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漢陽拆遷補償方案，武漢市城中村改造賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-26 09:44:40
作者：
圣運律師
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漢陽拆遷補償方案,重磅2022年武漢拆遷、老舊小區(qū)改造計劃出爐|城中村|城中村改造|棚戶區(qū)改造|老舊小區(qū),拆遷，從來都是存在感極強的一個話題。畢竟這年頭有一種幸福叫“我家拆遷了”。近幾年，武漢城市建設(shè)有目共睹，在這個

漢陽拆遷補償方案，武漢市城中村改造賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、漢陽拆遷補償方案,重磅2022年武漢拆遷、老舊小區(qū)改造計劃出爐|城中村|城中村改造|棚戶區(qū)改造|老舊小區(qū)

拆遷，從來都是存在感極強的一個話題。
      畢竟這年頭有一種幸福叫“我家拆遷了”。
      近幾年，武漢城市建設(shè)有目共睹，在這個過程中，棚戶區(qū)改造也貫穿始終，一大批人秒變拆遷戶!
      與此同時，“舊改”接棒“棚改”后，老舊小區(qū)改造也成為這兩年的工作重點。
      那么，未來一年武漢要拆哪些區(qū)域?各區(qū)老舊小區(qū)改造的重點在哪里?
      帶著大家最關(guān)心的問題，武漢樓市動態(tài)特別為大家查閱了今年武漢各個區(qū)的政府工作報告，下面一起看看吧!

      2022年，武漢棚改、舊改的總目標是多少?我們先來看一組數(shù)據(jù):
      根據(jù)武漢市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的消息，2022年武漢將建設(shè)籌集保障性租賃住房5.5萬套(間)，建成棚戶區(qū)改造住房
      2.3萬套
      ;改造老舊小區(qū)
      350個
      具體到各個區(qū)都拆哪里?改造哪里?我們在2022年各區(qū)政府工作報告中為大家找到了答案:
      江岸區(qū)
      (2022年工作安排)
      完成
      三德里片
      等14萬平方米房屋騰退，推進
      合興里等8個小區(qū)
      改造升級，完成巴公房子、保元里等歷史建筑修繕保護。加大
      發(fā)展大道、建設(shè)大道、解放大道沿線
      舊城改造力度，盤活
      后湖片城中村改造
      產(chǎn)業(yè)用地，基本完成
      岱山村等城中村改造項目拆遷收尾。
      實現(xiàn)
      勞動新村片等8個項目征收清零
      ，全面啟動
      漢口濱江國際商務(wù)區(qū)七期
      項目征收。
      分步實施一批惠民工程，
      開工改造老舊小區(qū)51個、完工不少于50個，完成棚戶區(qū)改造不少于2600套。

      _口區(qū)
      (2022政府工作報告)
      推動
      漢宜路擴大片、宗關(guān)樞紐西片、輕機公客片、漢正街東片擴大片
      等供地，啟動
      皮子街片、六角南巷片、地大校內(nèi)片、發(fā)展社區(qū)片、聯(lián)誼路片
      等征收，力爭全年掛牌供地850畝，完成征收拆遷60萬平方米。實現(xiàn)
      東風(fēng)村整村拆除
      ，加快推進統(tǒng)征儲備工作。
      啟動34個、完成20個老舊小區(qū)改造
      ，推動30個完成改造小區(qū)實現(xiàn)專業(yè)化物業(yè)管理。

