沒有拆遷補償協議是否違法,沒有征地批文的情況下，簽訂的補償協議還有效嗎，能否推翻協議,在征地拆遷實踐當中，沒有征地批文就來征收的情況時有發(fā)生。有的當事人對于征地批文可能沒有什么概念，不是太關心，把主要注意力放在了補償協議和補償款上。但是拆遷
在征地拆遷實踐當中，沒有征地批文就來征收的情況時有發(fā)生。有的當事人對于征地批文可能沒有什么概念，不是太關心，把主要注意力放在了補償協議和補償款上。但是拆遷律師必須提醒這樣的被征收人，征地批文會從源頭上影響您的補償款。
如果把征地拆遷比如一個產業(yè)流程，那么征地批文屬于這個產業(yè)的上游，而補償協議和補償款反而屬于下游了。如果征地批文都沒有，那么就意味著整個征地拆遷項目的合法性存疑，不合法的拆遷項目，您還能指望他們給出合理補償？
依據我國相關法律的規(guī)定，對土地進行征收的就需要向有關部門批準，取得征地批文后才能征收土地，征收土地要與被征收人簽訂協議書，那么沒有征地批文會不會導致補償協議無效？下面由拆遷律師為大家進行相關知識的科普解答。
沒有征地批文是否導致補償協議無效？這個問題有點復雜
沒有征地批文的情況下，簽訂的補償協議，還能不能生效？如果所簽的補償協議是屬于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，合同應該認定為無效。
因此，只有違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定才會必然導致合同無效。
無效的合同、協議，必須滿足違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定
一、效力性強制性規(guī)定
法律規(guī)范依據權利、義務的剛性程度，可分為強制性規(guī)范和任意性規(guī)范。強制性規(guī)范進一步可區(qū)別為效力性規(guī)范和管理性規(guī)范(或取締性規(guī)范)。
一般認為，所謂效力性強制規(guī)范，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導致合同無效或者合同不成立的規(guī)范；或者雖然法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導致合同無效或者不成立，但是如果違反了這些禁止性規(guī)范的合同繼續(xù)履行，將損害國家利益、社會公共利益和第三人重大利益的規(guī)范。
所謂管理性強制規(guī)范或取締性強制規(guī)范，指法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導致合同無效或者不成立，違反此類規(guī)范繼續(xù)履行合同，將會受到國家行政制裁，但合同本身并不損害國家利益、社會公共利益以及第三人的利益，而只是破壞了國家對交易秩序的管理規(guī)范。違反此類規(guī)范后，如果使合同繼續(xù)有效也并不損害國家利益、社會公共利益和第三人利益，而只是損害當事人的利益的規(guī)范。
二、效力性強制性規(guī)范與管理性強制性規(guī)范的區(qū)分方法
理論界與實踐中，均將強制性規(guī)范劃分為效力性強制規(guī)范與管理性強制規(guī)范，但理論界對于效力性強制規(guī)范與管理性強制規(guī)范的區(qū)分有著不同的觀點。
現在我國比較成熟的觀點是一位教授提出的三分法：
第一，法律、法規(guī)規(guī)定違反該規(guī)定，將導致合同無效或不成立的，為當然的效力性規(guī)定；
第二，法律、法規(guī)雖然沒有規(guī)定違反其規(guī)定，將導致合同無效或不成立。但違反該規(guī)定若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益，這也屬于效力性規(guī)定；
第三，法律、法規(guī)沒有規(guī)定違反其規(guī)定，將導致合同無效或不成立，雖然違反該規(guī)定，但若使合同繼續(xù)有效并不損害國家利益和社會公共利益，而只是損害當事人利益的，屬于取締性規(guī)定(管理性規(guī)定)。
三、必須是法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定
對于違反效力性強制性規(guī)定而導致合同無效的，只能是以法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定來認定合同無效，因此對于認定合同無效的效力性強制性規(guī)定只能存在與法律、行政法規(guī)中，而不存在于地方法規(guī)、行政規(guī)章中。
四、土地征收的審批規(guī)定，屬于效力性強制性規(guī)定
按照效力性強制規(guī)范的識別方法，我們認為《土地管理法》關于征地必須由國務院或省級人民政府審批的規(guī)定，屬于效力性強制性規(guī)范，不屬于管理性強制性規(guī)范。
從嚴格管制土地用途和保護耕地的角度看，雖然法律沒有明確規(guī)定，沒有征地批文的，簽訂的征地補償協議無效。但是如果承認合同的效力，必然將損害國家利益和社會公共利益，所以應當認定無效。
因基于被征地人對行政機關的信賴，行政機關給被征地人造成的損失要予以賠償。但是如果在判決之前行政機關取得征地批文，是否還要確定補償協議無效，需要慎重。
因此咱們的建議是，沒有征地批文的補償協議簽不得，簽了后，想要推翻，也是頗費周折的。那么，咱們何不防范于未然，對于違法的征收行為，首先要敢于說不，同時積極通過法律途徑維權。
