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自蓋棚子拆遷補(bǔ)償辦法，在自家宅基地上搭棚是違建嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-31 13:55:42
作者：
圣運(yùn)律師
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自蓋棚子拆遷補(bǔ)償辦法,宅基地上私自搭建棚子違法嗎,不違法。就目前的政策而言，并沒有對(duì)農(nóng)村搭建鐵皮屋做出明確規(guī)定。如果有合法的宅基地使用權(quán)證及建設(shè)許可，鐵皮屋的用途若是屬于住宅房屋的附屬設(shè)施，則是可以建設(shè)的，在符合地方農(nóng)村住宅房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的條

自蓋棚子拆遷補(bǔ)償辦法，在自家宅基地上搭棚是違建嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、自蓋棚子拆遷補(bǔ)償辦法,宅基地上私自搭建棚子違法嗎

不違法。就目前的政策而言，并沒有對(duì)農(nóng)村搭建鐵皮屋做出明確規(guī)定。如果有合法的宅基地使用權(quán)證及建設(shè)許可，鐵皮屋的用途若是屬于住宅房屋的附屬設(shè)施，則是可以建設(shè)的，在符合地方農(nóng)村住宅房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的條件下不算違法。
我國農(nóng)村宅基地是集體土地，是用于集體成員建設(shè)住宅房屋及其附屬設(shè)置的專用土地。根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地及村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民的住宅用地經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，由縣級(jí)人民政府進(jìn)行批準(zhǔn)。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法的第四十四條規(guī)定來辦理審批手續(xù)。”當(dāng)建房主按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批后，并通過了搭建申請(qǐng)，就會(huì)獲得建設(shè)規(guī)劃許可證或臨時(shí)建筑建設(shè)許可證，證件上一般會(huì)注明搭建鐵皮屋的面積，地址等詳細(xì)信息，建房主需要根據(jù)證件上的信息來進(jìn)行建設(shè)，如果不按審批規(guī)定來進(jìn)行建設(shè)的話，將被認(rèn)定為違章建筑。部分地區(qū)可能會(huì)存在已經(jīng)規(guī)劃好的公共建設(shè)土地，任何人不得占用規(guī)劃好的土地進(jìn)行自家房屋的建設(shè)，不然所建房屋也將被認(rèn)定為是違章建筑。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；
尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；

二、在自家宅基地上搭棚是違建嗎

在自家宅基地上搭棚是否屬于違建，視情況而定：1、農(nóng)民在自家的宅基地上搭建鋼架棚，如果取得了城鄉(xiāng)規(guī)劃部門許可，取得規(guī)劃許可證的，不屬于違建；2、如果未取得許可證，則是違建。違建強(qiáng)拆執(zhí)法流程是什么1、立案；2、調(diào)查程序，調(diào)查人員不得少于2個(gè)人并要主動(dòng)出示執(zhí)法證件，在被詢問以及在簽署筆錄時(shí)要謹(jǐn)慎；3、決定程序，同時(shí)履行告知，聽取陳述、申辯；4、處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、農(nóng)村在自家宅基地上搭棚子算不算違法建筑物

農(nóng)民在自家的宅基地上搭建鋼架棚，如果取得了城鄉(xiāng)規(guī)劃部門許可，取得規(guī)劃許可證的，不屬于違建，未取得的許可證是違建。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

一、國有土地私人建房流程

以農(nóng)村為例，農(nóng)村建房申請(qǐng)程序：（一）《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》一式五份；（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；（三）申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；（四）屬危房改建的，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定書；（五）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議等；（六）具有相應(yīng)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖，或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。村委會(huì)審議、征求意見與建房戶溝通安排建房基地，審議申請(qǐng)材料和宅基地安排情況并張榜公示；公示無異議后簽署《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》意見，報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府。鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、審核組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源管理機(jī)構(gòu)一同到實(shí)地勘測(cè)，并對(duì)是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。符合條件的現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，在5個(gè)工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。（七）屬利用原宅基地改建的不需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，符合條件的在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，村民即可開工建設(shè)。（八）新建、擴(kuò)建的報(bào)送城市、縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府進(jìn)行規(guī)劃審批。符合條件的核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)縣級(jí)人民政府審批用地。之后由縣級(jí)人民政府國土資源行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