      武昌區(qū)
      (2022工作建議)
      堅持“留改拆”并舉，深入探索老舊小區(qū)改造模式，推動已改老舊小區(qū)專業(yè)物業(yè)全覆蓋，
      全年新開工55個、完工54個
      ，建設(shè)海綿城市5.3平方公里，
      完成各類房屋征收49.6萬平方米。
      洪山區(qū)
      (2022主要工作)
      積極推動楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)二次招商，
      提速商務(wù)區(qū)二期剩余60萬m2房屋拆遷，推進武鋼606片和新墻材片改造建設(shè)。
      編制天興鄉(xiāng)三個村改造方案，啟動
      綠島小區(qū)
      拆遷工作。
      全力服務(wù)市級重點工程，有序推進
      兩湖隧道、地鐵12號線等重大項目征收拆遷
      ，完成
      板橋小區(qū)
      改造等舊改任務(wù)，落實國家“留改拆”并舉政策要求，
      完成老舊小區(qū)改造84個
      ，全力強化住宅小區(qū)物業(yè)行業(yè)監(jiān)管。
      青山區(qū)
      (2022年主要目標和重點工作)
      強力推進東部城中村改造攻堅收尾，全面完成
      東部7村整村拆除
      ，實現(xiàn)五星村106畝商業(yè)地塊、新集410畝還建平衡用地等土地出讓。
      加大
      35街、白羊山、新集、武東村、努力村和群力—同興村
      等還建房建設(shè)力度，啟動
      23/27/31街
      還建房項目。
      漢陽區(qū)
      (2022工作安排)
      啟動
      玫瑰苑等26個老舊小區(qū)改造
      ，推動紅色物業(yè)拓面提質(zhì)，促進老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)從有向優(yōu)轉(zhuǎn)變。
      狠抓項目供地，推動
      車站片
      等4個項目征收清零，力爭全年供地800畝以上;全力服務(wù)高鐵漢陽站規(guī)劃建設(shè)，統(tǒng)籌推進“七村”統(tǒng)征儲備，探索城中村產(chǎn)業(yè)用地整合利用，推動仙山等村產(chǎn)業(yè)用地實質(zhì)性開發(fā)，不斷拓展城區(qū)發(fā)展空間。
      東西湖區(qū)
      (2022年主要任務(wù))
      全面完成續(xù)拆項目收尾，啟動
      將軍路綜合村、金銀湖金海工業(yè)園
      等片區(qū)舊改項目，完成
      征收拆遷150萬平方米
      。圍繞
      吳家山、常青花園
      等區(qū)域，完成
      18個老舊小區(qū)提升改造
      黃陂區(qū)
      (區(qū)發(fā)改局)
      扎實做好拆遷安置工作，啟動
      前川定遠、文化中心、桃花二期
      等還建小區(qū)建設(shè)，加快開發(fā)區(qū)會展新城還建小區(qū)、灄口李家院子、灄口龍巢還建小區(qū)等項目建設(shè)進度，保障重大項目順利推進。

      蔡甸區(qū)
      (2022主要工作安排)
      推進
      知音城、新天、黃陵
      三大還建小區(qū)建設(shè)，完成主體結(jié)構(gòu)45萬平方米。
      加快城市更新，有序推進
      濱江、齊聯(lián)
      等片區(qū)舊城改造，穩(wěn)步實施57個老舊小區(qū)改造。
      加快建設(shè)柏林地鐵小鎮(zhèn)，啟動二期2400畝征地拆遷。
      新洲區(qū)
      (2022主要工作安排)
      有序推進城市更新，加快實施
      陽邏長河西片區(qū)、吳家田片區(qū)
      棚戶區(qū)改造，完成老舊小區(qū)改造8個。
      江夏區(qū)
      (2022重點工作安排)
      明確
      紙坊
      15平方公里建成區(qū)拆改留范圍，重點推進3處集中還建房建設(shè)，加快啟動、推進
      5個老舊小區(qū)改造
      。完成
      黨校片區(qū)、中糧和石家灣片區(qū)
      土地征收，推動開發(fā)建設(shè)。

      而除了上面提到的2022年各區(qū)規(guī)劃，近期又一批拆遷計劃陸續(xù)公布:
      1、_口區(qū)地大校內(nèi)片舊城區(qū)改建項目
      2022年1月，_口區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《_口區(qū)地大校內(nèi)片舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案征求意見公告》。

      征收范圍:

      征收面積及戶數(shù):
      地大校內(nèi)片項目用地面積約15098.98平方米(含A棟)，被征收總戶數(shù)約368戶，被征收房屋總建筑面積約34，050.89平方米，最終數(shù)據(jù)以審計結(jié)果為準。
      補償方式:

