和縣拆遷補償標準,安徽省馬鞍山市和縣征地賠償標準,一、馬鞍山市和縣征地補償標準馬鞍山市和縣征地各項征地補償費用的具體標準、金額由馬鞍山市和縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。具體要到征地所在和縣的自然資源局查詢。二、征地補償項目有哪些(一
一、馬鞍山市和縣征地補償標準
馬鞍山市和縣征地各項征地補償費用的具體標準、金額由馬鞍山市和縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。具體要到征地所在和縣的自然資源局查詢。
二、征地補償項目有哪些
(一)土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
(二)土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
(三)青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
(四)其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
法律分析：征地依據《馬鞍山市集體土地征收補償安置辦法》（市政府48號令）實施征地區(qū)片綜合地價方式補償。其中，土地補償費為征地區(qū)片綜合地價的40%，安置補助費為征地區(qū)片綜合地價的60%。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
遼寧省鞍山市臺安縣土地共有二類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：臺東、臺南、八角臺、臺北街道辦事處。
補償標準：區(qū)片價：40000元/畝；建設用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：達牛鎮(zhèn)、富家鎮(zhèn)、高力房鎮(zhèn)、韭菜臺鎮(zhèn)、黃沙坨鎮(zhèn)、新開河鎮(zhèn)、西佛鎮(zhèn)、桓洞鎮(zhèn)、洪家農牧場、新臺鎮(zhèn)、
新華農場、西平林場、桑林鎮(zhèn)。
補償標準：區(qū)片價：30000元/畝；建設用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：馬鞍山市農村房屋拆遷補償標準,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、拆遷執(zhí)行政策的依據是什么？
1、集體土地房屋及地上附屬物安置補償執(zhí)行鞍政辦發(fā)[2006]10號文件《鞍山市人民政府辦公廳關于轉發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法的通知》；鞍政辦發(fā)[2006]13號文件《鞍山市人民政府辦公廳關于鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置有關事宜的補充通知》。
2、國有土地房屋及地上附屬物安置補償執(zhí)行《鞍山市城市房屋拆遷管理條例》
二、拆遷安置的戶型和房屋的間數如何確定？
1、凡在拆遷范圍內對符合安置條件的國有土地上被拆遷人，不論人口、輩數，一律以房產檔案和房證(照)為依據，按原住合法房屋的間數(或戶型)、面積確定回遷安置的戶型。原有照私房一間半、兩間的按單室戶型安置；兩間半、三間的按雙室戶型安置；原住三間半、四間的按三室戶型安置。
2、凡在拆遷范圍內對符合安置條件的集體土地上被拆遷人，不論人口、輩數，一律以房產檔案和房證(照)為依據，根據被拆遷人原居住有照房屋建筑面積，按照“就近上靠”原則確定產權調換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”，原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分，按市場評估價格補償。
房屋安置程序：現場驗收，驗收前應結清所欠房租、水電費等費用；持驗收單到動遷辦公室領取代建費交款通知書(三聯單)；憑代建費交款通知書交齊代建費，與拆遷單位簽訂房屋安置協議書，確定回遷選房順序號。結算搬家補助費。
三、拆遷安置房屋的標準？
1、國有土地上用于回遷安置的房屋，設計必須按有關規(guī)定進行，按建筑面積單室不少于46m2，雙室不少于56m2，三室不少于75m2的標準執(zhí)行。
2、集體土地上用于回遷安置的房屋，設計必須按有關規(guī)定進行，按建筑面積單室不少于37m2、46m2，雙室不少于56m2，三室不少于75m2、90
m2的標準執(zhí)行。
四、代建費如何收取？
合法公房原面積不收代建費，戶型不變，超出原面積部分(46m2減原面積，或56m2減原面積，或75
m2減原面積)按830元/m2收取代建費。被拆遷人獲得部分產權；私有房屋原面積不收取代建費，戶型不變，超出原面積部分(37m2、46m2減原面積，或56
m2減原面積，或75m2、90m2減原面積)按830元/m2收取代建費，被拆遷人獲得全部產權。
五、什么是貨幣安置？
1、指在拆遷行為中，拆遷人將以房屋進行實物安置的費用，按規(guī)定標準折算成一定數額的貨幣，補償給被拆遷人，由被拆遷人自行選購安置房屋的一種拆遷補償安置方式。
2、實行貨幣安置的房屋必須是個人產權或參加房改，獲得產權的私有房屋。
3、實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定貨幣補償金額。計算公式為：補償金額=原居住房屋建筑面積×市場評估單價。
4、貨幣化安置程序：現場驗收。驗收前應結清房租、水、電等費用；個人提出貨幣安置書面申請；由評估公司對被拆遷房屋的重置價格結合成新進行評估；攜帶驗收單、房產證(照)、戶口本、被拆遷人貨幣安置申請書、身份證及二張復印件、房租、水電費結清手續(xù)，到拆遷單位核算貨幣安置金額，簽訂貨幣安置協議書；領取貨幣化安置款及搬家補助費。
六、將原住宅房屋改成生產經營用房的如何安置？
被拆遷人將合法住宅房屋改成生產經營用房自用或出租的，一律按住宅房屋安置。用臨時建筑和違建房從事生產經營的，不論有無法人營業(yè)執(zhí)照，均按違建房處理。
七、拆遷驗收的標準是什么？
被拆遷人屋內必須搬空，保持房屋原有的設施完好，包括門、窗、暖氣設施。水、電表齊全方可驗收，并將房門鑰匙交給驗收人員，驗收人員核發(fā)驗收小票。房屋由拆遷單位統(tǒng)一組織拆扒。
八、回遷安置的辦法是什么？
為體現公平、公正、公開的安置原則，采取立體單元公開自選辦法。根據被拆遷人與拆遷單位簽訂有效協議的先后順序排出選房順序號，按選房順序號自選房間。
九、搬家費和租房補助費多少？如何計算？
被拆遷人因拆遷而遷出合法房，由拆遷單位一次付給搬家補助200元：集體土地上座落的房屋對自行安排過渡用房的每月每戶按120元的標準發(fā)給臨時安置補助費，國有土地上座落的房屋對自行安排過渡用房的每月每戶按單室80元、雙室100元、叁室120元的標準發(fā)給臨時安置補助費。比照合法房屋和無照房屋不發(fā)給上述補助費。
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投稿：魏靈
內容審核：趙雪玲律師