在征地拆遷實踐當中，沒有征地批文就來征收的情況時有發(fā)生。有的當事人對于征地批文可能沒有什么概念，不是太關心，把主要注意力放在了補償協議和補償款上。但是拆遷律師必須提醒這樣的被征收人，征地批文會從源頭上影響您的補償款。
如果把征地拆遷比如一個產業(yè)流程，那么征地批文屬于這個產業(yè)的上游，而補償協議和補償款反而屬于下游了。如果征地批文都沒有，那么就意味著整個征地拆遷項目的合法性存疑，不合法的拆遷項目，您還能指望他們給出合理補償？
依據我國相關法律的規(guī)定，對土地進行征收的就需要向有關部門批準，取得征地批文后才能征收土地，征收土地要與被征收人簽訂協議書，那么沒有征地批文會不會導致補償協議無效？下面由拆遷律師為大家進行相關知識的科普解答。
沒有征地批文是否導致補償協議無效？這個問題有點復雜
沒有征地批文的情況下，簽訂的補償協議，還能不能生效？如果所簽的補償協議是屬于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，合同應該認定為無效。
因此，只有違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定才會必然導致合同無效。
無效的合同、協議，必須滿足違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定
一、效力性強制性規(guī)定
法律規(guī)范依據權利、義務的剛性程度，可分為強制性規(guī)范和任意性規(guī)范。強制性規(guī)范進一步可區(qū)別為效力性規(guī)范和管理性規(guī)范(或取締性規(guī)范)。
一般認為，所謂效力性強制規(guī)范，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導致合同無效或者合同不成立的規(guī)范；或者雖然法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導致合同無效或者不成立，但是如果違反了這些禁止性規(guī)范的合同繼續(xù)履行，將損害國家利益、社會公共利益和第三人重大利益的規(guī)范。
所謂管理性強制規(guī)范或取締性強制規(guī)范，指法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導致合同無效或者不成立，違反此類規(guī)范繼續(xù)履行合同，將會受到國家行政制裁，但合同本身并不損害國家利益、社會公共利益以及第三人的利益，而只是破壞了國家對交易秩序的管理規(guī)范。違反此類規(guī)范后，如果使合同繼續(xù)有效也并不損害國家利益、社會公共利益和第三人利益，而只是損害當事人的利益的規(guī)范。
二、效力性強制性規(guī)范與管理性強制性規(guī)范的區(qū)分方法
理論界與實踐中，均將強制性規(guī)范劃分為效力性強制規(guī)范與管理性強制規(guī)范，但理論界對于效力性強制規(guī)范與管理性強制規(guī)范的區(qū)分有著不同的觀點。
現在我國比較成熟的觀點是一位教授提出的三分法：
第一，法律、法規(guī)規(guī)定違反該規(guī)定，將導致合同無效或不成立的，為當然的效力性規(guī)定；
第二，法律、法規(guī)雖然沒有規(guī)定違反其規(guī)定，將導致合同無效或不成立。但違反該規(guī)定若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益，這也屬于效力性規(guī)定；
第三，法律、法規(guī)沒有規(guī)定違反其規(guī)定，將導致合同無效或不成立，雖然違反該規(guī)定，但若使合同繼續(xù)有效并不損害國家利益和社會公共利益，而只是損害當事人利益的，屬于取締性規(guī)定(管理性規(guī)定)。
三、必須是法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定
對于違反效力性強制性規(guī)定而導致合同無效的，只能是以法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定來認定合同無效，因此對于認定合同無效的效力性強制性規(guī)定只能存在與法律、行政法規(guī)中，而不存在于地方法規(guī)、行政規(guī)章中。
四、土地征收的審批規(guī)定，屬于效力性強制性規(guī)定
按照效力性強制規(guī)范的識別方法，我們認為《土地管理法》關于征地必須由國務院或省級人民政府審批的規(guī)定，屬于效力性強制性規(guī)范，不屬于管理性強制性規(guī)范。
從嚴格管制土地用途和保護耕地的角度看，雖然法律沒有明確規(guī)定，沒有征地批文的，簽訂的征地補償協議無效。但是如果承認合同的效力，必然將損害國家利益和社會公共利益，所以應當認定無效。
因基于被征地人對行政機關的信賴，行政機關給被征地人造成的損失要予以賠償。但是如果在判決之前行政機關取得征地批文，是否還要確定補償協議無效，需要慎重。
因此咱們的建議是，沒有征地批文的補償協議簽不得，簽了后，想要推翻，也是頗費周折的。那么，咱們何不防范于未然，對于違法的征收行為，首先要敢于說不，同時積極通過法律途徑維權。
沒有征地批文是否導致補償協議無效
沒有征地批文簽訂的合同，是屬于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，合同應該認定為無效。《最高人民法院關于適用中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定“合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的‘強制性規(guī)定’，是指效力性強制性規(guī)定”。因此，只有違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定才會必然導致合同無效。