二、閣樓封頂算不算違章建筑

如果是未經(jīng)批準(zhǔn)將閣樓上封頂，屬于違章建筑無疑。既然是違章建筑，城管當(dāng)然會(huì)管的。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)城建規(guī)劃部門批準(zhǔn)的一切新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目，都屬于違章建筑。法律規(guī)定城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。違章建筑主要包括以下幾類：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

三、在自己家的宅基地上蓋廁所算不算違建

在自己家的宅基地上蓋廁所一般不算違建。

如果沒有超出允許的宅基地范圍，一般不會(huì)算作違建。農(nóng)村宅基地的違建判斷主要是兩個(gè)方面，一個(gè)是建筑面積是否超標(biāo)、一個(gè)是建設(shè)行為是否符合規(guī)范。農(nóng)村宅基地房屋建設(shè)廁所屬于住宅房屋的附屬設(shè)施，只要有合法手續(xù)辦理的建設(shè)許可，廁所自然也是屬于住宅房屋的一部分，當(dāng)然是可以建設(shè)的。但是廁所算作住宅的一部分，因此廁所的建設(shè)也必須同住宅房屋一起設(shè)計(jì)在合法的宅基地面積內(nèi)，不能超出標(biāo)準(zhǔn)面積，否則也是可以算作違建的。

經(jīng)審核，對(duì)符合申請(qǐng)宅基地興建自用住宅的，由土地管理部門確定宅基地使用權(quán)，丈量用地面積，并依法批準(zhǔn)后，方可動(dòng)工。竣工后，由土地管理部門負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收。對(duì)不合理分戶超前建房、不符合法定結(jié)婚年齡和非農(nóng)業(yè)戶口的，不批準(zhǔn)宅基用地。對(duì)已經(jīng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的人員，要適時(shí)核減宅基地面積。

通常情況下，都自然而然的認(rèn)為在自家宅基地上建房，不屬于違章建筑，但值得注意的是我們農(nóng)村居民要想建造住宅，首先是要要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。農(nóng)民在自家的宅基地上搭建鋼架棚，如果取得了城鄉(xiāng)規(guī)劃部門許可，取得規(guī)劃許可證的，不屬于違建，未取得的許可證是違建。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、在村委安排的宅基地蓋房算不算違建

在村委安排的宅基地蓋房不算違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑，農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照法律的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，經(jīng)營(yíng)性國有土地使用權(quán)的市場(chǎng)化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應(yīng)的土地使用權(quán)一起上市轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行自由交易。但是，受現(xiàn)有法律、法規(guī)的約束，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)以下簡(jiǎn)稱農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)尚未形成，農(nóng)民擁有的宅基地?zé)o法進(jìn)行合法流轉(zhuǎn)。建立農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)，允許農(nóng)村宅基地上市公開轉(zhuǎn)讓，不僅可以增加農(nóng)民收入、加快農(nóng)村中心村、鎮(zhèn)建設(shè)，而且對(duì)盤活宅基地存量，節(jié)約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當(dāng)前緊張的城市發(fā)展建設(shè)用地都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的特殊情況除外；（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居住的原宅基地的；（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

五、耕地建大棚屬于違法嗎

法律分析：如果是基本農(nóng)田則是違法的，根據(jù)我國基本農(nóng)田保護(hù)條例，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。如果不是基本農(nóng)田則是合法的，我國土地管理法規(guī)定，國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

法律依據(jù)：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十五條　基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

《中華人民共和國土地管理法》第十三條　農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。