      2、竹苑二路(洪達巷-文安街)道路工程項目
      2022年2月，洪山區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《竹苑二路》(洪達巷-文安街)道路工程項目房屋征收補償方案》征求意見公告。

      征收面積及戶數(shù):
      征收房屋建筑面積約2867平方米，征收土地面積約14868平方米，被征收人約18戶，其中個人被征收人12戶，單位6戶。
      補償方式:

      3、漢陽區(qū)人保大樓地塊房屋征收項目
      2022年2月漢陽區(qū)政府發(fā)布公告，決定對人保大樓地塊房屋征收項目范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收。

      征收范圍:

      征收面積及戶數(shù):
      本項目征收總戶數(shù)約為30戶，建筑面積約1.84萬平方米，數(shù)據(jù)最終以審計結(jié)果為準。
      補償方式:

      最后，再來看看大家同樣非常關(guān)注的老舊小區(qū)改造。
      截止2月底，
      武昌區(qū)已舉行老舊小區(qū)改造項目集中開工儀式，洪山區(qū)老舊小區(qū)改造已進入招標階段，漢陽區(qū)老舊小區(qū)改造預(yù)計將在一季度底前開工。
      目前，確定納入老舊小區(qū)改造的

二、武漢市城中村改造賠償標準

法律主觀：武漢市房屋拆遷賠償標準如下： 1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān) 土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。武漢房屋拆遷補償標準，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

三、武漢市拆遷規(guī)劃

法律分析：武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區(qū)改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區(qū)改造300個。其中各區(qū)政府工作報告中涉及的有：蔡甸區(qū)：有序啟動濱江、齊聯(lián)、新天、柏林片區(qū)舊城改造和18個老舊小區(qū)改造工作；硚口區(qū)：2021年將啟動43個、完成32個老舊小區(qū)改造；青山區(qū)：大力實施老舊小區(qū)余熱供暖項目，持續(xù)改善老舊小區(qū)環(huán)境，對42個新增老舊小區(qū)進行改造。東西湖區(qū)：實施吳家山街富麗雅小區(qū)、將軍路街榮昌花園等36個老舊小區(qū)改造。洪山區(qū)：完成11個老舊小區(qū)綠化改造升級任務(wù)。黃陂區(qū)：推進前川及南部老舊小區(qū)二次供水改造和“專改公”電網(wǎng)改造。而目前確定納入老舊小區(qū)改造的有：硚口區(qū)：集賢里社區(qū)材料站小區(qū)、民意社區(qū)民安大廈、榮華社區(qū)集一小區(qū)；漢陽區(qū)：蓮花村小區(qū)（計算機外所）、漢陽大道67-113號、倒口西村二院小區(qū)、路橋小區(qū)、長航新村小區(qū)、匯福園A區(qū)、武房三期、旺達小區(qū)、漢鋼小區(qū)、七里新村小區(qū)、五里新村、五里二村（五里三村）、麗湖花園二期、知音東苑小區(qū)、知西小區(qū)、長江委小區(qū)、橋西小區(qū)、自力南片、橋機四小區(qū)、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、漢陽區(qū)5年拆除規(guī)劃

法律分析：1、大歸元片區(qū)建橋 -1 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，鸚鵡大道以東。項目調(diào)查概況：本項目征收總戶數(shù)約為 349 戶，建筑面積約 5.95 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結(jié)果為準。

2、大歸元片區(qū)建橋 -2 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，顯正街以北。項目調(diào)查概況：本項目征收總戶數(shù)約為 890 戶，建筑面積約 8.76 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結(jié)果為準。

3、大歸元片區(qū)建橋 -3 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，攔江路以北。項目調(diào)查概況：本項目征收總戶數(shù)約為 859 戶，建筑面積約 12.3 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結(jié)果為準。

4、大歸元片區(qū)建橋 -4 片舊城改建項目本項目位于攔江路以北，天主教堂以東。本項目征收總戶數(shù)約為 1390 戶，建筑面積約 12 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結(jié)果為準。

