（三）被告不履行或者拖延履行法定職責，判決履行沒有意義的。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十三條賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內，作出是否賠償?shù)臎Q定。賠償義務機關作出賠償決定，應當充分聽取賠償請求人的意見，并可以與賠償請求人就賠償方式、賠償項目和賠償數(shù)額依照本法第四章的規(guī)定進行協(xié)商。

賠償義務機關決定賠償?shù)模瑧斨谱髻r償決定書，并自作出決定之日起十日內送達賠償請求人。

賠償義務機關決定不予賠償?shù)模瑧斪宰鞒鰶Q定之日起十日內書面通知賠償請求人，并說明不予賠償?shù)睦碛伞?/p>

四、違章建筑多少年不拆就合法了

無論多少年的違章建筑都要拆除，但如果違章建筑符合以下條件，就可以暫時不拆：1、違建拆除后，會影響主題建筑結構，或者影響相鄰建筑物的，可以暫時不拆，但拆遷或者翻新的時候再拆；2、利用現(xiàn)有科技條件，無法實施拆除的違建，可以暫時不用拆除；3、違建拆除后，會公共利益會造成嚴重后果的，可以不暫時不拆除。在農(nóng)村，主要是這三種違建可不拆：1、對不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實因為違法超占不足一間房屋而無法拆除的，可以先不拆除；同時在確權時進行登記，在以后拆建和翻建時再進行拆除。2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進行確權登記。3、對非本村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民，只要是經(jīng)依法批準異地建房的，在落實宅基地處置政策后，可以憑相關的權屬證明文件辦理宅基地使用權登記。陽光房算不算違建陽光房算不算違建需要根據(jù)具體情況來進行判斷，具體如下：1、一層、頂樓陽光房，違建的幾率大。在正常情況下，沒有產(chǎn)權的頂樓或一樓都屬于公共場所，如果直接搭建陽光房的話，就是違建行為；2、不是所有別墅陽光房，都不屬于違建。別墅一般分為2種，獨棟和聯(lián)排，而判斷別墅陽光房是否違建，關鍵在于產(chǎn)權是否歸屬于自己。對于獨棟別墅，產(chǎn)權都屬于自己，只要不妨礙其它業(yè)主跟物業(yè)報備，就可以在院子、陽臺或露臺建陽光房。對于聯(lián)排別墅，在搭建陽光房之前，賽爾特陽光房的專研團隊建議先咨詢相關部門，比如物業(yè)和城管局；3、公寓封露臺/陽臺做陽光房，違建幾率大。在很多公寓層樓中，有不少業(yè)主會傾向于用陽光房封陽臺或露臺。其實，自家陽臺或露臺不是自己想封就能封的，在做封閉工作之前，必須征得物業(yè)的同意；4、建移動陽光房，違建幾率小。另外，也有不少業(yè)主傾向于搭建移動陽光房在陽臺中。由于移動陽光房采用的是模塊式開合，業(yè)主只要移動陽光房切換成“全開放”模式，基本與戶外空間無差別，因此物業(yè)和城管很難斷定為違建。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的建設活動應當符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。第六十條鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有下列行為之一的，由本級人民政府、上級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機關依據(jù)職權責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：（一）未依法組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細規(guī)劃的；（二）超越職權或者對不符合法定條件的申請人核發(fā)選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的；（三）對符合法定條件的申請人未在法定期限內核發(fā)選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的；（四）未依法對經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布的；（五）同意修改修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖前未采取聽證會等形式聽取利害關系人的意見的；（六）發(fā)現(xiàn)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內進行建設的行為，而不予查處或者接到舉報后不依法處理的。

五、違章建筑拆除需要多久

一、違章建筑拆除需要多久1、違章建筑拆除需要的時間法律沒有具體的規(guī)定，申請了合法的程序強拆的話較快也要十五天才能拆除。從具體的操作看應視違章建筑的結構，面積，拆除作業(yè)的難易程度確定一個合理的期限。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。第四十三條行政機關不得在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。行政機關不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定。二、申請拆除違章建筑的程序是什么申請拆除違章建筑的程序如下：1、立案。執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責任時，作為行政案件進行查處；2、調查程序。在調查中，應當注意的是調查人員不得少于2個人，且調查人員在執(zhí)法時需要主動出示證件；3、決定程序。告知事實理由，并聽取陳述、申辯。執(zhí)法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據(jù)。如果執(zhí)法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。其次是聽證，行政機關實施行政處罰過程中，在作出決定前聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù)，并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見；4、送達程序。執(zhí)法機關如果決定要進行處罰，會作出并向被處罰人送達行政處罰決定書。