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武漢破產(chǎn)樓房拆遷補償政策，租賃公有房屋拆遷怎么賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-27 12:22:37
作者：
圣運律師
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武漢破產(chǎn)樓房拆遷補償政策，租賃公有房屋拆遷怎么賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、武漢破產(chǎn)樓房拆遷補償政策,單位已破產(chǎn),居住幾十年的公租房拆遷能獲得補償嗎

一、單位已破產(chǎn)，居住幾十年的公租房拆遷能獲得補償嗎
      單位已經(jīng)破產(chǎn)了，居住了幾十年的公租房拆遷時，承租人可以獲得拆遷補償?shù)模绻〉昧朔课萃暾a(chǎn)權(quán)的，可以獲得房屋價值補償，如果只是承租的，可以獲得拆遷安置補償。
二、相關(guān)法律規(guī)定
      《國有土地上房屋征收與補償條例》
      第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
      (一)被征收房屋價值的補償;
      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
      市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
      第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
      對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
      房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
      第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
      以上知識就是對相關(guān)法律問題進行的解答，單位已經(jīng)破產(chǎn)了，居住了幾十年的公租房拆遷時，承租人可以獲得拆遷補償?shù)模绻〉昧朔课萃暾a(chǎn)權(quán)的，可以獲得房屋價值補償，如果只是承租的，可以獲得拆遷安置補償。

二、租賃公有房屋拆遷怎么賠償？

拆遷公有租賃房屋有拆遷補償。承租人與出租人對解除租賃關(guān)系無法達成協(xié)議的征收人應對出租人予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由出租人對承租人進行安置；承租人與出租人解除租賃關(guān)系的征收人應對出租人予以貨幣補償，由出租人向承租人支付提前解約相應損失的賠償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、破產(chǎn)企業(yè)公房有拆遷賠付嗎

法律分析：因為是公房，單位職工沒有產(chǎn)權(quán)，所以按有關(guān)規(guī)定不能得到補償。賠償金的分配也應基于這一原則。一般有三種操作模式。一是維持現(xiàn)狀，即房屋仍歸國家或單位所有，但承租人的使用權(quán)也得到承認。此時，拆遷方通常與房屋所有人和承租人簽訂三方協(xié)議，拆遷方不僅要賠償房屋所有人，還要賠償或安置承租人。二是房屋所有人與拆遷方簽訂補償安置協(xié)議，補償歸房屋所有人所有，再由房屋所有人安置房屋承租人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、租住公房30年拆遷有補償嗎

法律主觀：公租房拆遷有補償，補償包括替代土地的租金價差損失、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋沙凶馊俗裱蝗艘环荨⒕确指畹脑瓌t予以分配。

法律客觀：《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

五、拆遷公有租賃房屋有拆遷補償么

拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。