一、高郵城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),揚(yáng)州這里發(fā)布拆遷公告最新補(bǔ)償方案曝光

昨晚有網(wǎng)友向我發(fā)來(lái)一份揚(yáng)州市的拆遷公告，定睛一看主城以北，運(yùn)河西岸將有大動(dòng)作!

01

平山鄉(xiāng)拆遷公告公布

最新補(bǔ)償方案曝光

文件中的拆遷區(qū)域?qū)儆谑駥菸骱皡^(qū)平山鄉(xiāng)附近:東至中興路，南至慶峰北郡，西至瘦西湖路，北至啟揚(yáng)高速!

      當(dāng)?shù)鼐用穹从常敬尾疬w主體是一座制造廠房，還有少許民居，大家非常期待最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槠缴洁l(xiāng)大規(guī)模拆遷改造還在后面!

      1、被征收房屋的價(jià)值由該項(xiàng)日依法選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，不低于房星征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

      2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋的合法建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由房屋征收部門與被征教人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

本次房屋征收用子產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房房源:佳家如意園(現(xiàn)房)

      平山鄉(xiāng)槐二村屬于瘦西湖片區(qū)但畢竟偏安城北，這次拆遷公告中列明的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有太多令人驚喜的地方。

      固定設(shè)備移裝費(fèi)用很親民，主旨目的還是為了方便居民生活。

02

城市發(fā)展就是推陳出新

揚(yáng)州還有這些地方準(zhǔn)備拆遷

這8個(gè)地方有拆遷計(jì)劃

      _ 8月14日，寄語(yǔ)市長(zhǎng)官方回復(fù):廣陵區(qū)霍橋片區(qū)正在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，未來(lái)將根據(jù)控規(guī)和發(fā)展需要實(shí)施拆遷改造，具體以拆遷公告為準(zhǔn)。

      _

      8月9日，寄語(yǔ)市長(zhǎng)官方回復(fù):江都河西絲綢路西側(cè)項(xiàng)目地塊征拆范圍東至絲綢路、南至龍城西路、西至進(jìn)修路、北至工農(nóng)西路，共涉及征拆對(duì)象56戶，建筑面積約2.8萬(wàn)平方米。

      目前已完成入戶調(diào)查、初評(píng)結(jié)果公示、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及補(bǔ)償安置方案完善等工作;國(guó)土部門完成了地類劃分等工作。住建部門正在協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理征拆前期手續(xù)及土地轉(zhuǎn)征手續(xù)，按序時(shí)將于8月中下旬啟動(dòng)該地塊征拆工作。

      _

      8月12日，寄語(yǔ)市長(zhǎng)官方回復(fù):開發(fā)區(qū)原運(yùn)河南路項(xiàng)目有關(guān)村組于2017年3月份進(jìn)行了評(píng)估、復(fù)核等前期準(zhǔn)備工作，由于上述村組是被列入到棚戶區(qū)改造計(jì)劃的，目前棚戶區(qū)改造資金尚未落實(shí)，相關(guān)部門將積極向上爭(zhēng)取，待國(guó)家棚戶區(qū)改造資金落實(shí)后，立即組織開展拆遷工作。

      _

      8月7日，寄語(yǔ)市長(zhǎng)官方回復(fù):儀征真州鎮(zhèn)萬(wàn)年村郭莊胥浦河沿岸拆遷項(xiàng)目屬臨街臨水項(xiàng)目，目前因特殊原因暫停該區(qū)域的拆遷工作，待問(wèn)題解決拆遷工作將繼續(xù)進(jìn)行。

      _ 8月6日，寄語(yǔ)市長(zhǎng)官方回復(fù):高郵黃渡菜市場(chǎng)地塊正在按要求開展前期準(zhǔn)備工作，待拆遷方案和預(yù)算上報(bào)市政府批準(zhǔn)后啟動(dòng)實(shí)施。

      _ 8月9日，寄語(yǔ)市長(zhǎng)官方回復(fù):下一步將向上級(jí)政府申請(qǐng)把廣陵區(qū)沙北一村納入城中村在改造，爭(zhēng)取早日改造。

      _ 8月9日，寄語(yǔ)市長(zhǎng)官方回復(fù):瘦西湖路和江平路交叉口，部分企業(yè)已經(jīng)簽約拆除，下一步將根據(jù)景區(qū)規(guī)劃對(duì)局部進(jìn)行改造升級(jí)。

      _

      8月5日，寄語(yǔ)市長(zhǎng)官方回復(fù):生態(tài)科技新城杭集鎮(zhèn)新生村壩東、馬壩、何莊組地塊的拆遷情況，將根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)需要適時(shí)啟動(dòng)，具體拆遷事宜以拆遷公告為準(zhǔn)。

二、揚(yáng)州的拆遷規(guī)劃

法律分析：1、曲江街道沙口村翟東組地塊：東至運(yùn)河北路，南至施井路，西至現(xiàn)狀莊臺(tái)，北至大世界廣場(chǎng)

2、曲江街道沙口村翟西組地塊：東至翟莊組，南至汽車塑料件制造公司，西至沙施河，北至現(xiàn)狀小區(qū)

3、曲江街道沙口村翟莊組地塊：東至翟東組，南至施井路，西至翟西組，北至揚(yáng)州汽車運(yùn)輸公司

4、文峰街道渡江村薛家、吳家組地塊：東至聯(lián)誼路，南至開發(fā)路，西至規(guī)劃路，北至七里河

5、廣陵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)邱卜村霍橋組地塊：東至縱二河，南至GZ228地塊，西至緯三路，北至GZ227地塊

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拆遷法》

第八條 為了公共利益的需要，縣級(jí)以上地方人民政府征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第九條 縣級(jí)以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、建設(shè)等有關(guān)部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行論證。

第十條 縣級(jí)以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間等事項(xiàng)予以公告，并采取論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時(shí)間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時(shí)間不得少于60日。公告的事項(xiàng)涉及國(guó)家秘密的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時(shí)公布。

第十一條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)遷入戶口或者分戶。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

三、揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償方式是什么1、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)；2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同；3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取＞C上所述，住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計(jì)算。住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計(jì)算。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、揚(yáng)州拆近規(guī)劃

法律分析：廣陵區(qū)5個(gè)、邗江區(qū)6個(gè)、開發(fā)區(qū)2個(gè)、生態(tài)科技新城6個(gè)、瘦西湖風(fēng)景區(qū)2個(gè)，高郵2個(gè)寶應(yīng)和儀征各2個(gè)，江都區(qū)1個(gè)。

法律依據(jù)：《2020年“城中村”改造任務(wù)表》 2020年度“城中村”改造目標(biāo)完成21個(gè)地塊（含寶應(yīng)2個(gè)、高郵2個(gè)、儀征2個(gè)），本次初排28個(gè)地塊。

五、揚(yáng)中征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：揚(yáng)中拆遷補(bǔ)償按照如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；

具體補(bǔ)償多少要看揚(yáng)中的政策及評(píng)估。如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理可以采取法律手段為自己獲得更大的利益。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：汪毅光

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