那么，我們首先要判斷識別什么是效力性規(guī)范。
一、效力性強制性規(guī)定
法律規(guī)范依據權利、義務的剛性程度，可分為強制性規(guī)范和任意性規(guī)范。強制性規(guī)范進一步可區(qū)別為效力性規(guī)范和管理性規(guī)范(或取締性規(guī)范)。
一般認為，所謂效力性強制規(guī)范，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導致合同無效或者合同不成立的規(guī)范;或者雖然法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導致合同無效或者不成立，但是如果違反了這些禁止性規(guī)范的合同繼續(xù)履行，將損害國家利益、社會公共利益和第三人重大利益的規(guī)范。
所謂管理性強制規(guī)范或取締性強制規(guī)范，指法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導致合同無效或者不成立，違反此類規(guī)范繼續(xù)履行合同，將會受到國家行政制裁，但合同本身并不損害國家利益、社會公共利益以及第三人的利益，而只是破壞了國家對交易秩序的管理規(guī)范。違反此類規(guī)范后，如果使合同繼續(xù)有效也并不損害國家利益、社會公共利益和第三人利益，而只是損害當事人的利益的規(guī)范。
二、效力性強制性規(guī)范與管理性強制性規(guī)范的區(qū)分方法
理論界與實踐中，均將強制性規(guī)范劃分為效力性強制規(guī)范與管理性強制規(guī)范，但理論界對于效力性強制規(guī)范與管理性強制規(guī)范的區(qū)分有著不同的觀點。
現在我國比較成熟的觀點是王*明教授的三分法：第一，法律、法規(guī)規(guī)定違反該規(guī)定，將導致合同無效或不成立的，為當然的效力性規(guī)定;第二，法律、法規(guī)雖然沒有規(guī)定違反其規(guī)定，將導致合同無效或不成立。但違反該規(guī)定若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益，這也屬于效力性規(guī)定;第三，法律、法規(guī)沒有規(guī)定違反其規(guī)定，將導致合同無效或不成立，雖然違反該規(guī)定，但若使合同繼續(xù)有效并不損害國家利益和社會公共利益，而只是損害當事人利益的，屬于取締性規(guī)定(管理性規(guī)定)。
三、必須是法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定
《最高人民法院關于適用中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第四條規(guī)定“規(guī)定合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據”。因此，從1999年12月19日起，合同是否有效，應當以法律、行政法規(guī)為依據，而不得以地方法規(guī)、行政規(guī)章為依據。因此對于違反效力性強制性規(guī)定而導致合同無效的，只能是以法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定來認定合同無效，因此對于認定合同無效的效力性強制性規(guī)定只能存在與法律、行政法規(guī)中，而不存在于地方法規(guī)、行政規(guī)章中。
四、土地征收的審批規(guī)定，屬于效力性強制性規(guī)定。
按照效力性強制規(guī)范的識別方法，我們認為《土地管理法》關于征地必須由國務院或省級人民政府審批的規(guī)定，屬于效力性強制性規(guī)范，不屬于管理性強制性規(guī)范。從嚴格管制土地用途和保護耕地的角度看，雖然法律沒有明確規(guī)定，沒有征地批文的，簽訂的征地補償協議無效。但是如果承認合同的效力，必然將損害國家利益和社會公共利益，所以應當認定無效。因基于被征地人對行政機關的信賴，行政機關給被征地人造成的損失要予以賠償。但是如果在判決之前行政機關取得征地批文，是否還要確定補償協議無效，需要慎重。
一、征收補償協議簽訂后不履行怎么辦1、征收補償協議簽訂后不履行，另一方當事人可以依法提起訴訟。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。二、征地補償費用有哪些征地補償費用有以下：1、各項征地補償費用的具體標準、金額需要由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定；2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用；3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可以增加安置補助費。
如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，應由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應當公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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投稿：杜梓杰
內容審核：劉超律師
