一、拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí)間,拆遷安置補(bǔ)償時(shí)間界點(diǎn)

拆遷安置補(bǔ)償時(shí)間界點(diǎn)是根據(jù)先補(bǔ)償、后征收的原則自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，并在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或房屋拆遷合同后發(fā)放并在征收之前補(bǔ)償?shù)轿弧?

一、征收土地沒給錢動(dòng)工合法嗎

征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用，是在自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。如果在這3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，是合法的。如果超過3個(gè)月還沒支付的，可以向被征收土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門，或者市、縣人民政府進(jìn)行反映。

二、政府房屋征收公告有時(shí)效期嗎

征地公告的時(shí)效是六個(gè)月。

土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)文件有效期兩年。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

三、征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國(guó)有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。

四、最新農(nóng)村土地征收程序

土地征收的法定程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。

（一）征地的批準(zhǔn)程序：

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。

5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

（二）征地的實(shí)施程序：

1、發(fā)布征地公告；

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案；

4、確定征地補(bǔ)償安置方案；

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案；

6、土地交付。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、拆遷補(bǔ)償安置的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

三、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為

22，所以拆遷安置。

（三）結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

三、拆遷安置的時(shí)間是多長(zhǎng)時(shí)間

法律分析：拆遷安置的時(shí)間應(yīng)當(dāng)?shù)疆a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)如何確定

拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期、分階段實(shí)施的，以當(dāng)前（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期、分階段實(shí)施的，以當(dāng)前（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

一、拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算

1、土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

土地補(bǔ)償費(fèi)＝前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6＜補(bǔ)償倍數(shù)＜10）

2、征地安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）＞15時(shí)，總安置費(fèi)＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

（2）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）＜15時(shí)，總安置費(fèi)＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

3、地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)＝省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）

國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)

拆遷安置補(bǔ)償時(shí)間界點(diǎn)是根據(jù)先補(bǔ)償、后征收的原則自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，并在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或房屋拆遷合同后發(fā)放并在征收之前補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

一、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的物權(quán)性

《民法典》第二百四十三條第一款規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有制的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)第三款規(guī)定：征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還有的保障被征收人的居住條件。上述法條列于民法典第二篇所有權(quán)下第四章一般規(guī)定當(dāng)中，因此，可以肯定，房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議具有一定的物權(quán)性。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，一般來說都比較多元復(fù)雜，不管是房屋置換還是貨幣補(bǔ)償，或多或少均會(huì)涉及到物權(quán)，而且還可能是物權(quán)的占有、使用、收益、充分等各種權(quán)利均涉及。所以說，房屋拆遷安置權(quán)益應(yīng)該被界定為房屋所有權(quán)中獨(dú)立于占有、使用、收益、處分四項(xiàng)傳統(tǒng)權(quán)能的一項(xiàng)綜合性權(quán)能。

（一）在民法意義上，拆遷安置權(quán)益的歸屬與被拆遷房屋所有權(quán)的主體是同一的，僅僅是被拆遷房屋所有權(quán)在拆遷事實(shí)基礎(chǔ)上的存在形態(tài)，即房屋所有權(quán)階段性地不以房屋實(shí)際存在為前提，同時(shí)又不是在拆遷安置完成后形成的安置所有權(quán)和安置地使用權(quán)，僅是產(chǎn)生上述新物權(quán)的法律基礎(chǔ)，因?yàn)槠陂g可能介入如補(bǔ)償方式選擇、拆遷安置權(quán)益處分等法律行為。

（二）房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的運(yùn)行內(nèi)容上具有綜合性，包括補(bǔ)償款、補(bǔ)助費(fèi)、安置房或者安置地指標(biāo)等諸多內(nèi)容，全面涉及所有權(quán)的占有、使用、收益、處分等權(quán)能。也正是因?yàn)檫@些綜合性特點(diǎn)，其運(yùn)行結(jié)果將導(dǎo)致房屋所有權(quán)的消滅或者產(chǎn)生。

二、房屋的補(bǔ)償安置方式

“農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償辦法的建立和完善，不是簡(jiǎn)單的將原由的陳舊條列進(jìn)行簡(jiǎn)單的重組增減，而是要在依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《征用土地公告辦法》、《民法典》的基礎(chǔ)上，結(jié)合農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法，借鑒《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》等相關(guān)法規(guī)的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。既滿足當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)訴求，更要著眼于不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記和征收。遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值規(guī)律原則，探索土地所有權(quán)歸屬與土地使用權(quán)補(bǔ)償歸屬分離的辦法，切實(shí)保障農(nóng)民的合法權(quán)益。從而真正體現(xiàn)以民為本，立法為民。”楊＊明說。

（一）被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

1、可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

（二）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

1、對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

2、具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

3、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

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投稿：杜慕惠

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