5、大歸元片區(qū)建橋 -5 片舊城改建項目本項目位于漢陽大道以南，攔江路以北，濱江大道以西。本項目征收總戶數(shù)約為 2141 戶，建筑面積約 17.44 萬平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計結(jié)果為準。

6、江漢七橋(解放大道～漢陽大道)工程征收范圍：本次征收范圍位于漢陽區(qū)玉龍路。征收總戶數(shù)約為50戶，建筑面積約4700平方米,數(shù)據(jù)最終以審計結(jié)果為準。征收簽約期限為3個月。

7、郭茨口小學(xué)改擴建項目征收范圍：位于漢陽區(qū)知音大道以南，金龍路以西。征收總戶數(shù)約為30戶。

8、武漢商業(yè)學(xué)校及擴大片拆遷拆遷范圍：項目位于漢陽大道與五龍路交匯處東南角，北臨漢陽大道，西至五龍路，總占地土地面積約127畝，建筑面積約15萬平方米，約1100戶。

9、漢陽區(qū)大橋局片舊城改建改建范圍：項目東起晴川大道，西至漢陽公園，南臨漢陽大道，北達龜山風(fēng)景區(qū)，總占地土地面積約234畝，建筑面積約25.13萬平方米，約2700戶。

10、漢陽八宗地塊啟動舊城改造拆遷征收征收范圍：八宗地塊分別為漢陽漁場片、漢陽復(fù)印機廠片、農(nóng)墾局地塊、農(nóng)科所地塊、十里鋪小學(xué)擴大片、十里鋪種子公司地塊、金龍公館北地塊及十里鋪K6地塊。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、武漢舊城改造規(guī)劃2021

法律分析：武漢市堅持政府主導(dǎo)、屬地管理，居民參與、尊重民意，先急后緩、分步實施，建管并重、著眼長遠，保護文化、彰顯特色的原則，用3年時間，基本完成全市760個老舊小區(qū)（建筑面積約2713.95萬平方米、居民約33.46萬戶）改造工作，基本解決2000年前建成的老舊小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套不全、共用設(shè)施設(shè)備破損老化、環(huán)境臟亂差、物業(yè)管理機制不健全等問題，進一步改善城市人居環(huán)境，完善基層治理體系，切實增強群眾的獲得感、幸福感、安全感。

法律依據(jù)：《武漢市老舊小區(qū)改造三年行動計劃（2019-2021年）》

（一）改造范圍。重點對2000年前建成的配套設(shè)施不齊全、功能不完善、公共服務(wù)及社會服務(wù)不健全的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)進行改造。已納入“三舊”（棚戶區(qū)）改造計劃或者征收拆遷計劃，以及以居民自建住房為主的區(qū)域和“城中村”等，不在此次改造范圍。

（二）改造內(nèi)容。老舊小區(qū)改造包括小區(qū)內(nèi)及小區(qū)紅線外與小區(qū)直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，其中，小區(qū)內(nèi)改造主要分為3類：

基本類基礎(chǔ)設(shè)施改造。含水、電（含通信）、氣、道路、路燈、安防設(shè)施、消防設(shè)施改造和違法建筑整治、生活垃圾分類、樓道修繕（含樓道照明改造）、綠化美化等11項。

提升類基礎(chǔ)設(shè)施改造。含停車場配建及優(yōu)化、建筑本體公共部位修繕、加裝電梯、功能用房建設(shè)等4項。

公共服務(wù)類設(shè)施改造。主要是在有條件的小區(qū)同步配套文體活動、養(yǎng)老、智慧便民等公共服務(wù)設(shè)施等3項。

基本類基礎(chǔ)設(shè)施改造要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀，拾遺補缺，確保完備；提升類基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)類設(shè)施改造要結(jié)合小區(qū)實際、居民意愿和改造經(jīng)費預(yù)算等因素綜合確定改造項目。同時，要統(tǒng)籌安排小區(qū)紅線外與小區(qū)直接相關(guān)的道路、水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。